Düzce ilinin Merkez ilçesine bağlı, Arıt ve Aydınpınar mahalleleriyle komşu olan Yeşilçimen Köyü, ulaşım bakımından doğru adresi arayanların ilk durağı. Köyün doğu sınırını Akçakoca’nın İshaklar köyü, batısını ise Merkez ilçenin merkeziyle ayıran yol, tarla alım-satımında tercih edilen konumların başında geliyor. Şu anda aktif olarak yer alan sahibinden Yeşilçimen Köyü satılık tarla ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, fiyatlarda metre kare başına 500 TL ile 850 TL arasında değişim görülüyor. Piyasaya yeni giren satıcılar, miras yoluyla gelen hisseli parselleri de yeniden müstakil hale getirerek pazara sunuyor.
Geçtiğimiz aylarda köy sınırları içinde gerçekleştirilen alım-satım işlemlerinde metrekare fiyatları 550 TL ile 800 TL arasında seyretti. Kuru tarla olarak sınıflandırılan parsellerde fiyatlar hektar başına 2,5 milyon TL’nin altında kalırken, sulu tarla niteliğindeki arazilerde bu rakam 3,5 milyon TL’ye kadar çıktı. Öne çıkan parsellerden biri, 2 dönümlük mera arazisi statüsündeki mülkün 1.800.000 TL gibi makul bir fiyatla el değiştirdiği biliniyor. Yeşilçimen Köyü tarla fiyatları mevsimsel talebe göre hafif dalgalanma gösterse de ekili alanların ekim-dönemine denk gelmesiyle artış eğilimi artıyor.
Arazi edinirken ilk durak tapu sicili olup, ada ve parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarına ulaşılması şart. Örneğin, 156 ada 24 parselde yer alan hisseli bir tarla varsa her paydaşın tapusu ayrı tutulmalı ve noterde cins değişikliği yaptırılması gerekiyor. Köyde yetkili kurumlarca yapılan ölçümlerde parsele ait tarla m²’nin vergi verilerindekiyle örtüşmediği durumlara sıkça rastlanıyor, bu yüzden kadastro haritasından faydalanmak hayati önem taşıyor. Yeşilçimen Köyü tarla konusunda yeni yapılan bir satışta hukuki problemi olmayan parsellerin fiyat primiyle satıldığı görülüyor.
Merkez ilçeye bağlı köylerin çoğunda olduğu gibi Yeşilçimen Köyü’nde de hem müstakil hem de hisseli tarla satışlarına rastlıyoruz. Geçtiğimiz yıl içinde onaylanan satışların yüzde yetmişinde müstakil tapu tercih edilmesine rağmen, hisseli parsellerde belli oranda indirim de dikkat çekiyor. Eğer satın alınan parselle banka kredisi kullanmayı düşünüyorsanız, Kredi ve Yerli Ürünler Kurumu’nun ilgili yönetmeliğine göre hisseli parsellerin krediye uygunluğu daha sınırlı kalıyor. Bu noktada ada-parsel sorgusu sırasında tapu müdürlüğü arşivinden alınacak onaylı belge, alım aşamasının kritik kriterlerinden biri konumunda.
toprakarsa.com üzerinden doğrudan köy bazlı tarla araması yapabilirsiniz. Burada yer alan fiyat aralığı, metre kare ve imar durumuna göre filtreleme sayesinde sahibinden Yeşilçimen Köyü satılık tarla ilanlarına kolayca erişebilirsiniz. Yalnızca ilan sahiplerinin girdiği fiyatların yanı sıra emlak ofisleri tarafından sunulan paketlere ait opsiyonları da listede görüntüleyebilirsiniz. Paraya sıkışık yatırımcılar için m² fiyatı en düşük olan parselleri belirleyici bir unsur olarak kullanmak mümkün.
Arıtı Barajı’na yakın konumu nedeniyle sulu tarla olma potansiyeli taşıyan parsellerin fiyat primi görülüyor. Devlete ait arsa ve tarla satış programları çerçevesinde köyde yapılacak ihaleler de gelecekte fiyat hareketliliğini tetikleyebilir. Bu koşullar altında şu anki ilan sayısı sıfır olsa da köyün tarımsal potansiyeli piyasaya yeni giren satıcıları cesaretlendiriyor.
Mevcut verilere göre metrekare fiyatları 500 TL ile 850 TL arasında değişiyor. Toplamda 2-10 dönüm arasındaki parsellerde fiyatlar hektar başına 2,5 milyon TL ile 3,7 milyon TL arasında oluşuyor.
Parselin tapusunun müstakil mi, hisseli mi olduğunu mutlaka kontrol edin. Ada-parsel sorgusu sırasında kadastro kayıtlarıyla tapu verileri arasındaki ufak çaplı farklar çıkarılması gereken ek maliyetleri doğurabilir.
toprakarsa.com üzerinden köy adını seçerek fiyat aralığı ve m² filtrelerini ayarlayabilirsiniz. Siteye girildiğinde karşınıza çıkan harita yardımıyla parsellerin konumunu da doğrudan inceleyebilirsiniz.
Örneğin 10.000 m²’lik bir parselin fiyatı 5.500.000 TL ise m² fiyatı 550 TL’dir. Bu basit hesaplama, farklı büyüklükteki parsellerde fiyat karşılaştırması yaparken işinize yarar.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Doğanlı Köyü | 1 | 8.566 ₺ | |
| Ballıca (Kürt) | 1 | 699 ₺ | |
| Darıcı | 1 | 7.228 ₺ | |
| Orhangazi | 1 | 5.910 ₺ | |
| Çerkez Ballıca Köyü | 1 | 699 ₺ | |
| Ağa | 1 | 2.167 ₺ | |
| Bataklıçiftlik Köyü | 1 | 7.083 ₺ | |
| Fındıklı Aksu Köyü | 1 | 360 ₺ |
