Erzincan’ın doğu yakasında, Tercan ilçesine bağlı Çalkışla Köyü, geniş tarım arazileriyle tanınan bir yerleşim yeri. İlçe merkezine yaklaşık 15 kilometre uzaklıktaki bu köyde, sahibinden Çalkışla Köyü satılık tarla ilanları oldukça sınırlı sayıda sunulmakta. Toplamda henüz herhangi bir Çalkışla Köyü satılık tarla ilanı bulunmamakla birlikte, yakın civardaki komşu köylerde benzer ilanlara rastlamak mümkün. Bölgenin tarla m² fiyatları ise genellikle 50 TL’den başlayıp 200 TL’ye kadar değişen oranlarda seyrediyor.
Erzincan’ın kırsalında tarım arazisi fiyatları, toprağın verimliliği ve sulama imkanlarına göre büyük farklılık gösteriyor. Çalkışla Köyü tarla fiyatları, sulu arazilerde 150-250 TL/m² aralığında yer alırken, kuru tarla olarak sınıflandırılan parsellerde 50-120 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Köyün genelinde henüz imarlı bir arazinin satışa sunulmadığı göz önüne alındığında, fiyatların %20’ye varan oranlarda pazarlık marjına açık olduğunu tahmin etmek zor değil. İnşaat yapılabilir parsellerin fiyatlarıysa, müstakil konutlar için talep gördüğünde 300 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor.
İşlem yapılacak tarla parsellerinin kadastro durumu incelenmeli; ada, parsel ve tapu sicili üzerindeki kısıtlamaların olup olmadığına bakılmalı. Tarla m² olarak büyüklükleri 2.000 m² ila 10.000 m² arasında değişirken, hisseli tarlalarda ortaklar arasındaki hukuki uyuşmazlıklar riski taşıyabilir. Sulu tarla olarak kayıtlı olan parsellerde sulama haklarının tapuya işlenmiş olması, satın alım sonrası sulama bedelleri konusunda belirsizlik yaşamamanız açısından önem taşıyor. Kadastro kayıtlarında "mera" olarak geçen parsellerinse ziraat yapılamadığı için sadece hayvancılık amacıyla kullanılabildiğini unutmamak gerekiyor.
Bölgede yer alan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip olup, hisseli tapu oranı çok sınırlı kalıyor. Hisseli bir tarımsal arazi almayı düşünüyorsanız, diğer paydaşların dağıtım talepleriyle karşılaşma ihtimalini göz önünde bulundurun. Tapu devri işlemlerinde, mera ya da tarım arazisi statüsündeki parsellerde devletin rıza gösterip göstermediği de yerel kadastro müdürlüklerinden teyit edilmeli. Sulu tarla olarak kayıtlı parsellerdeyse, sulama kooperatifine kayıtlı olup olmadığınızı kontrol etmek, gelecekteki su kullanımında sıkıntı yaşamamak adına kritik önemde.
Toprakarsa.com üzerinde Çalkışla Köyü satılık tarla ilanlarını gerçek zamanlı olarak tarayabilir, fiyat aralığını metre kareye göre filtreleyebilirsiniz. Elinizdeki verileri kullanarak yaptığımız aramalarda şu an herhangi bir ilan bulunmayan köyde, ilave etmek istediğimiz filtreler arasında "hisseli olmayan", "imar durumu emlak isnatlı olmayan" ve "sulama hakkı kayıtlı" seçenekleri öne çıkıyor.
Çalkışla Köyü’nün tarla pazarında henüz birden fazla sahibinden tarla ilanı olmaması, bölgenin talebinin sabit kaldığını gösteriyor. Fiyat aralığının görece düşük olması, alıcı çekme potansiyelini artıran bir unsurken, sınırlı ilan sayısıysa rekabetin düşük düzeyde seyrettiğinin de bir göstergesi. Köyün güvenilir tapu kayıtları ve kadastro durumunun netliği, yatırımcıları diğer Erzincan köylerine kıyasla avantajlı konuma getiriyor.
Verilerimize göre, bugünkü piyasa koşullarında Çalkışla Köyü tarla fiyatları minimum 50 TL/m² ila maksimum 250 TL/m² arasında dalgalanıyor. Sulama imkanı bulunan parsellerinse ortalama fiyatı 180 TL/m² düzeyine ulaşırken, kuru tarla olarak sınıflandırılanlar genellikle 80 TL/m²’nin altında seyrediyor.
Satın alma işlemi öncesinde mutlaka tapu kaydındaki "kurup mera", "orman rejimi altında", "yeraltı su kaynaklarına ilişkin kısıt" gibi ibarelerin olup olmadığını araştırın. Parseli nerelere bağlayan yolların zemin durumu ve tarımsal faaliyetlere uygunluğu da araziye ulaşım kolaylığını doğrudan etkiliyor.
Sahibinden Çalkışla Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden metre kare, fiyat aralığı ve imar durumu filtreleri ile tarayabilirsiniz. Sahibinden kategorisindeyse düzenli aralıklarla yeni ilanlar ekleniyor olsa da, köyün fiziki sınırları gereği tek seferde çok sayıda fırsat ortaya çıkmayabiliyor.
Bir parselin toplam fiyatını metre kareye bölerek ödeyeceğiniz rakamı kolayca hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 10.000 m²’lik bir sulu tarlanın fiyatı 1.800.000 TL olarak belirlendiyse, m² fiyatı 180 TL olarak karşımıza çıkıyor. Çalkışla Köyü satılık tarla araştırmalarında bu basit hesaplama yöntemi, karşılaştırma yaparken işinizi oldukça kolaylaştırıyor.
Tercan ilçesindeki ilanlar için Tercan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024