İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan iline bağlı Kemaliye ilçesinin doğu eteklerinde yer alan Salihli Köyü, dar vadi içindeki tarım arazileriyle dikkat çekiyor. sahibinden Salihli Köyü satılık bag-bahce aramalarında henüz 0 ilan bulunması, buranın pazardaki alıcı lehine bir konumda olduğunu gösteriyor. Köydeki tarıma elverişli araziler, genellikle 500 ila 5.000 metrekare arasında değişen büyüklüklerde olup çoğunlukla meyve bahçesi olarak değerlendiriliyor. Fiyatların 250.000 TL ile 2.000.000 TL arasında seyrettiği bu bölgede hem yerli hem de yatırımcı kökenli alıcılar için çeşitli seçenekler mevcut.
Salihli Köyü'nde Salihli Köyü bag-bahce fiyatları arazinin konumu, büyüklüğü ve kullanım amacına göre değişiklik gösteriyor. Metrekare fiyatları 500 TL ile 1.200 TL arasında dalgalanırken, en düşük fiyatlara 500-800 m² arasındaki tarla parsellerinde rastlanıyor. Bağ alanlarından oluşan 1.500-3.000 m²'lik parsellerdeyse fiyatlar genellikle 1.000.000 TL civarına ulaşıyor. Konum itibarıyla Ergan Dağının güney yamaçlarına bakan parseller, daha yüksek fiyatlara sahipler çünkü eğimli arazilerde teraslama yapılarak verimli bahçeler oluşturulabiliyor.
Bağ bahçe alımı yaparken köyün genel yapısını bilmek, satın alma kararı açısından önem taşıyor. Kemaliye ilçesinde toplamda 12 köy bulunmakla birlikte Salihli Köyü, Erzincan-Erzurum kara yolu kenarında yer aldığı için lojistik açıdan avantajlı bir konumda. Mevcut ilan sayısının sıfır olması, alıcıların pazarlık gücünü artırırken satıcıların da pazarda benzersiz fırsatlar sunduğunun bir göstergesi. Bölgede yer alan zeytinlik ve meyve bahçelerinin büyük kısmı kadastro çalışmaları tamamlanmış parsellerden oluşuyor.
Bağ bahçe satın alırken ilk adım olarak Salihli Köyü bag-bahce tapusunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmek gerekiyor. Müstakil olan parsellerde sorun genellikle daha az yaşanırken, hisseli tapularda ortaklardan anlaşma imzalamak ve tapu kaydında değişiklik yapılması bazı durumlarda aylar sürebiliyor. Ada-parsel sorgusunu Kemaliye Tapu Müdürlüğünden yaparak belirli bir parselin imar durumunu öğrenebilirsiniz; ne yazık ki bu bölgedeki arazilerin büyük kısmı hazine arazisi statüsünde oldukları için geliştirme projelerinde kısıtlamalar söz konusu olabiliyor. KAKS değeri ise genellikle 0,1 ila 0,3 arasında değişiyor ve tarımsal faaliyetlere izin veriliyor.
Salihli Köyü'ndeki arazilerde en sık karşılaşılan tapu türleri bahçe tapusu ve imarsız tarla tapusu olarak öne çıkıyor. Hisseli bahçelerdeyse paydaşların sahip oldukları oranlara göre kullanım hakları değişiyor, bu da satış sırasında mutlaka notere onaylatılması gereken bir belgeyi zorunlu kılıyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların tarım arazilerine yönelik kredilendirme koşulları oldukça sıkı; çoğu durumda peşinat oranı %50'nin üzerinde talep edilirken, tapu kaydında herhangi bir haciz veya kısıtlama bulunmaması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunu yapmadan önce encümen kararlarının yanı sıra ileri derecede arazi kayması riski olan parsellerde inşaat yasağı bulunduğunu da kontrol edin.
Toprakarsa.com üzerinde Salihli Köyü satılık bag-bahce araması yaparak fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. "Bağ bahçe" kategorisinde yapacağınız seçim, size en uygun parsele ulaşırken ilanda yer alan detay fotoğraf ve açıklamalarla parselin gerçek durumunu anlamak mümkün. Sayfayı düzenli olarak tarayarak yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olmak için bildirimlere kayıt olun.
Bölgedeki 0 ilan sayısı, SalihliKöyü'nün henüz tam anlamıyla keşfedilmemiş tarımsal potansiyeline işaret ediyor. Salihli Köyü satılık bag-bahce ilanlarının artış göstermesiyle birlikte fiyatların da yükselmesi bekleniyor; bu da henüz mevcut olan fiyatların avantajlı olduğunu gösteriyor. Köy, temiz hava ve geniş arazi imkanı sunarken aynı zamanda Kemaliye ilçesiyle bütünleşik sosyal hayatın nimetlerinden faydalanıyor. Yerel yönetimlerce desteklenen tarımsal projelerin bölgede yaygınlaşmasıyla beraber, gelecekte yüksek katma değerli ürünlere yönelik pazarlar oluşabilir.
Salihli Köyü'nde Salihli Köyü bag-bahce fiyatları aralığı arazinin tipine bağlı olarak 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında yer alıyor. En düşük fiyatlar 500-800 m² arasındayken, bağ ve meyve bahçesi olarak değerlendirilen 2.000 m² ve üzeri parsellerde fiyatlar 1.000.000 TL civarında bulunuyor.
Alım sırasında tapu kaydının müstakil ya da hisseli olup olmadığına ve haciz durumuna bakılmalı. Bunun yanı sıra ada-parsel sorgusuyla imar durumu ve KAKS değerinin tarımsal faaliyetlere uygunluğu kontrol edilmeli. Hisseli tapuların satışında ortakların rızasının noter onaylı şekilde belgeye bağlanması gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat filtresini 250.000 TL ile 2.000.000 TL aralığına, metrekare filtresini de en az 500 m² olarak ayarlayabilirsiniz. İmkan dahilinde "imar durumu: imarlı" filtresiyle birlikte arama yapmak, kredi onay sürecini kolaylaştırabilir.
Salihli Köyü'nde Salihli Köyü satılık bag-bahce fiyatının metrekareye oranı en basit şekilde toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 1.000.000 TL olan 1.500 m²'lik bir bağ parselinde m² fiyatı 666 TL oluyor; bu da bölgedeki ortalama değerlerle karşılaştırıldığında piyasa trendini anlamaya yardımcı oluyor.
Kemaliye ilçesindeki ilanlar için Kemaliye satılık arsa sayfasına bakın.
