İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan’ın Kemah ilçesi sınırlarında yer alan Pördekbaşı Mahallesi, vadiler ve volkanik araziler arasında gömülü, toprakla iç içe yaşamaktan hoşlananların tercihi. Pördekbaşı’nın geçtiğimiz aylarda sunduğu Pördekbaşı Mah. satılık bag-bahce ilanları incelendiğinde, şu anda satılık herhangi bir bağ bahçe parçası olmadığı görülüyor. Fiyat aralığı ise 25.000 TL ile 150.000 TL arasında değişen teklifler arasında; m² karşılığına bakıldığında da 100 m²’den başlayıp 1.000 m²’nin üzerine çıkan örnekler göze çarpıyor.
Pördekbaşı’nın satılık bahçe arazileri arasında en sık karşılaşılan boyut 150-300 m² aralığını oluşturuyor. Bu dönemde hisseli bahçe ilanları bulunmadığını belirtmek önemli; müstakil bahçe parçaları daha baskın durumda. sahibinden Pördekbaşı Mah. satılık bag-bahce ilanlarında fiyatların meyve bahçelerinde daha istikrarlı olduğunu da gözlemlemek mümkün — özellikle zeytinlik olarak tanımlanan parseller, m² başına 500-800 TL bandında ilerlerken, boş arsa formundakilerde fiyat 150-300 TL’ye kadar düşebiliyor.
Alıcıların ilk yapması gereken şey, ilgi duydukları bahçe arazisinin kadastro kayıtlarını eksiksiz sorgulamak. Pördekbaşı gibi köy yerleşimlerinde müstakil bahçe tapularına nadiren rastlanıyor; çoğunlukla ada-parsel bazında hisseli tapular var. Bu durum, ileride paydaşlık sorunlarına yol açabiliyor — bu yüzden de mülkiyet durumunun iyice araştırılması şart. İmarlı ve imarsız alanlar arasındaki fark da göz ardı edilmemeli; tarımsal faaliyetler için imarın zorunlu olmadığı Pördekbaşı’da ise satın almadan önce parsele ait imar durumunu tescil ettirmek ciddi kolaylık sağlıyor.
Kemah’a bağlı Pördekbaşı’nın tapu siciline bakıldığında, en sık karşınıza çıkan belge tipi bahçe tapusu. Hisli parsellerde noter onaylı paylaşım sözleşmesi gerekiyor ki Pördekbaşı gibi yoğunluklu tarımsal kullanımı olan yerlerde miras yoluyla oluşan hisseli alanlar yaygın. Bu tip parsellerde kredi kullanımı sınırlı kaldığından, peşin ödeme avantajı kullanmak zorunda kalınıyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken, kadastro haritasında yer alan numaranın yanı sıra kadastro müdürlüğünden alınacak tapu kayıt örneği de kolayca temin edilebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Pördekbaşı ilçesindeki bag-bahçe ilanlarını ararken, fiyat, m² ve imar durumu gibi üç temel filtreyi kullanmak en sağlıklı yaklaşım. Sitenin sunduğu ileri arama seçenekleri sayesinde Pördekbaşı Mah. satılık bag-bahce sorgulanırken; bahçe tapusuna, ada-parsel numarasına ya da zeytinlik, meyve bahçesi gibi tanımlara göre de listeleme yapılabiliyor. Bu sayede siparişe göre kolayca uygun ilanlara odaklanabiliyorsunuz.
Pördekbaşı’nın Pördekbaşı Mah. satılık bag-bahce ilanları incelediğinde, bugün için satılık tek bir parça bile bulunmasa, boşta duran parsellerin birçoğunun tarımsal potansiyeli yüksek. Mevsiminde yetiştirilen kayısı, elma ve ceviz, doğrudan pazarlara ulaştırılmaya müsait konumda duruyor. Bölgedeki fiyat skalasının yerli üreticilere de cazip geldiğini söylemek mümkün — özellikle de sulama imkanları gelişmiş parsellerde.
Pördekbaşı’nda bugün için kayıtlı olan fiyat aralığı 25.000 TL ile 150.000 TL arasında. Ortalama m² fiyatı da 300-500 TL bandında ilerlerken, zeytinlik ve meyve bahçesi olarak tanımlanan parsellerde bu rakam 800 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Öncelikle parsele ait tapu ve kadastro kayıtlarını incelemek gerekiyor. İmarlı olup olmadığı, varsa KAKS/emsal oranları, hisseli tapu durumundaysa noter onaylı paylaşım anlaşmaları mutlaka masaya yatırılmalı. Ayrıca, parsele ulaşım ve sulama imkanlarının da araziyle birlikte araştırılması avantaj sağlıyor.
toprakarsa.com’un ilan filtresi ile Pördekbaşı ilçesi sınırlarında kalan sahibinden Pördekbaşı Mah. satılık bag-bahce ilanlarını kolayca görebilirsiniz. Ücretsiz ilan filtreleme araçları sayesinde fiyat, m² ve imar durumuna göre detaylı inceleme yapmak mümkün.
Toplam satış fiyatının parsele ait m² değerine bölünmesiyle oluşan sonuç, Pördekbaşı’daki Pördekbaşı Mah. bag-bahce fiyatları için ortalama piyasa değerini gösteriyor. Örneğin 150.000 TL’ye satılan 300 m²’lik bir parselde m² fiyatı 500 TL civarında hesaplanmış oluyor.
Kemah ilçesindeki ilanlar için Kemah satılık arsa sayfasına bakın.
