Düzce ilinin Merkez ilçesine bağlı Nuhlar (eski adı Nasırlı) Köyü, ilin batısında Konuralp Yolu civarında yer alıyor. Kent merkezine yaklaşık 8 ila 10 kilometre uzaklıkta konumlanan bu alan, arsa ihtiyacı olanlar için sakin ve kara toprak arayanlar için fırsatlar sunuyor. Nuhlar (Nasırlı) Köyü satılık arsa kategorisinde bugün itibariyle herhangi bir ilan bulunmamakta; bölgesel talebi gözetenler içinse durağan, fiyat oynamalarının nadir görüldüğü bir piyasa durumu var. Arsa fiyatlarının yöreye özel el değiştirme durumlarına göre şekillendiği mahallede, şu anda fiyat aralığı 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Geniş parsellerin tercih edildiği alanda yer alan araziler genellikle tarla, bağ ve kenar yerleşimlerinde konut arsası olarak pazarlanmaya hazır.
Yörenin coğrafi yapısına bağlı olarak farklı nitelikte araziler karşımıza çıkıyor. Tarım ve bağ alanları esasında 500 ila 750 TL/m² seviyelerinde oluşurken, yerleşik alanda konut arsaları 1.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Nuhlar (Nasırlı) Köyü arsa fiyatları incelendiğindeyse özellikle Konuralp Yolu’na yakın parsellerin doğal avantajı nedeniyle fiyatlandırmada %20’lik bir fark oluşmakta. Henüz ilan sayısının sınırlı olması, alıcı ve satıcı arasındaki araştırma sürecinin önemini artırıyor.
Öncelikle arsa alımında imar durumu konusunda hassasiyet göstermek gerekiyor. Köy merkezi dışındaki parsellerin çoğu imarsız haldeyken, yerleşik alanda imarlı arsalara rastlanmakta. İmarlı bir arsada yapı ruhsatı alma süreci daha hızlı ilerlerken, imarsız arazilerde KAKS ve emsal oranlarının ilave detaylara dayalı olduğunu belirtmekte fayda var. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce tapu kütüğüne göz atılmalı; hisseli arsalarda ortaklarla anlaşma sağlanması da şartlar arasında.
Mahalledeki parseller genellikle müstakil tapuya sahip olup, hisseli durumlara nadir rastlanmakta. Tapu devri sırasında kadastro haritasının incelenmesi önem kazanıyor; yanlış parsellerde mülkiyet çatışmaları yaşanabileceği göz önünde bulundurulmalı. Banka kredisiyle alım yapılacaksa da bazı bankaların arsa kredilerinde ek belgeler talep ettiği bilinmekte.
Nuhlar (Nasırlı) Köyü satılık arsa aramalarında fiyat filtresi 500 TL/m² ila 1.200 TL/m² bandında ayarlanabiliyor. Arama sonuçlarını daraltmak için m² alanı ve imar durumu filtreleri kullanılabilir; bugün itibariyle arama motorunda herhangi bir ilan görülmese de, yeni ilanlar sisteme girdiğinde bu filtreler hızlı erişim sağlayacak.
Piyasa fiyatlarının görece durağan olması, araştırma sürecinde baskı hissetmeyen alıcıların öne çıkmasını sağlıyor. Düzce’nin kentsel genişleme sınırında konumlanan Nuhlar (Nasırlı), tarım arazilerinden konut parsellerine kadar çeşitli seçenekler sunuyor.
Mevcut veriler kapsamında fiyat aralığı 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişirken, ortalama m² fiyatı 850 TL civarında seyrediyor. Fiyatların yerleşim yoğunluğu ve yola yakınlık gibi unsurlarla doğrudan ilişkili olduğunu söylemek mümkün.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu ilk adımları oluşturuyor. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal oranlarının projeye yön verdiği, imarsız parsellerinse uzun vadeli planlama gerektirdiği unutulmamalı.
sahibinden Nuhlar (Nasırlı) Köyü satılık arsa kategorisinde fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Bu sayede arama sonuçları sadece istenilen koşullara uygun parsellerle sınırlanmış olur.
Toplam fiyatın parseldik m²’ye bölünmesiyle ulaşılan m² fiyatı, karşılaştırma yapılırken en önemli gösterge. Örneğin 1.000 m²’lik bir arsanın fiyatı 850.000 TL ise m² fiyatı 850 TL’ye denk gelmekte.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Doğanlı Köyü | 2 | 10.845 ₺ | |
| Darıcı | 1 | 7.228 ₺ | |
| Orhangazi | 1 | 5.910 ₺ | |
| Çerkez Ballıca Köyü | 1 | 699 ₺ | |
| Fındıklı Aksu Köyü | 1 | 360 ₺ | |
| Kavakbıçkı Köyü | 1 | 501 ₺ | |
| Üçyol Köyü | 1 | 520 ₺ | |
| Ballıca (Kürt) | 1 | 699 ₺ |
