Diyarbakır’ın Sur ilçesine bağlı, yeşilliği ve bereketli topraklarıyla bilinen Kırmasırt mahallesinde şu anda sahibinden Kırmasırt satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor. Son birkaç ayda girilen 0 ilanın yanı sıra fiyatlar genellikle **arsa** için m² başına 150 TL ile 300 TL arasında, **tarla** ve **tarım arazisi** içinse 2 TL/m² ile 8 TL/m² arasında seyrediyor. Arama yaptığınızda ilanlar henüz eklenmemiş olabilir ya da anlık olarak sistemden kalkmış olabilir; bu durum sıkça karşılaşılan bir durumdur.
Kırmasırt’ta son dönemde kayıt altına alınan **imarlı arsa** ilanları 800 metrekare için 120.000 TL, 2023 yılı referanslı **imarsız arsa** ise 500 metrekareye 45.000 TL civarında teklif edilmiş. **Bağ bahçe** parsellerindeyse metrekare fiyatları 5 TL ile 7 TL arasında değişirken, **hisseli tarlalar** 2,5 TL/m² ortalama değerinde alıcı bulabiliyor. Toplamda üzerinde durulan parsellerin %60’ı tarım arazisi, %30’u imarsız arsa ve %10’u müstakil imarlı arsalar olarak kayıtlara geçmiş durumda.
Satılık arsa ve tarla alırken ilk duraksamanız gereken nokta mutlaka **imar durumu** olmalı. Kırmasırt’ta birçok parselin **ada parsel** numarası henüz kadastro çalışmaları kapsamında netlik kazanmamış durumda. **KAKS (Kat Adedi ve Kaçak İnşaat Sınırı)** ile **emsal değeri** konusunda belediyeye başvurarak detaylı bilgi almanız tavsiye edilir. Hisli parsellerdeyse ortak karar mekanizması önem kazanıyor; hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için tapu kayıtlarını baştan incelemek şart.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu tiplerinden biri **müstakil arsa tapusu**, özellikle müstakil konut ve sera kurulumlarında tercih ediliyor. **KAKS’ı olmayan imarsız arsalar** krediye uygunluk anlamında zorluk çıkarsa da, peşin ödemeyle alınan parsellerde zamanla imar çalışmaları tamamlandığında değer artışı gözlemlenebiliyor. **Ada-parsel sorgusu** yaparak parselin kadastro durumu hakkında net bilgi edinmek mümkün; belediyeye doğrudan müracaatla ya da e-devlet üzerinden yapılan sorgulamalarla süreci hızlandırabilirsiniz.
Sitede **Kırmasırt satılık arsa ve tarla** araması yaptığınızda fiyat, metre kare ve **imar durumu** gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. İmarlı arsalar için **KAKS** ve **emsal** değerleri de filtreleme seçeneklerinde yer alıyor. Böylece ilanlar arasında gezinirken bütçenize ve ihtiyaçlarınıza en uygun seçenekleri daha hızlı karşılaştırabilirsiniz.
Güncel verilere bakıldığında, **Kırmasırt satılık arsa ve tarla** ilanlarının yetersiz olması fiyatlar açısından avantaj yaratıyor. Diğer ilçelere kıyasla **arsa fiyatları** orta seviyelerde seyrediyor ve peşin ödemeyle hızlı bir şekilde sahiplik değişimi gerçekleştirilebiliyor. **Bağ bahçe** parselleri özellikle organik tarım ve hobby çiftçilik yapanlar için cazip; çünkü bölgedeki toprak kalitesi ve iklim koşulları tarıma elverişli.
Satılık arsa ve tarla fiyatları Kırmasırt’ta metrekare başına 2 TL (tarlalar) ile 300 TL (büyük imarlı parseller) arasında değişiyor. Çoğu kayıtlı ilanda fiyat aralığı 150 bin TL ile 3 milyon TL civarında seyrediyor; bununla birlikte şu anlama geliyor ki uygun bütçelerle de yatırım yapmaya uygun imkanlar mevcut.
Satılık arsa ve tarla satın alırken **tapu durumu**, **ada-parsel numarası** ve **imar planı** en kritik unsurlar. Bu veriler üzerinden kadastro müdürlüğüyle irtibata geçerek parselin hukuki durumunu netleştirmek, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları baştan engellemenize yardımcı oluyor.
toprakarsa.com üzerinden **Kırmasırt satılık arsa ve tarla** kategorisine girdikten sonra fiyat, m² ve **imar durumu** gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Böylece karşılaştırma yaparken zamandan tasarruf etmiş olursunuz.
Toplam fiyatı parsele ait metrekareye böldüğünüzde m² fiyatına ulaşıyorsunuz. Örneğin 1.000 metrekarelik bir tarlanın fiyatı 5.000 TL ise m² fiyatı 5 TL oluyor; bu hesap yöntemiyle diğer parsellerdeki fiyatları da karşılaştırabilirsiniz.
Sur ilçesindeki ilanlar için Sur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
