Düzce’nin bucak yerleşimlerinden biri olan Çilimli, kentin kıyısından içlere doğru yayılan bir ova düzlüğünde konumlanmış. Yenice Ovası’nın bereketli topraklarıyla komşu olması, tarımsal potansiyelini her daim yüksek tutuyor. Çilimli satılık arsa ve tarla ilanlarında 600 bin TL ile 24 milyon TL arasında değişen fiyatlarla karşılaşmak mümkün. Toplam üç ilanın yer aldığı listenin ortasında 74 m²’lik küçücük bir parça da var, 6661 hektarlık devasa bir arazinin yanı sıra. Sahibinden üzerinden yayınlanan bu ilanların hepsi yerinde incelenmeyi sabırsızlıkla bekliyor.
Çilimli arsa fiyatları incelendiğinde, kilogramın bileğini bükecek fiyatlara erişmek mümkün. En küçük parsellerden kocaman tarım arazilerine kadar her bütçeye denk gelecek rakamlar mevcut. Üç adet ilanın içinde imarlı arsaların sayısı ikiye ulaşırken, geriye kalan bir tanesi bağ-bahçe arazisi olarak kayıtlı. Bu üç farklı mülkiyet tipinin tek ortak noktası, her birinde tapu devri yapılmasının gerekliliği. Doğrusu Çilimli’de her mezradan kentin göbeğine ulaşmak yedi-sekiz dakikada tamamlanıyor; ulaşım kolaylığının fiyatlara yansıyıp yansımadığına karar vermek için ilanlara yakından bakmak lazım.
Daha kâğıt üzerindeyken imar durumu sorgulanması gereken her parselin, mutlaka ada ve parsel numarasıyla kadastro arşivlerinde teyit edilmesi şart. Örneğin imarsız bir arazide inşaat ruhsatı alabilmek için ya imar planı değişikliği ya da talep edilen KAKS oranının belediyeden onaylanması gerekiyor. Çilimli satılık arsa ve tarla listesi incelendiğinde ima edilmiş olsa da, hisseli bir tarlada tapu müşterekse her hissedarın rızası aranır. İşlem esnasında noter onaylı satış vaadi sözleşmesinin yanı sıra tapu sicil müdürlüğünden alınacak münhasır tahsis belgesi de kayıt altına alınmalı.
Listede ilk sırayı yeniden yapılanma projeleriyle dikkat çeken Yenivakıf aldı. Topçular ise abitür devresine giren üniversite öğrencilerine yakınlığıyla cazip hale geldi. Söğütlü Köyü’ndeki bir ilan ise burasının aslında Sakarya Nehri’ne komşu olduğunu gösteriyor. Toplam ilan sayısı üçle sınırlı kalınca, hangisinin en yüksek fiyata sahip olduğunu ya da hangi m²’nin daha avantajlı olduğunu yorumlamak güçleşiyor. Yine de bu üç parsel birbirinden tümüyle farklı özelliklere sahip; toprak kalitesinden ulaşıma, her birinin ayrı hikayesi var.
İmarın müdahale edemediği çorak araziler yerine, imarlı parselleri tercih etmek yerinde olacaktır. İmarlı arsa satın alırken belediyenin mevcut KAKS oranını okumak, üzerindeki bina yüksekliklerini saptamak açısından yol gösterici. İmarlı bir parselde eğer konut yapılacaksa, emsal oranı planlamada kilit rol oynar. Kâğıt üzerinde “imarlı” ibaresini görmek yetmez; o parselin hangi ada-parsel numarasına ait olduğunun da tapu kaydında yer alması gerekir.
Toplam ilandaki tek tarım arazisi olan bağ bahçe parçası, aslında tedavül bakımından diğerlerine göre daha az rağbet görüyor. Böyle bir parça almayı düşünenlerin, toprak analizini mutlaka yaptırması ve yeraltı su kaynaklarının durumunu incelemesi lazım. Verimli topraklarda asma fidanlarının tutma oranı daima yüksek olduğu için, Çilimli’nin toprağına bel bağlayanlar için avantajlı bir fırsat söz konusu. Doğrusu 6661 m²’lik bu alan, birkaç aileye yıllarca idare edecek bir büyüklükte.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir filtrelemeyle istenilen fiyat aralığı, m² genişliği ve hatta tapu sahipliği türü bile kolayca daraltılabiliyor. Sadece ilanda ""hisseli"" ibaresini arayıp geçmek yerine, ”müstakil arsa” ya da “tamamen sahip” olarak tanımlanan parselleri de listeye dahil etmek akıllıca olur. Arazinin imarlı olup olmadığını sorgularken, belediyenin web sitesinden güncel imar planlarına hızlıca ulaşılabilir; bu sayede yanıltıcı ilanlarla karşılaşma riski minimize edilmiş olur.
Üç ilanın da sahibinden aracılığıyla yayınlanıyor olması, neredeyse tüm alıcıların doğrudan satıcıyla iletişim kurmasını kolaylaştırıyor. Emlak ofislerinin devreye girdiği durumlarda ise tapu devri süreci biraz daha uzun sürebiliyor; çünkü üçüncü bir merci aracılığıyla hak sahipliği ve borç sorgulaması yapılması gerekiyor. Kişisel temasların avantajını tercih edenler için sahibinden üzerinden ilerlemek son derece pratik. Öte yandan, araziyle ilgili hukuki riskleri minimize etmek isteyenler, emlak danışmanlarından hukuki destek almayı da düşünebilirler.
Toplam üç parça arasında en düşük fiyat 600 bin TL sınırında, en yüksekse 24 milyon TL’ye ulaşıyor. Ortalama m² fiyatı ise 4 bin TL olarak belirleniyor. Doğrusu Çilimli’nin verimli toprakları ve stratejik konumlandırması göz önüne alındığında, bu fiyatların karlı çıktığını söylemek mümkün.
Parsellerin tapu kayıtlarında “hisseli” ya da “müstakil tam sahipli” ibareleri dikkat çekiyor. Hisseli tapuda her bir hissedarın rızası gerekirken, müstakil bir taşınmazda mülkiyetin tamamı tek bir şahsa ait oluyor. Bu ayrım, gelecekteki satış ya da miras durumlarını doğrudan etkiliyor.
Çilimli satılık arsa ve tarla ilanlarını daraltmak için platformda fiyat aralığı, m² genişliği ve tapu sahipliği türü gibi özellikleri belirginleştiren filtreler mevcut. İmar durumuna göre de bir sıralama yapılabiliyor; örneğin sadece imarlı parselleri görüntülemek istiyorsanız ilgili filtreyi etkinleştirebilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan bir oran ortaya çıkıyor. 600 bin TL’lik en küçük parsel (74 m²) yaklaşık 8 bin 100 TL/m² ederken, 24 milyon TL’lik dev parça (6661 m²) 3 bin 600 TL/m² düzeyinde kalıyor. Bu fark, yerin konumundan kaynaklanan avantaj ya da dezavantajları yansıtıyor.
Bankaların arsa kredisi verme politikaları, arsanın tapu cinsine ve belediyenin imar durumuna göre değişiklik gösteriyor. Üzerinde inşaat yapılabilecek parsellerde kredi imkanı daha geniş olurken, tarım arazilerinde ya da hisseli mülkiyetlerde kurumlar daha temkinli davranıyor. Bu konuda doğrudan banka ve tapu müdürlüğüyle görüşerek net bilgi almak en garantili yol.
Düzce genelindeki ilanlar için Düzce satılık arsa sayfasına bakın.