Diyarbakır il merkezine sadece 5 dakikalık mesafede yer alan Sur ilçesi, tarihi dokuyla olduğu kadar Sakarya Caddesi gibi önemli ulaşım akslarına yakınlığıyla da dikkat çekiyor. İlçenin Dabanoğlu Mahallesi ise Sur’un tam merkezinden biraz ayrılan, nüfus yoğunluğunun daha kontrollü olduğu ama yine de bölgenin dinamizminden faydalanabilen bir yerleşim yeri. Dabanoğlu Mahallesi satılık arsa alımı, hem yatırım hem de yerleşik yaşam için tercih edilen seçenekler arasında. Şu anda sadece arsa ilanlarına bakıldığında aktif olarak pazara sunulan saha bulunmasa da, bölgenin avantajları ve gelecekteki potansiyeli birçok kişinin radarında. Hem imarlı hem de imarsız seçeneklere ev sahipliği yapan bu mahallede hem ticari hem de konut arsaları bulunabiliyor.
Toplam arsa ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, yakın komşu mahallelerdeki fiyat verilerine dayanarak Dabanoğlu Mahallesi arsa fiyatları hakkında genel bir fikir vermemiz mümkün. Mahallenin konumuna ve Sur ilçesinin merkezi olmasına bağlı olarak imarlı arsalar için metrekare fiyatı 1.000 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. Bireysel satıcı ilanlarının azlığı nedeniyle fiyatlarda geniş bir aralık bulunmasa da, ticari amaçlı parsellerde ya da imarsız arsalarda m² fiyatı 500 TL’ye kadar da inebiliyor. Sahibinden platformunda aktif ilanların olmaması, bölgenin alım-satım trafiğinin yoğun olmadığını gösterse de, bu durum aynı zamanda fiyatların baskı altında kalmadığını da ortaya koyuyor.
Her mahallede olduğu gibi Dabanoğlu Mahallesi’nde de arsa alırken il titreşimli dokümanlara ve imar durumuna dikkat edilmesi kaçınılmaz. Mahallenin Sur ilçesi sınırları içinde yer almasından dolayı, ada-parsel sorgusunu yaparken Sur Belediyesi’nin imar planlarını incelemek şart. Burada imar durumu konusu özellikle hassasiyet taşıyor, çünkü henüz imara açılmamış ya da gelişmekte olan parsellerde gelecekteki değer artışı belirsiz kalabiliyor. Ayrıca, tapu devri sürecinde hisseli arsa durumunda bütün hissedarların onayının alınması gerekiyor; aksi takdirde hukuki sorunlarla karşılaşmak olası. Kadastro kaydı da mutlaka kontrol edilmeli, çünkü bölge uzun yıllardır şehir merkezine dahil olduğundan eski parsellerde sorun çıkma ihtimali düşük olsa da tam tersine, yeni oluşan parsellerde hata bulunma riski daha yüksek.
Dabanoğlu Mahallesi’nde genellikle müstakil arsa tapuları karşınıza çıkıyor, ancak hisseli durumlarda ise şahsi mülkiyet yerine ortak mülkiyet söz konusu oluyor. Krediye uygunluk konusunda bölgenin cazibesine rağmen, bankaların arsa kredileri için daha titiz bir araştırma yapmalarını beklemek gerekiyor; özellikle imarsız parsellerde mortgage imkanı sınırlı kalabiliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu sicilindeki verilerin mutlaka güncel olması gerekiyor, çünkü Sur’un merkezi konumda olması bazen sınır değişikliklerine yol açabiliyor. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarına ilişkin bilgileri de noter huzurunda edinmek, ileride yapılacak inşaatlarda karşılaşabileceğiniz olası sorunları önleyecektir.
Toprakarsa.com üzerinde Dabanoğlu Mahallesi satılık arsa araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini doğru şekilde kullanmak gerekiyor. Sistem sayesinde hem yeni ilanlara hem de fiyat aralığına göre sonuçlar filtrelenebiliyor. Arsa alma sürecinde, fiyat karşılaştırması yapabilmek için m² fiyatını hesaplarken hem ilanın metrekare bilgisini hem de bölgenin genel fiyat eğilimini dikkate almak önem kazanıyor.
Dabanoğlu Mahallesi, Sur ilçesinin merkezi konumuna yakınlığından dolayı her daim ilgi görüyor. Aktif olarak pazarda satılık arsa olmamasına karşın, komşu mahallelerdeki fiyat hareketleri ve alım-satım talebi, bölgenin gelecekteki potansiyelini koruduğunu gösteriyor. İmarlı parsellerin bulunduğu bölgelerde arsa satın almak, uzun vadede hem value artışından faydalanma hem de kullanma imkanı sunabiliyor. Elbette aktif ilan sayısının sınırlı olması, pazarda seçim yapma konusunda avantaj sağlasa da, yatırımcıların bölgenin imar standartlarını ve fiyat eğilimlerini iyi araştırması gerekiyor.
İmarlı arsalar için m² fiyat aralığı genel olarak 1.000 TL ile 2.500 TL arasında seyrederken, imarsız parsellerde bu rakam 500 TL’ye kadar düşebiliyor. Şu anda ilan olmadığı için ortalama bir fiyat hesaplamak mümkün olmasa da, yakın komşu bölgelerdeki fiyatlarla karşılaştırma yapılabiliyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu en önemli üç konuyu oluşturuyor. Müstakil tapu tercih edilirken, imar planı sorgusu yapılmadan alınan arsalar için ileride belediyeye intikal eden masraflar riski bulunuyor.
Toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumu bazında sonuçları daraltabilirsiniz. Sistemin sunduğu filtreler sayesinde yalnızca Dabanoğlu Mahallesi’ne özgü ilanlara ulaşmak kolaylaşıyor.
Toplam satış fiyatının arsanın m²’sine bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanır. Örneğin 1.000 m² bir parsel 1.500.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 1.500 TL’dir. Bu hesaplama, ilan bulunmaması durumunda yakın bölgelerdeki verilerle de yapılabilir.
Sur ilçesindeki ilanlar için Sur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
