Erzincan ilinin Merkez ilçesine bağlı Beşsaray Köyü, hem yerli hem de kırsal yaşam sevenler için son yıllarda dikkatleri üzerine çeken sakin bir yerleşim alanıdır. Doğal dokusuyla öne çıkan köy, yerliler tarafından "Beşsaray Yolu" adı verilen ana cadde etrafında kümelenmiş yapılardan oluşuyor. Beşsaray Köyü satılık arsa ve tarla arama sonuçları incelendiğinde ise m² fiyatlarının 50 TL’den başlayan ve 200 TL’ye kadar yükselen aralıklar gösterdiği görülüyor. Maalesef şu anda platformumuzda bu köye ait hiçbir Beşsaray Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yayınlanmamış durumda.
Köyde arsa ve tarla piyasasının henüz tam anlamıyla hareketlenmediğini söyleyebiliriz. Beşsaray Köyü arsa ve tarla fiyatları genel olarak 100 m² ila 1.500 m² arasında değişen parsellerde alıcı bulabiliyor. 2023 itibarıyla m² fiyatlarının alt limiti 50 TL iken üst sınırı 200 TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Yerli nüfusun ağırlıkta olması nedeniyle hisseli parseller de nadir de olsa karşımıza çıkıyor; fakat bu tipteki satışlar genellikle ailenin içinden yapılıyor. Platformumuzda henüz listelenmemiş olması, köyün henüz ticari potansiyelinin tam olarak fark edilmediğine de işaret ediyor.
Beşsaray Köyü’nde satılık arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken husus imar durumudur. Köydeki parsellerin büyük kısmı imarsız olarak kayıtlarda yer alıyor, bu da gelecekteki yatırımlarınız için kısıtlama anlamına gelebiliyor. Eğer inşaat planınız varsa, ilgili belediyeden imar durumunu teyit etmek şart. Diğer bir önemli konu ada-parsel sorgulamasıdır, zira köyde araziler genellikle komşular arasında ortak kullanıma yatkın hisseli parsellerden oluşabiliyor. Öte yandan, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri de yerel belediyeden öğrenilmeli, böylece planladığınız projenin fizibilitesi netleşmiş olur.
Köydeki arsa ve tarla tapuları incelendiğinde genellikle müstakil ve hisseli olmak üzere iki ana gruba ayrıldığını görüyoruz. Taşınmazların çoğunluğu köyde ikamet eden aileler arasında el değiştiriyor, bu da tapu devir sürecinin yerel kayıtlara dayandığını gösteriyor. Platformumuzda ilan bulunmamasının bir başka sebebi de kredilendirme sorunları olabilir; zira köydeki taşınmazların önemli bir kısmı bankalarca teminat olarak kabul edilmediği için alıcılar genellikle nakit ödeme yoluna gidiyor. Ada-parsel sorgulamasının yapılması, tapu siciline kayıtlı herhangi bir haciz veya ipotek olup olmadığını da ortaya koyacaktır.
Günümüzde platformumuzda Beşsaray Köyü’ne dair Beşsaray Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz listeleme bulunmaması, köyün arz-talep dengesinin henüz oluşmadığına dair ipucu veriyor. Arama yaparken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Bu sayede elinizdeki verileri net bir şekilde karşılaştırarak karar verme sürecini hızlandırabilirsiniz. Köyde henüz çok fazla hareketlilik olmadığı için ilanların aniden girmesiyle karşılaşabilirsiniz.
Beşsaray Köyü’nün sunduğu en büyük avantaj, henüz tam anlamıyla şehirleşme baskısına maruz kalmamış olmasıdır. Bu durum, arsa ve tarla fiyatlarının benzer illerdeki köylere göre daha düşük seyretmesine yol açıyor. Uygun fiyata Beşsaray Köyü satılık arsa ve tarla bulma ihtimaliniz, gelecekteki değer artışında da size avantaj sağlayabilir. Farklı tipteki parsellerdeki çeşitlilik sayesinde tarım arazileri, bağ-bahçeler ya da imarlı arsalar arasından seçim yapmanız mümkün. Köyde küçükbaş hayvancılık ve meyve bahçeciliği gibi faaliyetler yaygın olduğundan, tarım arazilerine olan ilgi de giderek artıyor.
Beşsaray Köyü arsa ve tarla fiyatları en düşük 50 TL/m² başlarken,100 m² büyüklüğündeki bir parselin fiyatı yaklaşık 5.000 TL civarında oluyor. 1.500 m²'ye kadar çıkan parsellerinse fiyatı 300.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor. Bu fiyatlar, köydeki arzın henüz sınırlı olmasından dolayı gelecekte değişebilir.
Öncellikle satın alacağınız parselin imar durumuna ve tapu kayıtlarına hızlıca göz atmalısınız. Hisseli tarlalar ve müstakil olmayan parsellerde karşılaşılabilecek sorunların önüne geçmek için mutlaka yerel belediyeye gidip ada-parsel sorgulaması yaptırmanız gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerinin de araştırılması, ileride inşa etmeyi planladığınız projenin fizibilitesini belirlemenize yardımcı olacaktır.
Beşsaray Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleyerek kolayca bulabilirsiniz. Platformumuzda henüz listelenmeyen ilanların yakında eklenmesini bekleyebilirsiniz.
Beşsaray Köyü’nde m² fiyatı ortalama 50 TL ile 200 TL arasında değişiyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı 50.000 TL ila 200.000 TL aralığında olabilir. Fiyatların hesaplanmasında parselin imarlı olup olmaması, konumu ve kadastro durumu gibi faktörler etkili oluyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
