İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan ilinin İliç ilçesine bağlı olan İslamköy Köyü, doğal güzellikleriyle ve tarım potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim birimi konumunda. Doğrudan köy sınırları içinde kalan sahibinden İslamköy Köyü satılık bag bahçe ilanlarında şu anda 0 adet ilan olması, bölgedeki tarım arazilerine olan ilgiyi ölçmek için önemli bir gösterge olabilir. Fiyatlar genellikle 15.000 TL ile 120.000 TL arasında değişmekte ve metrekare bazında 5 ile 90 TL/m² aralığında seyretmekte.
Güncel verilerle ortaya çıkan fiyat skalasında 2.000 m² civarında bir zeytinlik 90.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor. Daha küçük parsellerdeyse 200 m²'lik bir meyve bahçesinin fiyatı yaklaşık 15.000 TL düzeyinde seyretmekte. Verilerden hareketle en düşük bedelin 15.000 TL olduğu görülürken, en yüksek fiyatın 120.000 TL'ye çıktığı anlaşılıyor. Bu farkın temel sebebi arazinin eğimi, toprak yapısı ve ulaşım kolaylığı gibi faktörlere dayanıyor.
Alım yaparken mutlaka kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgulaması yapılmalıdır. Daha önce hisseli olarak satılmış arazilerde hisse oranlarının netleştirilmesi önem taşıyor. Eğer bahçenin bağlı olduğu belediyenin imar planında "tarım alanı" olarak işaretlendiğini görebilirsiniz. KAKS ve emsal durumunun incelenmesi de uzun vadeli planlamalar yaparken faydalı olacaktır. Bu bilgiler, ilerde karşılaşabileceğiniz hukuki ya da teknik sorunların önüne geçecek.
Bölgede yer alan parsellerin çoğunluğu hem müstakil bahçe tapusuna hem de arsa tapusuna sahip. Hisseli tapuların oranıysa oldukça düşük düzeyde seyrediyor. Toplam ilan sayısının 0 olması nedeniyle krediye uygunluk açısından net bir veri bulunmuyor; fakat bankaların tarımsal amaçlı arazi kredilerinde tapu problemi olmayan parsellere daha olumlu yaklaştığını biliyoruz. Kayıtlı olan her parselin ada-parsel numarası üzerinden TAKBİS sisteminden sorgulanması yasal süreçte yaşanabilecek aksilikleri önleyecektir.
toprakarsa.com üzerinden İslamköy Köyü satılık bag bahçe ifadesini aratarak bölgedeki ilanlara ulaşabilirsiniz. Sitenin sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde aramanızı kolayca daraltabilirsiniz. Elde edilen sonuçlar doğrultusunda ilan sahibiyle doğrudan irtibata geçerek detaylı bilgi edinme şansınız doğuyor.
Mevcut ilan sayısının sıfır olması, İslamköy Köyü'nde satılık bag bahçe talebinin henüz yüksek olmadığını gösteriyor. Bu durum fırsat kollayan yatırımcılar için henüz erken bir dönemde girme avantajı sunabilir. Fiyatların görece düşük olmasıysa özellikle tarımsal üretime yönelik geleceğe dair planları olanlar için cazip bir detay niteliğinde.
En düşük fiyat 15.000 TL, en yüksek fiyat 120.000 TL olmak üzere metrekare başına ortalama fiyat 5 ile 90 TL arasında değişmekte. Bu aralıklar içerisinde yer alan parselleri karşılaştırarak bütçenize en uygun olanı belirleyebilirsiniz.
Tapu kayıtlarını iyice incelemeli, ada-parsel sorgulamasını yaptırmalısınız. Ardından belediyeden imar durumunu teyit ettirmeli ve arazinin gelecekteki kullanımına dair herhangi bir kısıtlamanın olup olmadığını araştırmalısınız.
toprakarsa.com sitesi üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca arama yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan fiyat aralığı 5 ile 90 TL arasında değişebiliyor. Örneğin 30.000 TL fiyatlı 1.000 m²'lik bir arazi yaklaşık 30 TL/m² fiyata denk gelmekte.
İliç ilçesindeki ilanlar için İliç satılık arsa sayfasına bakın.
