Düzce’nin Kaynaşlı ilçesine bağlı Eskiköy Mah., Karadeniz’in yeşil rotaları arasında yer alan, ticaret ve tarım faaliyetlerine elverişli bir konumda bulunuyor. Doğal kaynaklarla iç içe geçen bu mahalle, özellikle sahibinden Eskiköy Mah. satılık arsa ve tarla gibi alanlarda yatırım yapılabilecek geniş bir potansiyele sahip. Bugün itibarıyla ilanda sadece nadasa bırakılmış tarla ve imarsız parseller listelenirken, fiyatların **6.000 TL/m² ile 15.000 TL/m²** arasında seyrettiği görülüyor. Mahallenin doğu sınırında yükselen tepeler ve batısında uzanan geniş tarım arazileri, hem yerel halk hem de şehir merkezinden gelen yatırımcılar için cazip seçenekler sunuyor.
Yerel emlak pazarında Eskiköy Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük fiyatların imarsız **čarparaların** üzerinde yoğunlaştığı anlaşılıyor. Tarla ve bağ bahçesi fiyatları **12.000 TL/da** civarında başlarken, müstakil arsa niteliğindeki parsellerdeyse birim fiyat **9.000 TL/m²’ye** kadar çıkabiliyor. Mevcut ilanların tamamına yakınının **toplamda 2.400 m² altında** olduğu ve büyüklükleri 500 ila 2.400 m² arasında değiştiği gözlemleniyor. Bu fiyat aralığı, özellikle Kaynaşlı Belediyesi’nin imar planında öngörülen gelişme güzergâhlarıyla birlikte değer kazanan mülklerdeki talebi gösteriyor.
İmar durumunun netleşmesi Eskiköy Mah. satılık arsa ve tarla alırken ilk kontrol edilmesi gereken konuların başında geliyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro sorgusunda hem mülkiyetin doğruluğu hem de imar planındaki parselin kullanım amacı öğrenilebilir. KAKS ve emsal değerleriyle ilgili bilgi almak için Kaynaşlı Belediyesi’ne doğrudan müracaat edilmesi tavsiye edilir; çünkü bazı parsellerin imar durumu henüz resmi olarak onaylanmış durumda değil. Ayrıca, hisseli tarla ve bağ bahçeleri satın alınırken ortaklar arasındaki anlaşmazlıkları önlemek için tapu müdürlüğünden arşiv belgelerinin incelenmesi önemli.
Hukuki sürecin en kritik aşaması, tapu türünün belirlenmesiyle başlar. Eskiköy Mah.’nda en sık karşılaşılanlar **bağ bahçe tapusu**, **tarım arazisi tapusu** ve **arsa tapusu** oluyor. Arsa niteliğinde olan mülkler genellikle **6.000 ila 8.000 TL/m²** arasındaki fiyatlarla piyasada yer alırken, bu parsellerin kredi uygunluğu konusunda bankaların proje bazlı değerlendirmeler yaptığı biliniyor. Tapu devrinde noter masrafları ve damga vergisi dışında ilave bir masrafın oluşmadığının altını çizmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan edinilen parsellerde tapu iptali riski bulunduğu için, işlemler sırasında mutlaka bu sorgunun yapılması şart.
Eskiköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde son derece kolay bir şekilde odaklanılabilir. Arama motoruna mahalle adı veya posta kodu girildikten sonra sistem, hem müstakil hem de zirai kullanım için farklı türdeki ilanları bir arada gösteriyor. Fiyat filtresi sayesinde **10.000 TL/m²’nin altında** arama yapılabilirken, imarsız parsellerle ilgili ilanların **7.500 TL/m²’yi geçmediği** görülüyor. Bu araçlarla sadece Eskiköy’deki mevcut stoku incelemekle kalmıyor, aynı zamanda komşu ilçelerdeki fiyat eğilimlerini de karşılaştırma olanağı buluyorsunuz.
Doğal kaynaklarla zenginleşen Eskiköy’de, geleneksel bağcılık ve bahçeciliğin de halen devam ettiği görülüyor. Güncel rakamlar ışığında dikkat çekici olan unsur, henüz planlanmamış tarım arazilerinin görece düşük birim fiyatları oluyor. Küçük ve orta ölçekli tarım parselleri, gelecekte yapılabilecek imar projelerinde potansiyel artış yaşama ihtimali taşıyor. Aynı zamanda Suviç mahallesiyle sınırdaş olması nedeniyle lojistik açıdan Düzce’nin diğer merkezlerine yakın konumunun da değerlendirilmesi gerekiyor.
Elde bulunan verilerle Eskiköy Mah. arsa ve tarla fiyatları ortalaması **9.000 TL/m²** düzeyinde yer alırken, en düşük fiyatlar **6.000 TL/m²** civarında imarsız parsellerde karşımıza çıkıyor. Tarla ve bağ bahçelerinin satış birimi dönüm başına hesaplanırken, edinilen veriler en yüksek rakamların **1.500 TL/da** olduğu yönünde. Bu fiyat aralığı, mahalledeki mülk çeşitliliğinin yanı sıra talebin hangi segmentlere yoğunlaştığını da gösteriyor.
Eskiköy Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken tapu müdürlüğünden yapılacak ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS ve emsal bilgilerinin mutlaka teyit ettirilmesi gerekiyor. Hisseli tarla ve ortak mülkiyete ait parsellerde ortakların onayını belgeleyen noter onaylı bir taahhütname alınması da tapu devri sırasında yaşanabilecek hukuki ihtilafları önleyebilir. Bu kontrollerin bıçak sırtı kadar önemli olduğunu, aksi takdirde tapu iptali riskiyle karşılaşabileceğinizi unutmayın.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda **sahibinden Eskiköy Mah. satılık arsa ve tarla** kategorisine girerek fiyat ve m² aralığı filtreleriyle daraltma yapılabilir. Sistem, ilanda yer almayan imar durumunun filtreden seçilmesiyle sadece imarlı parsellerin listelenmesini sağlıyor.
Eskiköy Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde ortalama **9.000 TL/m²** düzeyiyle hesaplanan birim fiyatı, parselin imar durumu ve konumuna göre değişkenlik gösteriyor. Örneğin, plana henüz girmeyen imarsız parsellerde bu oran **6.500 TL/m²** seviyelerine kadar inebiliyor. Farklı m² gruplarında yapılan hesaplamalar sonucunda ortalama bir ekili arazinin m² başına yaklaşık **3.500 TL** düzeyinde olduğunu da belirtmek gerekiyor.
Kaynaşlı ilçesindeki ilanlar için Kaynaşlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
