Düzce il sınırları içinde, Karadeniz’e paralel bir konumda bulunan Akçakoca ilçesinin en doğu ucundaki yerleşimlerden biri olan Koçulu mahallesi, sahilden yaklaşık 2-3 km içeride yükselen tepelerin eteklerine yayılan parselleriyle diğer köy ve mahallelere göre biraz daha yüksek rakımlı ve verimsiz arazilere sahip. Hem sahibinden Koçulu satılık tarla arayışında olanlar hem de yörede tarla yatırımı düşünenler için fiyatlarının metrekare maliyetinin düşük olması nedeniyle tercih edilen bir alan. Şu an kayıtlı aktif Koçulu satılık tarla ilanları bulunmamakla birlikte, yerel ilan sitesi toprakarsa.com’da yer yer komşu parsellerin hisseli tarlaları ve 500–1.500 m² arasında değişen müstakil ekili araziler yayımlandığını görebilirsiniz.
Akçakoca genelinde ortalama tarla fiyatlarını 30–100 TL/m² aralığında seyrederken, en düşük fiyatlar Koçulu’nun doğusunda, tescilsiz meralardaki hisseli tarla ilanlarında 20–40 TL/m²’ye kadar gerileyebiliyor. Tampon orman arazilerine yakın parsellerdeyse fiyat 80–120 TL/m² bandında seyrediyor. Koçulu tarla fiyatları ve ödeme koşulları arasında da ciddi farklılıklar yok; yeterli peşinat karşılığı tapu devri ortalama 10–15 günde tamamlanabiliyor.
Yerleşime 2–3 km mesafede ideal konuma sahip Koçulu satılık tarla seçerken öncelikle ada-parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırmanız şart; arazilerin bir kısmı orman idaresi tahsisli müfrezelerde yer aldığından tapu tahsis alanı sorgusunun eksik olması alıcının sorun yaşamasına yol açabilir. Parselin imarsız mera arazisi mi, yoksa kadastro haritalarındaki tarım arazisi hattında mı kalıp kalmadığını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün “Ada-Parsel Sorgulaması” aracından röleli şekilde takip edin. Yine de bu parsellerde müstakil inşaat izni yok ancak sera kurulumu için KAKS değeri 0,10–0,20 arasında değişiyor.
Bölgedeki tarla satışlarında en yaygın tapu tipi 4/A arazi tapusu; toprakarsa.com’daki mevcut ilanlarda hisseli parsellerde %5–-15 arası paylı mülkiyet hakimken, müstakil tarla ilanlarında tek sahipli tapu devri gerçekleşiyor. Koçulu satılık tarla satın alırken alıcı sırasındaki tapu harcının yanı sıra %4,1 oranında KDV ödeniyor. Hisseli tarlaların bölünmesi ve münferit tapu almak içinse noter masrafları artı, ilçede noter değişikliği yapılabilmesi için tüm hissedarların katılımı gerektiğini unutmayın. Krediye uygun arazi satın almak isteyenlerse en fazla 0–500 m² arasındaki parsellerde bankaların %60–70 oranında finansman verebildiğini aklınızda bulundurun.
toprakarsa.com üzerinden Koçulu satılık tarla arama yaparken fiyat aralığını serbestçe belirleyip, 500–2.000 m² vb. mertrekare bantlarını ayarlayarak imarsız, ıslah edilmemiş parseller ile dilerseniz suya yakın akan ırmaklar ve teraslı araziler arasında karşılaştırma yapabilirsiniz. Tarım arazisi uyarılarını etkinleştirdiğinizde orman idaresine ait kısıtlı parseller de listenizde yer alıyor.
Koçulu satılık tarla sahiplerinin sıkça dile getirdiği ortak nokta, Karadeniz’in yoğun yağışlarından etkilenen yörenin uzun vadede sulama olanakları açısından kısıtlı kaldığı için uygun fiyata Koçulu’da satılık tarla satın almanın hesaplı bir çözüm sunduğu yönünde. Doğrudan tapu transferinde yaşanabilecek gecikmeler ve komşu parseller arasında ihtilaf riskine karşın, fiyatların düzgün parsellerde bile metrekare başına 100 TL’nin altında kalması satışı cazip kılıyor.
En düşük fiyatlar 20–40 TL/m² bandında hisseli meralar iken, kadastroya kayıtlı kuru tarla fiyatları 50–80 TL/m² arasında seyrediyor; Koçulu tarla fiyatları ortalamasınıysa 60–70 TL/m² olarak hesaplamak mümkün.
İmar durumu sorgulanmalı, tapu türü incelenmeli ve emsal komşu parsellerin kadastro haritalarına göre konumlanmasıyla oluşabilecek ihtilaflara karşı hassas olunmalı.
toprakarsa.com fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sadece Koçulu’ya konumlanırsanız, ilan sayısı henüz sıfır olsa da yakındaki Kefken ve Çayağzı bölgelerinden de komşu parselleri filtreleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle basitçe hesaplanan Koçulu tarla fiyatları 5.000 TL’den 12.000 TL’ye kadar değişen parsellerdeki formül, örneğin 1.000 m²’lik bir alanda 70.000 TL ödeniyorsa net m² fiyatı 70 TL olarak ortaya çıkıyor.
Akçakoca ilçesindeki ilanlar için Akçakoca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024