Düzce ilinin Merkez ilçesine bağlı Orhangazi, kent merkezine sadece 5 kilometre uzaklıkta, dere kenarları boyunca yayılan fundalıklar ve nemli toprak kokusuyla tanınan, hem kırsal yaşamı hem de şehre yakınlığı sevenler için tercih edilen bir yerleşim. Orhangazi satılık arsa arayışında bulunduğunuzda, halihazırda sahibinden üzerinden yayınlanan ve Türkiye’nin en büyük ilan platformlarında tek durak olan bir seçenek var: 12,5 milyon TL karşılığında DÇB (Düzce Belediyesi) imarlı 2.115 metrekarelik tarım alanı niteliğindeki arsa.
Bugün itibarıyla Orhangazi satılık arsa ilanlarına baktığınızda, piyasa tek bir fiyat seviyesinde hareket ediyor: minimum ve maksimum fiyat 12,5 milyon TL olarak kaydedilmiş durumda. Aynı zamanda bu fiyatlandırma, 2.115 m²’lik sabit bir alanda sabit kalmış durumda. Sadece 1 adet sahibinden ilanın yayınlandığı bu listede, henüz başka platformlarda da kopyalanmış bir ilan bulunmuyor.
Kırsal yerleşimler genelde parsellerin imar durumu, kadastro kayıtları ve tapu türleri konusunda soru işaretleri uyandırabiliyor. Orhangazi satılık arsa seçeneklerinde, 2.115 m²’lik parselin DÇB imarlı olduğunu doğrulamak ilk adım olmalı. İmarlı arsa olmasına rağmen, parselin konut ya da ticari inşaat yapılabilir nitelikte olup olmadığını ada parsel sorgusu ile belediyeden teyit etmek gerekir. KAKS ve emsal hesapları da proje planlamasının ilk aşamasında netleştirilmelidir; bu da ileri teknik esaslı bir araştırma gerektirir.
İmar durumu onaylanmış olsa bile, tapu kaydının hisseli olup olmadığı ve kadastro haritasında doğru ada-parsel numarasına karşılık gelip gelmediği kontrol edilmeli. 2.115 m²’lik bu arsa, genellikle müstakil arsa tapu türüne sahiptir; ancak hisse durumu mutlaka tapu sicilinden doğrulanmalıdır. Krediye elverişli olup olmadığı, bankaların şube bazında yanıtladığı belirsizlikler arasında yer alıyor.
Orhangazi satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Fiyat, m², imar durumu ve konum olarak konum/filtre sistemini kullanarak arama yapabilirsiniz. Bu sayede aramanızı 12,5 milyon TL – 12,5 milyon TL ve 2.115 m² – 2.115 m² olarak daraltabilirsiniz.
Mevcut verilere göre, Orhangazi’de henüz sınırlı sayıda satılık arsa bulunuyor. Bu da dönemsel bir fırsat olarak değerlendirilebilir. Uzun vadeli yatırımın yanı sıra, yeşil alanlara yakınlık ve şehre yakın olma avantajı da sunan bir konum.
Orhangazi arsa fiyatları 12,5 milyon TL tek bir fiyatta belirlenmiş durumda. 2.115 metrekarelik alanda ortalama metrekare fiyatı yaklaşık olarak 5.910 TL civarında.
Parselin imar durumunu Düzce Belediyesi’nden mutlaka teyit edin; tapu kaydının hisseli olmadığından emin olun. Ada-parsel doğrulaması yapıldıktan sonra projeye başlamadan önce KAKS ve emsal hesaplarını da planlayın.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Orhangazi satılık arsa ilanlarınıza kolayca ulaşabilirsiniz.
Mevcut arsa örneğinde toplam fiyat 12,5 milyon TL’yi 2.115 m²’ye böldüğünüzde metrekare başına yaklaşık 5.910 TL’lik bir fiyat ortaya çıkıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Yığılca | 3 | 286 ₺ |
| Gölyaka | 1 | 1.688 ₺ |
| Cumayeri | 4 | 1.966 ₺ |
| Akçakoca | 3 | 2.435 ₺ |
| Merkez ✓ | 7 | 5.227 ₺ |
| Çilimli | 5 | 5.257 ₺ |
| Kaynaşlı | 4 | 6.186 ₺ |
| Gümüşova | 2 | 7.042 ₺ |
