Düzce’nin Karadeniz’e bakan mavi sularına en yakın ilçesi Akçakoca’ya bağlı H. Yusuflar Mah, hem yerel hem de ülke genelinde yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge olma yolunda ilerliyor. sahibinden H. Yusuflar Mah satılık arsa arayışında olanlar için bugüne dek kayda değer bir ilan hacmine ulaşılamamış olması, fiyatlardaki istikrarı da beraberinde getiriyor. Bölgede arazi fiyatlarının metrekare incelemelerine göre 3.500 TL ile 5.200 TL arasında değiştiği son kayıtlarda görülüyor. Akçakoca’nın sahil şeridi ve ormanlık alanlarının yanı sıra H. Yusuflar Mah’nin coğrafi konumu, yatırımlar için uygun bir ortam sunduğunu gösteriyor.
H. Yusuflar Mah’de bugün itibarıyla H. Yusuflar Mah satılık arsa ilanlarına rastlanmamakla birlikte, komşu mahallelerdeki fiyat verileri gelecekteki değişimler hakkında ipucu veriyor. Bilinen aralık içinde 1.000 m²’lik bir arsanın 4 ila 5,2 milyon TL aralığına denk geldiği gözlemleniyor. Küçük parsellerdeyse bin metrekarenin altında 3.500 TL/m² fiyatıyla taban seviyenin oluştuğu anlaşılıyor. İlçenin büyük oranda orman ve tarım arazilerine sahip olması, parsellerin büyüklük bakımından çeşitlilik gösterdiğini ortaya koyuyor.
Bölgeye yönelik arsa alımında en kritik adım, imar durumunun tespiti oluyor. H. Yusuflar Mah’de arsa m² bazında yapılan incelemelerde, henüz tamamlanmamış bir imar planı bulunması risk oluşturabiliyor. Zira henüz tapu devri gerçekleşmemiş parsellerin ileride kanuni sorunlara yol açması mümkün. Alıcıların mutlaka ada-parsel sorgulaması yapması ve ilgili belediyeden imar durumunu belgelendirmesi gerekiyor.
Bölgede satılık olarak sunulan çoğu parsel, hisseli arsa niteliğinde olup tapu kayıtlarında nadiren müstakil olarak yer alıyor. Bu durumun yatırımcıları bekleyen ortak bir zorluk olduğu biliniyor. Ada-parsel sorgulamalarında çıkan neticelerden bağımsız olarak, satış öncesi mutlaka tapu dairelerinden ilgili pafta ve kadastro bilgisinin doğrulanması şart. Tüm parsellerin KAKS ve emsal değerleri henüz ölçülmemiş olmakla birlikte, alıcıların bu yönde hazırlıklı olması gerekiyor.
H. Yusuflar Mah satılık arsa seçeneklerine toprakarsa.com üzerinden belirgin bir şekilde ulaşmak mümkün. Platformun detaylı fiyat, m² ve imar durumu filtreleri, kullanıcıların arama yaparken karşılaştıkları belli başlı engelleri azaltıyor. Ücretsiz olarak erişime sunulan detaylı listelerde, öne çıkan özellikler arasında yer alan parsellerin mutasyon kayıtları da yer alıyor.
Güncel veriler çerçevesinde, H. Yusuflar Mah’de arsa sahibi olmanın avantajları öncelikle ulaşım ve fiyat istikrarını öne çıkarıyor. İlçenin sahile yakınlığı ve henüz yoğun bir inşaat trafiğine girmemiş olması, gelecekteki potansiyelini koruyor. Fakat bu avantajlar belirli bir plana dayanmaktan uzak, çünkü henüz net bir imar planı bulunmuyor ve ilan hacmi mevcut değil.
Bugün H. Yusuflar Mah’de karşımıza çıkan fiyat aralığı 3.500 TL ile 5.200 TL arasındaki seyirde belirleniyor. Ortalama bir hesaplama yapıldığında, metrekare başına 4.000 TL civarı bir fiyatın odağa yakın olduğu görülüyor. Küçük parsellerdeyse bu rakam 3.500 TL/m²’ye kadar düşebiliyor.
Arazi alımında özellikle muhdesat durumunun incelenmesi gerekiyor. Böylelikle ileride ortaya çıkabilecek hissedar sorunlarından kaçınmak mümkün oluyor. Tapu üzerinde yer alan ada-parsel numarasına göre derinlemesine bir araştırma yapılması, kadastro planlarının yereldeki belediyeden teyidinin alınması gereken ilk adımlar arasında yer alıyor.
Sözel sayfalarda yer almayan arsalar toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda metrekare ve fiyat filtreleriyle kolaylıkla taranabiliyor. İmarlı ya da imarsız seçeneklerin de bulunduğu listelemelerde aranın parametrelerine göre sonuçlara ulaşılır.
Bölgeye ait son kayıtlarda ortalama metrekare fiyatı 4.000 TL gerçekleştiriliyor. Bu rakam, 10.000 m²’lik bir arsanın yaklaşık 40 milyon TL’ye denk geldiği anlamına geliyor. Küçük parsellerdeyse 3.500 TL/m² fiyatı taban olarak karşımıza çıkıyor.
Akçakoca ilçesindeki ilanlar için Akçakoca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
