Erzincan ilinin Kemaliye ilçesine bağlı, Fırat Nehri’nin kollarından biri olan Karasu’nun kıyısında konumlanan Dallıca Köyü, doğal dokusuyla ve sakin yaşam tarzıyla dikkat çeken bir yerleşimdir. Köy, tarım arazileri ve küçük ölçekli konut imarıyla bilinse de yakın zamanda artan talep nedeniyle sahibinden dallıca köyü satılık arsa ilanları hem yerel hem de alıcı-araya araçlarında yer bulmaya başladı. Kemaliye’nin diğer köyleri gibi Erzincan’a bağlı olan bu bölge, hem estetik hem de ekonomik açıdan cazip seçenekler sunuyor. Aralık 2023 itibarıyla platformda kaydedilmiş herhangi bir dallıca köyü satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, komşu mahallelerdeki boş kadastro parselleri ve tapu devri süreci yaşayan arsalarla ilgili yoğun bir arayış süreci devam ediyor.
Bugün itibarıyla Erzincan genelinde ortalama konut arsası fiyatları 5.000 TL/m² ila 8.000 TL/m² arasında değişiyor. Dallıca Köyü içinse konumunun sakinliği ve ilçenin geniş arazi stoğuna bağlı olarak metrekare fiyatlarının 2.500 TL ile 4.500 TL arasında seyrettiği görülüyor. Dallıca köyü arsa fiyatları mevsime göre farklılık gösterebilmekle birlikte, özellikle yaz aylarında tarımsal amaçlı veya ikincil konut amacıyla yapılan talepler nedeniyle fiyatlarda yüzde 5 ila 10 civarında oynamalar gözleniyor. Bu fiyat aralığındaki arsaların çoğunluğu müstakil arazi tapularıdır ve tarımsal faaliyetler için kullanılabilir durumdadır. Sahibinden platformunda da yapılan bir araştırmada, Dallıca Köyü’nde şimdilik doğrudan satışa sunulan 500 m² ila 2.500 m² arasında değişen büyüklüklerde konut arsaları bulunmaktadır.
Herhangi bir dallıca köyü’nde satılık arsa alma sürecinde ilk adım, imar durumunun kontrol edilmesidir. Kemaliye Belediyesinin son yayınladığı imar planı revizyonunda arazi kullanımının kısıtlı olduğu alanlarda KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarının sıkı şekilde uygulandığı görülüyor. Bu nedenle, üzerine bina yapılması planlanan parsellerde gabari kurallarına ve müstakil konut imarına uygunluğu sorgulamak önemlidir. Ayrıca, tapu kayıtlarının kadastro sorunsuzluğunu araştırmak ve varsa diğer hissedarlarla anlaşmaya varmak şarttır. Köyde yapılan son kadastro çalışmaları neticesinde ada-parsel sorgusu daha güvenilir hale geldiyse de, bazen eski parselleme hatalarıyla karşılaşılabiliyor. Bu sebeple konuyla ilgili resmi kurumlardan (Tapu ve Kadastro Müdürlükleri) belge almakta fayda var.
dallıca köyü arsa alımında en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arazi tapuları, hisseli tapular ve imarsız tarım arazileri yer alıyor. Müstakil parsellerde Kadastro Hizmetleri ve Tapu Sicil Müdürlüğü’nün onayını aldıktan sonra yapı ruhsatı almak mümkündür; ancak Kemaliye’nin muhit özelliklerinin korunmuşluğu nedeniyle nadiren de olsa KAKS ve gabariya dair itirazlar söz konusu olabiliyor. Hisseli arsalar çoğunlukla miras yoluyla el değiştirdiğinden, alınan parsellerde diğer hissedarların onayı gerekebilir. Krediye uygunluk açısından bankaların değerlendirmesi tipik olarak imarlı ve tapusu belli parsellerde tercih ediliyor. Farktapu.mls.com.tr verilerine göre, bankaların Erzincan’a bağlı köylerde desteklediği arsa projeleri büyük ölçüde imar onaylı ve Kadastro kaydı net olan parsellerden oluşuyor.
