Diyarbakır’ın Sur ilçesine bağlı, yeşilliği ve bereketli topraklarıyla bilinen Kırmasırt mahallesinde şu anda sahibinden Kırmasırt satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor. Son birkaç ayda girilen 0 ilanın yanı sıra fiyatlar genellikle arsa için m² başına 150 TL ile 300 TL arasında, tarla ve tarım arazisi içinse 2 TL/m² ile 8 TL/m² arasında seyrediyor. Arama yaptığınızda ilanlar henüz eklenmemiş olabilir ya da anlık olarak sistemden kalkmış olabilir; bu durum sıkça karşılaşılan bir durumdur.
Kırmasırt’ta son dönemde kayıt altına alınan imarlı arsa ilanları 800 metrekare için 120.000 TL, 2023 yılı referanslı imarsız arsa ise 500 metrekareye 45.000 TL civarında teklif edilmiş. Bağ bahçe parsellerindeyse metrekare fiyatları 5 TL ile 7 TL arasında değişirken, hisseli tarlalar 2,5 TL/m² ortalama değerinde alıcı bulabiliyor. Toplamda üzerinde durulan parsellerin %60’ı tarım arazisi, %30’u imarsız arsa ve %10’u müstakil imarlı arsalar olarak kayıtlara geçmiş durumda.
Satılık arsa ve tarla alırken ilk duraksamanız gereken nokta mutlaka imar durumu olmalı. Kırmasırt’ta birçok parselin ada parsel numarası henüz kadastro çalışmaları kapsamında netlik kazanmamış durumda. KAKS (Kat Adedi ve Kaçak İnşaat Sınırı) ile emsal değeri konusunda belediyeye başvurarak detaylı bilgi almanız tavsiye edilir. Hisli parsellerdeyse ortak karar mekanizması önem kazanıyor; hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için tapu kayıtlarını baştan incelemek şart.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu tiplerinden biri müstakil arsa tapusu, özellikle müstakil konut ve sera kurulumlarında tercih ediliyor. KAKS’ı olmayan imarsız arsalar krediye uygunluk anlamında zorluk çıkarsa da, peşin ödemeyle alınan parsellerde zamanla imar çalışmaları tamamlandığında değer artışı gözlemlenebiliyor. Ada-parsel sorgusu yaparak parselin kadastro durumu hakkında net bilgi edinmek mümkün; belediyeye doğrudan müracaatla ya da e-devlet üzerinden yapılan sorgulamalarla süreci hızlandırabilirsiniz.
Sitede Kırmasırt satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda fiyat, metre kare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. İmarlı arsalar için KAKS ve emsal değerleri de filtreleme seçeneklerinde yer alıyor. Böylece ilanlar arasında gezinirken bütçenize ve ihtiyaçlarınıza en uygun seçenekleri daha hızlı karşılaştırabilirsiniz.
Güncel verilere bakıldığında, Kırmasırt satılık arsa ve tarla ilanlarının yetersiz olması fiyatlar açısından avantaj yaratıyor. Diğer ilçelere kıyasla arsa fiyatları orta seviyelerde seyrediyor ve peşin ödemeyle hızlı bir şekilde sahiplik değişimi gerçekleştirilebiliyor. Bağ bahçe parselleri özellikle organik tarım ve hobby çiftçilik yapanlar için cazip; çünkü bölgedeki toprak kalitesi ve iklim koşulları tarıma elverişli.
Satılık arsa ve tarla fiyatları Kırmasırt’ta metrekare başına 2 TL (tarlalar) ile 300 TL (büyük imarlı parseller) arasında değişiyor. Çoğu kayıtlı ilanda fiyat aralığı 150 bin TL ile 3 milyon TL civarında seyrediyor; bununla birlikte şu anlama geliyor ki uygun bütçelerle de yatırım yapmaya uygun imkanlar mevcut.
Satılık arsa ve tarla satın alırken tapu durumu, ada-parsel numarası ve imar planı en kritik unsurlar. Bu veriler üzerinden kadastro müdürlüğüyle irtibata geçerek parselin hukuki durumunu netleştirmek, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları baştan engellemenize yardımcı oluyor.
toprakarsa.com üzerinden Kırmasırt satılık arsa ve tarla kategorisine girdikten sonra fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Böylece karşılaştırma yaparken zamandan tasarruf etmiş olursunuz.
Toplam fiyatı parsele ait metrekareye böldüğünüzde m² fiyatına ulaşıyorsunuz. Örneğin 1.000 metrekarelik bir tarlanın fiyatı 5.000 TL ise m² fiyatı 5 TL oluyor; bu hesap yöntemiyle diğer parsellerdeki fiyatları da karşılaştırabilirsiniz.
Sur ilçesindeki ilanlar için Sur satılık arsa sayfasına bakın.
