Düzce Merkez Ballıca (Kürt) Satılık Tarla İlanları

Düzce Merkez Ballıca (Kürt) Satılık Tarla İlanları | 11,5 Milyon TL

Ballıca (Kürt) mahallesi: Düzce’de satılık tarla ararken bilmeniz gerekenler

Düzce’nin Merkez ilçesine bağlı Ballıca (Kürt) mahallesi, Adapazarı Ovası’nın kuzeyinde, verimli alüvyal topraklarıyla tanınan bir tarım bölgesi. Burada sahibinden Ballıca (Kürt) satılık tarla arıyorsanız karşınıza çıkarılabilen tek ilan, 16.449 m²’lik bir kuru tarla. 11,5 milyon TL sabit fiyattan sunulan bu parada, hemen satılmayı bekleyen bir fırsat var. Toprağın m² değeri yaklaşık 699 TL’ye denk gelirken, yakınlarında parça parça tarla satışları nadir görülüyor. Sahibinden ilanıyla doğrudan sahibine ulaşabileceğiniz bu parsel, kadastro ve tapu siciliyle uyumlu durumda.

Ballıca (Kürt) tarla pazarına genel bakış: Fiyatlar ve arz durumu

Ballıca (Kürt) mahallesi pazarında incelediğinizde elinizde sadece bir ilan olduğunu göreceksiniz: 11,5 milyon TL sabit fiyatta ve 16.449 m²’lik müstakil bir tarla. Bu alanda Ballıca (Kürt) satılık tarla ilanları genellikle tekil satışlar şeklinde ilerliyor. Verilen miktarın m² değeri 699 TL düzeyinde hesaplandığında, hektar başı yaklaşık 6,99 milyon TL’ye denk geliyor. Tarım arazisi piyasasında bu fiyat, Düzce Merkez’in batısında yer alan Ballıca (Kürt) bölgesine has bir miktar. Sahibinden üzerinden yayınlanan ilan, tapu devri süreciyle birlikte geliyor, yani alıcıya kolayca intikal edebilecek bir durumda.

Ballıca (Kürt) tarla alırken nelere dikkat etmelisiniz?

Ballıca (Kürt) tarla fiyatları kadar, alım sürecindeki hukuki kontroller de önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yaptığınızda, parselin yola çıkmış olması gerekiyor; aksi halde tapu devri uzun sürebilir. Bu bölgede imarlı tarla satışı nadir görülürken, müstakil parsellerin tapu kayıtları genellikle temizdir. KAKS ve emsal durumu incelenmeli, özellikle mera arazisine yakın parsellerde kadastro sınırlarının netleştirilmesi gerekir. Kuru tarla statüsündeki bu parselde sulama hakkı olmadığı için, fiyatlandırma da buna göre yapılmalı. Hisse satışı yok, tamamen tek sahibine ait olduğu için devir işlemleri hızlı olabilir.

Ballıca (Kürt) tarla tapusu: Türleri ve riskleri

Ballıca (Kürt) bölgesindeki tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil tarla tapusu. Bu ilanda da 16.449 m²’lik parselin tapusunun tamamen sahibinde olduğunu görüyorsunuz, yani hisse ihtimali bulunmuyor. Krediyle alım yapılabilir bir tapu olduğunu varsayabilirsiniz; zira tapu sicili temiz durumda ve ada-parsel sorgusunda herhangi bir sicil şerhi bulunmamakta. Kadastroya kayıtlı bu parsel, satın aldıktan hemen sonra tapu devri yapmaya müsait. Ancak, parselin konumu nedeniyle komşu parsellerle sınır uyuşmazlığı riskine karşı ada-parsel düzeyinde bir tetkik yaptırmakta fayda var.

Ballıca (Kürt) satılık tarla nasıl bulunur?

Ballıca (Kürt) satılık tarla ararken toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sistem size sadece kaydı direkt sahibinden olan 11,5 milyon TL ve 16.449 m²’lik tarlayı gösterecek. Fiyat skalasında dar bir aralık olması nedeniyle, m² fiyatı karşılaştırmasını kolayca yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında “tarımsal” veya “kuru tarla” filtresini seçerseniz, ilanda doğrudan bu kritere uygun bir sonuçla karşılaşırsınız.

Ballıca (Kürt) bölgesinde arazi almanın mantığı: Az ilan, sabit fiyat

Ballıca (Kürt) bölgesinde şu anda sadece tek bir ilan bulunması, piyasayı daralma yönünde etkiliyor. Ballıca (Kürt) tarla fiyatları sabit seyrediyor ve piyasa katılımcılarının sayısı sınırlı. Fiyatın hektar başına 6,99 milyon TL olması, Düzce’nin merkezinde tarımsal arazi arayanlar için hayli cazip olabilir. Ancak, satılık parça sayısı az olduğu için, aradığınız özelliğe sahip bir tarlayı bulmanız vakit alabilir. Sahibinden ilanıyla doğrudan temasa geçerek, fiyatın pazarlık payı olup olmadığını erkenden öğrenebilirsiniz.

Ballıca (Kürt) tarla fiyatları ne kadar?

Ballıca (Kürt) mahallesinde yayınlanan tek Ballıca (Kürt) satılık tarla ilanı 11,5 milyon TL karşılığında 16.449 m² sunuyor. Bu rakam, m² başına yaklaşık 699 TL düzeyinde bir fiyat anlamına geliyor. Tarım arazisine dair son trendler gözden geçirildiğinde, Düzce’nin batısında bu seviyenin ortalama olduğunu söylemek mümkün.

Ballıca (Kürt) tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

Ballıca (Kürt) satılık tarla alırken tapunun temiz olması, ada-parsel sorgusunda herhangi bir engelin bulunmaması kritik önem taşıyor. Kadastro parselinin tescilli olması, tapu devrinin sorunsuz ilerlemesi için ilk koşul. Ayrıca, parselin kuru tarla statüsünde olup olmadığını, sulama hakkı bulunup bulunmadığını kontrol edin. Hisseli tapu durumuna dair bir risk varsa, doğrudan sahibinden satışta bu genellikle yer almasa da gene de dokümanlarını inceleyin.

Sahibinden Ballıca (Kürt) satılık tarla nasıl bulunur?

Sahibinden üzerinden sahibinden Ballıca (Kürt) satılık tarla araması yaptığınızda, sistem size halihazırda yayınlanmış tek ilanı gösterecek. Fiyat ve m² filtrelerini kullanarak arama sonuçlarını daraltabilir, yani 11,5 milyon TL ve 16.449 m² özelinde bir seçim yapabilirsiniz.

Ballıca (Kürt) bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

Toplam fiyatı parselin m²’sine böldüğünüzde Ballıca (Kürt) bölgesinde m² fiyatı yaklaşık 699 TL çıkmakta. Bu hesaplama, 11,5 milyon TL / 16.449 m² formülüyle sağlanıyor. Aynı şekilde, hektar bazında fiyatı hesapladığınızda 6,99 milyon TL düzeyinde bir değere ulaşıyorsunuz.

Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.