Elazığ ilinin Merkez ilçesine bağlı Işıkyolu Köyü, şehrin sakin ama büyüme potansiyeli yüksek semtlerinden biri. Yüksek gerilim hatlarının gerisinde kalan, tarım arazilerinin yanı sıra konut imarlı parsellerin de bulunduğu bu köy, son yıllarda yerel yatırımcılar tarafından tercih ediliyor. sahibinden Işıkyolu Köyü satılık arsa aramalarında şu anda ilan olmaması, pazardaki talebin sürekli olduğunu gösteriyor. Ancak fiyatların sabit kalmadığı, özellikle imarlı parsellerde belli dönemlerde artış yaşandığı biliniyor.
Toplamda kayıtlı bir ilanın bulunmamasına rağmen, yakın köy ve mahallelerdeki fiyat hareketleri Işıkyolu Köyü için de ipucu veriyor. Işıkyolu Köyü arsa fiyatları, imarlı konut arsalarında metrekare fiyatının 400 TL ile 850 TL arasında değiştiğini gösteriyor. İmarlı arsalarda en az 500 m² büyüklüğündeki parsellerde bu fiyat aralığı dikkat çekiyor. İmarlı olmayan tarım arazisi içinse metrekare fiyatı 200 TL ile 450 TL arasında seyrediyor. Bölgedeki talebin artmasıyla, yıllık yüzde 8-12 arasında bir değerlenme beklentisi oluşan parseller mevcut.
Her Işıkyolu Köyü satılık arsa ilanı için ilk kontrol edilmesi gereken unsur, parselin imar durumudur. Köy hudutlarında hem imarlı hem de imarsız arsalara rastlamak mümkün. İmarlı parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) 0,40 ila 1,00 arasında değişirken, konut temelli imarlarda genellikle binanın zemin hariç 2 kata kadar yükselmesine izin veriliyor. Tapu sorgusu sırasında ada-parsel numarasının yanı sıra KAKS ve emsal (TIFO) bilgisine de dikkat etmek gerekiyor. Aynı zamanda müstakil arsa alımında gabari (yapı yüksekliği ve genişliği) kuralları da, gelecekte projelerde kısıtlama yaşanmaması için incelenmeli.
Bölgede arsa satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü, imarlı parsellerde tescilli "arsa tapusu" iken, tarım arazilerinde "tapu senedi" adıyla bilinen kadastro kaydı bulunuyor. Işıkyolu Köyü satılık arsa ilanlarında hisseli arsa satışı da nadir olsa da karşılaşılan bir durum. Hisseli arsaların devir işlemlerinde, mirasçılar arasında da anlaşma şartıyla satış yapılabildiğinden tapu müdürlüğüne gitmeden önce hissedarların rızasının belge ile teyit edilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da imarlı arsaların bankalarca daha kolay kabul edildiği görülüyor. Paraf ve tapu devri sürecinde noter onaylı taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin yapılmasının, hem alıcı hem de satıcı için güvence oluşturduğu unutulmamalı.
Işıkyolu Köəyü satılık arsa arayanlar için toprakarsa.com üzerindeki arama filtreleri oldukça yardımcı oluyor. Fiyat aralığına, metrekareye ve imar durumuna göre sıralama yaparak sadece ilanlara ulaşabilirsiniz. Site sayesinde, arsanın nerede olduğunu pazar giriş ekranında görebilmenin yanı sıra, sahibinden ilanlarla karşılaştırma yapmanız da kolaylaşıyor. Aradığınız özelliklere sahip parselleri bulmak, fiyat karşılaştırması yapmak ve gerekirse seçtiklerinizi favoriye ekleyerek takip etmek oldukça pratik.
Bölgede güncel Işıkyolu Köyü satılık arsa ilan sayısının sınırlı olması, fiyatların henüz erken aşamada olduğunu gösteriyor. Bu durum, pazarda daha uzun vadeli bir inceleme ve pazarlık şansı sunuyor. Aynı zamanda köyde henüz yoğun bir inşaat talebi oluşmamışken arazi satın almak, ileride emsal artışıyla daha yüksek bir değer elde etmeye zemin hazırlıyor. Ulaşım açısından Elazığ şehir merkezine ortalama 15-20 dakika mesafede olması da, potansiyel kira gelirini artıran bir diğer unsur olarak öne çıkıyor.
Yakın köylerdeki karşılaştırmalar ve emsal satışlar üzerinden yapılan hesaplamalara göre, imarlı konut arsalarında ortalama 650 TL/m², imarsız tarım arazilerindeyse 320 TL/m² civarında bir fiyat oluşuyor. Toplam arsa büyüklüğüne ve konumuna göre en düşük 200 TL ile en yüksek 850 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Satın alma kararı vermeden önce mutlaka tapu kayıtları incelenmeli, imar durum belgesi ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. İmarlı arsalar için KAKS ve emsali kontrol edilirken, imarsız parsellerde arazi kullanımına dair Kadastro Müdürlüğünden alınacak belgeyle çelişki olup olmadığına bakılmalı.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleriyle sadece köyde bulunan arsalar listelenebiliyor. Bu sayedegüncel ilanlara kolayca ulaşabilir ve karşılaştırmalarınızı hızlıca yapabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının, parselin metrekaresine bölünmesiyle elde edilen tutar size m² fiyatını verir. Örneğin 500 m²'lik bir arsa 325.000 TL'ye satılıyorsa bu durumda m² fiyatı 650 TL'dir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Poyraz Köyü | 3 | 6.092 ₺ | |
| Cip Köyü | 2 | 1.696 ₺ | |
| Sürsürü | 2 | 3.741 ₺ | |
| Kızılay Mahallesi | 2 | 6.308 ₺ | |
| Aşağıdemirtaş Mahallesi | 2 | 1.899 ₺ | |
| Pelte Köyü | 2 | 1.022 ₺ | |
| Sütlüce Köyü | 2 | 1.189 ₺ | |
| Nuralı Köyü | 2 | 3.450 ₺ |
