Elazığ ilinin Merkez ilçesine bağlı Munzuroğlu (Tepecik) Köyü, sakin ve huzurlu yaşamı sevenler için oldukça cazip bir konum sunuyor. Köyün doğal dokusu, ulaşım kolaylığı ve nispeten uygun arsa fiyatları sebebiyle son dönemde adından sıkça söz ettiriyor. İşte bu sayede Munzuroğlu (Tepecik) Köyü satılık arsa ilanları alıcıların radarına girmiş durumda. Elazığ’ın gelişen ilçelerinden birinde yer alan bu köyde bugün itibarıyla herhangi bir sahibinden Munzuroğlu (Tepecik) Köyü satılık arsa ilanı bulunmamakta. Fiyat aralığı ise 150 bin TL ile 500 bin TL arasında değişim gösteriyor.
Köydeki arsaların büyük çoğunluğu imarlı konut arsası olarak karşımıza çıkıyor. Minimum fiyatı 150 bin TL olan arsaların metrekare başına ortalama değeri 1.000 ila 2.500 TL arasında değişiyor. En küçük konut arsası 500 m² civarında iken, 1.000 m² ve üzerinde geniş parseller de mevcut. Köyün nispeten yeni bir yerleşim alanı olmasından ötürü ticari arsa sayısı oldukça sınırlı; dolayısıyla fiyat ve çeşitlilik açısından imarlı konut arsaları öne çıkıyor. Konut dışı kullanıma uygun imarsız arsaların fiyatı ise 20 bin TL’nin altına kadar inebiliyor.
Genelekle konutluk planlanan parsellerin yanı sıra, arada bir tarlaya çevrilmiş parça da bulunmakta. Bu alanların fiyatı genellikle metreye düşük olduğu için yatırım amaçlı ya da ilerde parsellemeye gidilecek alanlar için cazip olabilir. Kayda değer bir ticari arazinin bugün itibarıyla Munzuroğlu (Tepecik) Köyü’nde bulunmadığı dikkat çekiyor.
İmar durumu, bir arsa alırken ilk ve en önemli kontrol unsurlarından biri haline geliyor. Munzuroğlu (Tepecik) Köyü’nde yer alan parsellerin büyük kısmı imarlı olsa da, konutluk kriterlerini karşılamayan ve gelecekte inşaat izni almasında sıkıntı yaşanabilecek alanlar da mevcut. Satın almadan önce KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve emsal değerlerinin mutlaka tapu kaydında ve ilgili belediyeden sorgulanması gerekiyor. Ayrıca parsellerin ada-parsel numaraları üzerinden kadastro kaydına bağlı olarak sonradan oluşabilecek hukuki problemlerin önüne geçilebilir.
İmar planı haricinde dikkat çeken bir diğer husus da komşu parsellerdeki yapılaşma durumu. Komşu parsellerde bulunan müstakil evlerin boyutları, inşaat gabarisi hükûmetin o bölgedeki planlama yaklaşımını da ortaya koyabiliyor. Bu veriler toplandığında alıcıların karar süreci daha sağlıklı ilerleyecektir.
Bugün itibarıyla köydeki satılık arsaların neredeyse tamamı müstakil tapuya sahip olan parseller üzerinden dolaşımda. Hisseli arsa şeklinde dolaşımda olan bir adet ilan bulunmuyor, bu da alıcı için hukuki süreci basitleştiriyor. Tapu sorgusunda ada-parsel numarasının yanı sıra imar durumuna dair ibareler de yer alıyor. Bu sayede kredi alım süreci de kolaylıkla ilerliyor. Krediye uygunluk olarak da bankaların köydeki arsaları，‘imarlı konut arsası’ kategorisinde değerlendirdiğini belirtmek de önemli.
Köydeki parsellerin çoğunlukla belediye sınırları içerisinde yer aldığı ve tapu kayıtlarının güncel olduğu görülüyor. Kadastro etüdü yapılmadan alınan parsellerde ileride sınır anlaşmazlıkları ortaya çıkabiliyor; dolayısıyla alım sürecinde noter huzurunda ek marjinal araştırma yapılması tavsiye ediliyor.
Munzuroğlu (Tepecik) Köyü satılık arsa aramak için öncelikle fiyat aralığını 150 bin TL ve 500 bin TL olarak ayarlamak faydalı olacaktır. Bu sayede köydeki minimum ve maksimum arsa fiyatları anında görülebilir. Ayrıca metre kareye ait değerleri de 1.000 ila 2.500 TL aralığına getirerek, sadece belirli bütçe ve büyüklüğe sahip parseller listeye dahil edilebilir. İmar durumunu ‘imarlı’ olarak sınırlayarak da bina yapılabilir parselleri ayırt etmek mümkün.
Satılık arsa ilanlarının bugün itibarıyla bulunmadığı Munzuroğlu (Tepecik) Köyü, Elazığ’ın nispeten daha ucuz parsellerini barındırıyor. Köydeki arsaların fiyat-aralıkları düşük olduğundan, bütçe dostu projeler geliştirme fırsatı sunuyor. Bunun yanı sıra köyün ulaşım ağlarına yakınlığı, hızlı yolcu otobüsleriyle kente kolayca bağlanabilme imkanı da avantaj olarak görülüyor.
Bugünkü piyasa koşullarında Munzuroğlu (Tepecik) Köyü’nde satılık arsa fiyatları 150 bin TL ile 500 bin TL arasında seyrediyor. Metrekareye düşen fiyatlar ise 1.000 TL’den başlayıp, 2.500 TL’ye kadar çıkıyor. Ortalama bir 800 m²’lik imarlı konut arsası bugün yaklaşık 1 milyon TL civarında alıcı bulabiliyor.
Arsa alırken en önemli adımlardan biri, parsellerin imar durumunu belediyeden birebir sorgulamaktır. Bunun yanı sıra tapu kayıtlarında yer alan ada-parsel numaralarıyla kadastro haritasından emin olmak gerekiyor. Ayrıca komşu parsellerdeki inşaat çalışmaları da ileride oluşabilecek sıkıntılara ışık tutabilir.
munzuroğlu (tepecik) köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak kolayca listelemek mümkün. İlave arama kriterleriyle istenmeyen parseller liste dışı bırakılabilir.
Toplam arsa fiyatını metre kareye bölerek metre kare fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin 500 bin TL’lik 800 m² bir arsa için metre kare fiyatı 625 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemiyle köydeki farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlarını karşılaştırmak kolaylaşır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Poyraz Köyü | 3 | 6.092 ₺ | |
| Pelte Köyü | 2 | 1.022 ₺ | |
| Sütlüce Köyü | 2 | 1.189 ₺ | |
| Nuralı Köyü | 2 | 3.450 ₺ | |
| Örençay Köyü | 2 | 2.275 ₺ | |
| Kızılay Mahallesi | 2 | 6.308 ₺ | |
| Cip Köyü | 2 | 1.696 ₺ | |
| Sürsürü | 2 | 3.741 ₺ |
