Düzce’nin Karadeniz’e komşu ilçelerinden Çilimli, hem tarımsal potansiyeliyle hem de ulaşım kolaylığıyla adından sıkça söz eden bir nokta. Günümüzde özellikle sahibinden Çilimli satılık arsa ve tarla taleplerinde bir artış gözlense de ilçenin arzı henüz bu yoğunluğu karşılamıyor. Mevcut durumda sadece 1 adet aktüel ilan bulunurken, bu ilanın 4.750 m² büyüklüğünde ve 15 milyon TL fiyattan satışa sunulduğunu görüyoruz. Pırpır Köyü’nde konumlanan bu münferit ilanın yanı sıra, ilçenin gözatabileceği diğer alternatifler konusunda detaylara birlikte bakalım.
Düzce’nin en doğu ucunda yer alan Çilimli’de piyasa şu aşamada oldukça temkinli bir arz durumuyla karşı karşıya. Toplam 1 adet olarak kaydedilen Çilimli satılık arsa ve tarla ilanında, 15,0 milyon TL sabit bir fiyat ve 4.750 m² münferit bir parsel söz konusu. Mevcut verilere bakılırsa, ilçenin arsa pazarında hem çeşitlilik hem de fiyat çeşitliliğinden söz etmek bugün için mümkün değil; zira listedeki yegâne seçenek, 3.158 TL/m² birim fiyatıyla dikkat çekiyor. Pırpır Köyü ise ilçenin en yoğun ilan yoğunluğuna sahip bölgesi konumunda bulunuyor.
İlçe girişinde karşılaşacağınız tarım arazileri ile plansız yerleşim bölgelerinin kesişim noktası, Çilimli arsa ve tarla alımlarında dikkat edilmesi gereken ilk unsur olan imar durumunu öne çıkarıyor. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel numaralarını ve tapu senedindeki imar durumunu mutlaka teyit etmek gerekiyor. Olağanüstü bir örnek olarak karşılaşılan 4.750 m²’lik parselin tapu devri süreci, yereldeki kadastro müdürlükleriyle birebir irtibata geçilmeden tamamlanamayacaktır. KAKS ve emsal hesaplamalarının daimi olarak ihtiyacın doğrultusunda karşılandığından emin olmak, ileride çıkabilecek yasal sorunları önlemenin en garantili yolunu oluşturuyor.
Çilimli’nin en yoğun ilan yoğunluğu Pırpır Köyü’nde kümelenmiş durumda. Toplam 1 ilanın tamamına yakınını bu bölge oluştururken, ilçenin diğer mahalleleriyle kıyaslandığında görülüyor ki Pırpır, hem ulaşım ağları hem de arazi büyüklüğü açısından ön plana çıkıyor. Köyün doğu yakasında bulunan bu münferit parsel, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra yerleşim alanına yakınlığıyla da tercih edilebilir nitelikte bulunuyor. Ancak, Pırpır’ın dışında kalan Döngelli, Hisarüstü veya Boğazpınar gibi diğer yerleşim birimlerinde arsa ve tarla ilanlarının varlığına dair elimizde henüz somut bir veri bulunmuyor.
Pirinç tarlaları ve az sayıda dikili meyve bahçeleriyle karakterize olan Çilimli’nin Çilimli arsa ve tarla fiyatları, esasen bölgenin fiziki konumu ve ticari potansiyeliyle doğrudan bağlantılı. Eğer bir parselin m²’sinin 3.158 TL düzeyinde seyrettiği göz önüne alınırsa, bu rakamın belirlenme süreci hem arazi sınıfına hem de tedavüldeki imar durumuna bağlı olarak şekilleniyor. İmarlı araziler, plansız tarım arazilerine kıyasla her zaman daha yüksek bir fiyat skalasına sahip olurken; yereldeki ulaşım alternatifleri ve üretilen tarımsal ürünlerin pazarlama olanakları da nihai fiyatı etkileyen değişkenler arasında yer alıyor. Çilimli’nin sınır komşusu konumundaki illerdeki fiyat seyriyle karşılaştırma yapıldığında ise bu ilçenin uzun vadeli bir değerlenme potansiyeli olabileceğine dair gözlemler mevcut; ancak bu konu şu anki piyasa durumu itibarıyla henüz somut bir karşılık bulabilmiş değil.
Çilimli satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken en güvenilir adreslerden biri olan toprakarsa.com’da arama motorunun sunduğu filtreler devreye giriyor. M² aralığı, imar durumu ve tapu kaydı türü gibi değişkenlerin eklenmesiyle birlikte, Ergebili arama sonuçları sunmaya başladı. Örneğin 3.000 m²’nin üzerinde bir alanda, imarlı ve tapuda serbest parsel arayışındaysanız, veritabanı sizi anında bu kriterlere uyan seçeneklere yönlendiriyor. İlçenin sunabileceği alternatiflerin sınırlı olması nedeniyle, sistem tarafında verilen tüm sonuçları detaylıca incelemek son derece önemli.
Güncel verilere bakıldığında Çilimli piyasasında sahibinden aktivasyonu yapılan tam 1 adet sahibinden Çilimli satılık arsa ve tarla ilanı mevcut. Bu rakam, ilçenin emlak ofisleri aracılığıyla pazarlanan alternatifler konusunda oldukça sınırlı bir arzı işaret ediyor. Sahibinden ilanlarında hem direkt satıcıyla görüşme imkanı hem de komisyon ücretinden tasarruf etme olanağı bulunuyor. Öte yandan, emlak ofisleri aracılığıyla yürütülen alımlarda tapu devri öncesi hukuki incelemelerin profesyonel ekiplerce yapılması ve arşiv kayıtlarının detaylıca incelenmesi gibi avantajlar öne çıkıyor. İlçe genelinde ofislerin aktif arz portföyü şu aşamada çok dar bir yelpazeye sahip olduğundan, hangi kanalı tercih edeceğiniz konusunda somut rakamlar doğrultusunda tercihte bulunmanız gerekiyor.
Çilim
Düzce’nin doğu ufkunda konumlanan Çilimli’de bugün satılık olarak listelenen yegâne Çilimli satılık arsa ve tarla selefi 15 milyon TL’lik bir fiyatla karşımıza çıkıyor. Bu münferit parselin m² başına düşen fiyatı 3.158 TL olarak gerçekleşirken, ilçenin ortalama tarla fiyatları hakkında sağlıklı bir çıkarım yapmak için henüz erken. Pırpır Köyü’ndeki bu tek ilan, aynı zamanda ilçenin en genç ve modern imarlı arazilerinden biri olarak kayıtlara geçmiş durumda. Düzce genelindeki ilanlar için Düzce satılık arsa sayfasına bakın.Çilimli arsa ve tarla fiyatları ne kadar?