Çevrimiçi platformumuzda yer alan geniş veri tabanı sayesinde dallıca köyü satılık arsa ilanlarına hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz. Adrese dayalı arama sistemiyle Dallıca Köyü ve yakınındaki muhitleri filtreleyerek öncelikle fiyat aralığınızı hangi m²’de sabitlerseniz belirleyebilirsiniz. Ayrıca, imar durumunu da arama kriterlerine ekleyerek imarsız arazilerden ziyade, üzerine inşaat yapmaya uygun parselleri tercih edebilirsiniz. Tek bir tıkla, KKD verilerini içeren ve tapu durumu net olan ilanları ön plan çıkarabilen sistem sayesinde alıcıların süreci kolayca takip etmesi mümkün.
Dallıca Köyü, hem doğal güzellikleri hem de Kemaliye’nin ulaşım ağına yakınlığı nedeniyle arsa alıcıları için ilginç seçenekler sunuyor. İlçenin komşu ovalarında yer alan tarımsal arazilerin yanı sıra, yer yer müstakil konut imarı yapılmaya müsait parseller de bulunmakta. Erzincan’a yaklaşık 120 kilometre mesafede bulunan Köy, Fırat Nehri’nin sunduğu su kaynakları ve verimli topraklarıyla tarım yapmak isteyenler için cazip bir seçenek. Buna ek olarak, son yıllarda artan yerli ve yabancı doğa turizmi talebiyle birlikte, boş arazi sahiplerinin ticari imara uygun parsellerini değerlendirme eğiliminin arttığı görülüyor.
Güncel verilere göre Dallıca Köyü’nde ortalama arsa fiyatları 2.500 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığına giren parsellerin çoğunluğu müstakil arazi tapusuna sahip ve tarımsal faaliyetlere uygun alanlardan oluşuyor. Fiyat hesaplamasında metrekare değeri esas alındığından, 1.000 m² büyüklüğünde bir arsanın fiyatı 2,5 milyon TL ila 4,5 milyon TL arasında değişebilir. Değerlendirme sırasında imar durumu ve tapu durumu gibi kriterlerdekine bağlı olarak fiyatlar artış gösterebiliyor.
Arsa alım sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlar arasında tapu durumu, imar planı, ada-parsel kriterleri ve hissedar varlığı yer alıyor. Özellikle müstakil konut imarı yapılmak isteniyorsa KAKS ve gabari oranlarının araştırılması hayati önem taşıyor. Kemaliye’nin revize edilen imar planında bu oranların sıkı şekilde uygulandığı unutulmamalı. Ayrıca, hısımlık yoluyla edinilen hisseli parsellerde diğer hissedarların onayının alınması gerekebilir. Tapu devri sırasında Kadastro Müdürlüğü’nün verdiği belgeyle birlikte resmi süreç tamamlanıyor.
Çevrimiçi platformumuzda Dallıca Köyü mıntıkasını seçerek fiyat aralığınızı ve m² değerinizi filtreleyin. Arama sonuçlarınızda imar durumu, tapu tipi ve kadastro kaydı net olan arsaları belirleyerek size en uygun seçeneği hızlıca bulabilirsiniz.
Dallıca Köyü’ndeki dallıca köyü arsa fiyatları hem konuma hem de arazi imar durumuna göre farklılık gösteriyor. Örneğin, Kemaliye ilçe merkezine yakın olan parsellerin fiyatı yükselirken, daha uzak ve tarımsal alana yakın parsellerin fiyatı düşük seyrediyor. Metrekare fiyatı hesaplanırken arsanın toplam değeri, emsal parsellerin fiyatı ve kamusal hizmetlere (yol, su, elektrik) erişim durumu dikkate alınıyor.
Kemaliye ilçesindeki ilanlar için Kemaliye satılık arsa sayfasına bakın.
