İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan’ın Kemah ilçesine bağlı Pördekbaşı Mahallesi, yaklaşık 550 hane nüfusuyla kapalı bir topluluğu barındırıyor. Etrafı dağlarla çevrili, rakımı 1.200 metreyi aşan bu bölgede iklim koşulları, esas olarak kuru ve yarı kuru tarla tarımına hizmet eden koşullar sunuyor. Müstakil parsel tercihine ya da hisseli arazi alımına açık yapısıyla Pördekbaşı Mah. satılık tarla aramaları, hem yerel yatırımcılardan hem de dışarıdan gelen talep gören bir kategori olarak karşımıza çıkıyor. Ziraat odası kayıtlarına göre son beş yılda mahallenin kayıtlı tarım arazisi sayısında sabit bir artış kaydedilmiş; ancak şu an için sistemde sadece 1 adet sahibinden Pördekbaşı Mah. satılık tarla ilanı bulunuyor ve fiyatlar 60 bin TL ile 90 bin TL arasında değişiyor.
Pördekbaşı Mah. tarla fiyatları, 1.500 m² ila 3.000 m² arasında değişen parsellerde ortalama 300 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Bu aralıkta, taşlılık oranı yüksek olan ya da sulama imkanı sınırlı parseller 250 TL/m²’nin altında kalırken, düz ve sulu arazi sınıfındaki parsellerde fiyat 350 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. İlçenin gelecekteki su projelerine bağlanma olasılığını da içeren bu fiyat farklılığına karşın, Pördekbaşı Mah. satılık tarla ilanları sayısında işlem hacminin henüz düşük olduğu görülüyor.
Yörede kuru tarla yapısında yoğunlaşan parsellerde imar durumu, genellikle “orman veya mer’a” olarak kayıtlı değil; ancak yeni yapılan kadastral çalışmalarla sınırların netleştiği görülüyor. Ada-parsel sorgusunu yaptırdıktan sonra tapu devri sırasında ada numarasının ve parsel numarasının yanı sıra kadastro paftalarındaki m² değerinin de dokuya uygunluğunu karşılaştırmak önem taşıyor. Mevcut parsel büyüklüklerine ek olarak, yöredeki sulama sistemlerinin halihazırdaki durumuna dair bilgiyi yerel ziraat odasından edinmek de, uzun vadede ekili arazi ya da ziraat yapılabilirliğini doğrulamak adına fayda sağlıyor.
Pördekbaşı Mah. satılık parsellerinin büyük çoğunluğu, müstakil tarla tapusuna sahip; ancak hisseli tarla oranında son yıllarda ufak bir artış dikkat çekiyor. Hisse oranları %10 ile %40 arasında değişirken, hisseli parsellerde tapu devri sırasında noter masrafları ve her paydaşın onayı gerekiyor. Kadastro paftalarındaki işaretlemelerin düzgün yapılmaması ya da taş ocaklarıyla komşuluk gibi durumlarda, ada parsel konusundaki hata ihtimaline karşı ilçedeki tapu müdürlüğünden yerinde inceleme talep etmek faydalı sonuçlar getiriyor.
toprakarsa.com üzerinden Pördekbaşı Mah. satılık tarla araması yaparken, fiyat, m² ve imar durumu kolonlarını kullanarak sonuca odaklanabilirsiniz. Arama sonuçları pagina daki filtreler sayesinde hisseli tarladan müstakil tarlaya, sulu olandan kuruya kadar tüm yaptırımları kolaylıkla daraltmanıza yardımcı oluyor.
Pördekbaşı Mah.’nin tarım arazilerinde son dönemde işlem hacmi artsa da, kayıtlı tarla ilanları sayısı henüz yeni bir seviyede kalıyor. Buna karşın fiyatların görece stabilize olması, uzun vadede su projelerine ve altyapı gelişimine dair sinyaller taşıyor. Mahallenin uçsuz bucaksız düzlükleri ve ortalama 15 km’lik ulaşım kolaylığı, özellikle eko-tarım ya da organik tarım girişimleri için cazip bir coğrafya sunuyor.
Pördekbaşı Mah. satılık tarla için fiyat, 300 TL/m² civarında başlıyor ve parsellerin niteliklerine göre 350 TL/m²’ye kadar tırmanıyor. Toplam fiyatı hesaplarken sadece m²’yi değil, verimlilik ve gelecekteki su projelerini de göz önünde bulundurmak gerekiyor.
En önemli belirleyici, parsellerin sulama imkanı olup olmadığı ve toprağın verimliliği. Bu mahallede su kaynağına uzak parsellerde fiyatlar, 250 TL/m²’ye kadar gerileyebiliyor. Sulama sistemiyle ilgili projelerin geleceği planlanıyorsa bile, şu an için Pördekbaşı Mah. tarla fiyatları oldukça dengeli bir seyir izliyor.
Öncelikle ada parsel numarasının kadastro kayıtlarıyla örtüşüp örtüşmediğini yerinde incelemek şart. Ardından hisseli tarlaysa, paydaşların imzalarını ve noter onayını almak gerekiyor. Bu süreçte tapu müdürlüğünden alınan resmi belge, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com’da sahibinden Pördekbaşı Mah. satılık tarla ilanlarını görmek için m² aralığını ve bütçeyi dar bir çerçeveye oturtmanız yeterli olacaktır. Sistemdeki filtreler sayesinde, beklenmedik m² ya da fiyat aralıklarını anında eliyor; böylelikle aradığınız tarla ilanını hassasiyetle bulmanız kolaylaşıyor.
Kemah ilçesindeki ilanlar için Kemah satılık arsa sayfasına bakın.
