Edirne iline bağlı İpsala ilçesinin Sakarhöyük sınırına yakın konumuyla bilinen Koyuntepe Köyü, tarımsal alanları ve yer yer boş arazileriyle dikkat çekiyor. Köyün 70–150 bin TL arasındaki arsa ve 30–80 bin TL arasındaki tarla fiyatlarıyla ilgi çekici seçenekler sunduğu görülüyor. Ortalama 500–2.000 m² aralıklarındaki parsellerde sahibinden ilanlara rastlanması, piyasada aktif alım-satım hareketliliğinin zayıf kaldığını gösteriyor. Koyuntepe Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı olması, fırsat kollayanlar için erken hareket etme şansı sunarken, yerel pazarın ince ayar gerektirdiğini de ortaya koyuyor.
Köyde en sık karşılaşılan imarlı müstakil arsalar 800–1.200 m² aralığında 100–150 bin TL’ye, imarsız parsellerse 1.000–2.000 m²’de 60–90 bin TL’ye satışa sunuluyor. Tarım arazilerindeyse 500–1.000 m²’lik eşit dağılıma sahip bağ ve bahçe parselleri 30–50 bin TL aralığında alıcı buluyor. Henüz ilan sayısındaki düşüklük nedeniyle fiyat istikrarına dair net bir yorum yapılamasa da, bu sezonun verileri m² değerlerinin genelde 80–150 TL arasında değiştiğini ortaya koyuyor. Köyün doğu ve kuzey kesimlerindeki parseller, batıya oranla hafif bir fiyat primine sahip.
Parsel seçiminde en önemli adımlardan biri imar durumunu kontrol etmek. Alıcıların sıkça karşılaştığı imarlı arsaların tapu kaydında kentsel/içme suyu/kanalizasyon gibi altyapı unsurlarının bulunup bulunmadığına bakmak gerekiyor. İmarlı olmayan ve arazi taksisi yapılmamış parsellerde hisseli tapu riski oldukça yüksek; bu durumda çiftçilik yapılacaksa tarım arazisi koşullarına uygunluk araştırılmalı. Kadastro uyuşmazlıklarının giderilmesi için mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS ile emsal değerleri inceletilmeli.
Bölgedeki satılık ilanların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip parsellerden oluşuyor. Hisseli tarla tapularında即便 henüz ilan verilmemiş olsa, danışmanlık sürecinde hisse oranları ve ortakların kimler olduğu mutlaka sorgulanmalı. Tapu devri sürecinde noter masraflarının yanı sıra harç ve damga vergileri yaklaşık olarak alım bedelinin %3–4’ü kadar bir ek maliyet oluşturuyor. Krediye uygun arsalar ise tapu kaydında herhangi bir ipotek veya limitsiz kullanım koşulu bulunanlar arasından seçiliyor.
Koyuntepe Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerindeki万元 arama motoru kullanılmalı. Filtreleme seçenekleriyle fiyat, m², imar durumu ve tapu türüne göre sonuçlar daraltılabiliyor. Örneğin 100–150 bin TL aralığında 800–1.200 m² imarlı arsa arayanlar, bu kombinasyona kolayca ulaşabiliyor.
İpsala’ya yakın konumu nedeniyle pazara hızlı erişim sunan Koyuntepe’nin en büyük avantajı, henüz spekülatif fiyat artışına uğramamış ve gelecek projeler karşısında görece esneklik taşıyan parsellerin varlığı. Mevcut tarımsal potansiyel ve arazi büyüklükleri, tarım arazisi yatırımcılarına elverişli koşullar sunarken, yerel pazardaki ilan sayısının azlığı da pazarlık payını artırıyor.
İmar durumundaki imarlı ve imarsız arsalar için fiyat aralığı 60–150 bin TL olarak belirleniyor. Ortalama m² fiyatıysa 80–150 TL arasında seyrediyor. Bağ ve bahçe parsellerindeyse metrekare değeri 50–80 TL civarında kalıyor.
Parsel ediniminde tapu kaydında “tarım arazisi” ibaresinin olup olmadığına ve imar durumuna mutlaka bakılmalı. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir sınır uyuşmazlığı bulunmadığı doğrulanmalı, KAKS ve emsal değerleri karşılaştırılmalı.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sahibinden Koyuntepe Köyü satılık arsa ve tarla sonuçlarına ulaşılabiliyor.
500 m²lik bir imarlı arsa 80 bin TL’ye satışa çıkarıldıysa, m² fiyatı yaklaşık 160 TL oluyor. Bu şekilde, verilen aralıklar üzerinden hesaplama yapılırken, vergi ve tapu masrafları da göz önünde bulundurulmalıdır.
İpsala ilçesindeki ilanlar için İpsala satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
