Elazığ’ın Merkez ilçesine bağlı Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü’nde şu anda kayıtlı sahibinden Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü satılık bag-bahce ilanı yalnızca bir adet bulunuyor. Bu ilanın fiyatı sabit 7.000.000 TL olup, parsel büyüklüğü de 1.140 m² olarak sabitlenmiş durumda. Söz konusu ilan, imarlı bir arazi konumunda ve yalnızca bu kategorideki bir arzı temsil ediyor; bölgedeki diğer arazi türleriyle (tarla, villa vb.) ilgili ilanlar ise tamamen farklı bir havuzda değerlendirilmeli.
Bölgede Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü satılık bag-bahce ilanları açısından incelendiğinde, mevcut tek ilanın yanı sıra komşu ilçelerde de benzer hacimlerde seyrettiği görülüyor. Örneğin Keban’da 3, Kovancılar’da 1, Karakoçan’da 1 ve Baskil’de de yine 1 adet ilan bulunuyor; ancak Merkez ilçesindeyse 33 adet ilana ulaşılıyor. Bu karşılaştırma, Elazığ merkezi dışındaki köylerde bag bahçe arzının oldukça sınırlı olduğunu net biçimde ortaya koyuyor.
Bölgedeki tüm arazi - meyve bahçesi, zeytinlik veya bağlık olarak kullanılabilecek parselleri kapsayan istatistiklere göre, Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü’nde kayıtlı bulunan imarlı bir tarla/bağ bahçesi bulunuyor. Söz konusu imarlı parsel, 1.140 m²’lik büyüklüğüyle alıcılara belirli bir alan standardı sunarken, hisseli tapular ya da karma arazi tiplerine dair veri ise bu istatistikte yer almıyor. Bu durum, bölgede bahçe tapusu bulunan parsellerin nadirliğini de ortaya koyuyor.
Münhasıran Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü’nde yer alan 1 adet bag bahçe ilanı için dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, kadastro ve ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması. Zira bu tip parsellerde ada parsel numarası ve kadastro kaydının netliği, alım sürecinin hızını doğrudan etkiliyor. Bölgede kayıtlı yalnızca bir imarlı arazi olması, tapu işlemlerinde karşılaşılabilecek karmaşıklıkların da minimize edildiği anlamına gelmiyor; dolayısıyla resmi evraklara ve yerel belediye kayıtlarına erişim şart.
Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü satılık bag-bahce ilanlarının neredeyse tamamına yakını “müstakil bahçe” ya da “hisseli bahçe” tapularından oluşuyor. Bu noktada, parsellerin hisseli bahçe statüsünde olması alıcıya getireceği yükümlülükleri de beraberinde getiriyor. Krediye uygunluk durumu da hisseli parsellerde genel olarak daha sınırlı olabiliyor; zira bankalar çoğunlukla müstakil tapulu ve imarlı parsellerde daha esnek yaklaşıyor.
Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü’nde yeni sahibinden bag bahçe ilanları yayınlandığında anında haberdar olmak için toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yardım alabilirsiniz. Alan aralığı, fiyat skalası ve imar kriterlerine göre yapacağınız daraltma, size yalnızca sahibinden Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü satılık bag-bahce ilanlarını gösterecek ve süreci hızlandıracaktır.
Merkez ilçesinin kırsalındaki bir köy olan Mollakendi/Kehli (Karşıbağ), demografik anlamda oldukça durağan gözüküyor: 2024 itibarıyla nüfusu 324.320’ye ulaşan Elazığ’ın yıllık artış hızı %8,80 düzeyinde seyrederken, köyün yüzölçümü 1.143 km²’lik bir alanı kaplıyor. Nüfus yoğunluğu 284 kişi/km² olarak hesaplanmış durumda; ancak bu veriler yalnızca genel demografik durumu gösteriyor ve arazi piyasasına doğrudan bir etkisi olduğunu söylemek mümkün değil.
toprakarsa.com’un bölgesel filtreleme sistemiyle, fiyat skalası ve m² alanına göre Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü satılık bag-bahce ilanlarını anında görüntüleyebilir ve yeni ilanları bildirim olarak takip edebilir
Mevcut verilerde yer alan yegâne fiyat aralığı 7.000.000 TL’dir. Bu durum, piyasanın son derece dar ve belirli bir aralığa sıkışmış olduğunu gösteriyor. Ancak komşu ilçelerdeki ortalama m² fiyatlarına bakıldığında, Keban’da 1.038 TL, Kovancılar’da 1.100 TL ve Merkez ilçedeyse 2.849 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu karşılaştırma, Mollakendi/Kehli (Karşıbağ) Köyü’nde fiyatların nispeten sabit ve tek bir değerde seyrettiğini ortaya koyuyor.
Öncelikle parselin ada parsel numarası ve kadastro kaydı mutlaka incelenmeli. Ardından imar durumu ve diğer tapu bilgilerine ulaşılmalı; özellikle de müstakil bahçe ya da hisseli bahçe tapusu olup olmadığı netleştirilmeli. Arazi büyüklüğü (1.140 m²), alım süreci için belirleyici olabiliyor zira bazı parsellerde KAKS ve emsal gibi hususlar projelerde kullanılabilmeyi etkiliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Poyraz Köyü | 3 | 6.092 ₺ | |
| Nuralı Köyü | 3 | 4.200 ₺ | |
| Cip Köyü | 2 | 1.696 ₺ | |
| Sürsürü | 2 | 3.741 ₺ | |
| Kızılay Mahallesi | 2 | 6.308 ₺ | |
| Harmantepe Köyü | 2 | 925 ₺ | |
| Pelte Köyü | 2 | 1.022 ₺ | |
| Örençay Köyü | 2 | 2.275 ₺ |
