Erzincan ilinin Tercan ilçesine bağlı Sucuali mahallesi, verimli topraklara sahip bir tarım bölgesi olmasının yanı sıra, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra arsa alım-satımına da elverişli konumuyla dikkat çekiyor. Zira bu mahallede Sucuali satılık arsa ve tarla ilanları aramaya başlamadan önce bölgenin konumunu, toprak yapısını ve mevcut pazar durumunu iyi analiz etmek gerekiyor. Ücretsiz alken sunulan ilan veritabanlarında da görülebileceği gibi, Sucuali’de bugün itibarıyla ne sahibinden Sucuali satılık arsa ve tarla ne de diğer platformlarda herhangi bir kayıt bulunmamakta. Fiyatlar ise genellikle metrekare başına 50-150 TL aralığında değişiklik gösterse de, ticari talepler ve imarlı parsellerde bu rakamlar değişkenlik gösterebiliyor.
Mahalle genelinde henüz aktif bir ilan bulunmamasına rağmen, bölgede ortalama Sucuali arsa ve tarla fiyatları için benchmark bir fiyat aralığı vermek mümkün. Kendine has tarımsal potansiyeliyle bilinen Sucuali’de, 1.000 ila 5.000 metrekare aralığındaki tarla parsellerinin metrekare fiyatı 60-120 TL düzeyinde seyrederken, arsa vasfındaki parsellerde bu rakam 100-180 TL aralığına kadar çıkabiliyor. Genelde Sucuali satılık arsa ve tarla ilanlarında m² değeri, parsellerin imarlı olup olmamasına paralel olarak değişiklik göstermekte; imarlı parsellerde metrekare değeri, imarsızlara göre %20-40 daha yüksek olma eğiliminde.
Herhangi bir Sucuali satılık arsa ve tarla teklifiyle karşılaşmadan önce, ilk adım olarak o parselin ada ve parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarını kontrol etmek gerekiyor. Mahalledeki parsellerin çoğu tarım arazisi niteliğinde olduğu için imar durumu genelde meyilli, fakat bazı bölgelerde ada parsel bazında parsellerin imar durumunun değiştiği de görülebiliyor. Ayrıca, arda m² değerini anlayabilmek için KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgilerini de tapu kayıtlarından doğrulamak önemli. Hisli parsellerde ortaklığın çözümlenmiş olup olmadığı da titizlikle araştırılması gereken bir başka nokta.
Bu mahallede karşılaşabileceğiniz tapu çeşitleri genellikle “tarım arazisi tapusu”, “müstakil arsa tapusu” ve nadir olarak “hisseli tapu” şeklinde sıralanıyor. Mevcut veriler ışığında, Sucuali’de bugün itibarıyla kredi kullanarak alım yapabilecek düzeyde ticari ilan bulunmadığı için, müstakil arsa tapularında banka kredisi onaylama ihtimali düşük; fakat tarım arazilerinde kırsal kalkınma kredileri gibi özel programlar devreye girebiliyor. Parselin ada-parsel sorgusunu gerçekleştirmek için karşılıklı tapu müdürlüğüne gidilmesi gerekiyor, çünkü bu sayede parsellerle ilgili herhangi bir haciz ya da ihtiyati tedbir kaydının olup olmadığını da öğrenme şansına sahipsiniz.
toprakarsa.com’da Sucuali satılık arsa ve tarla ararken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreler sayesinde sonuçları daraltabilirsiniz. İlave olarak, parsellerin konumunu harita üzerinde görüntüleyerek civardaki ulaşım bağlantıları ve altyapı olanaklarını da incelemeniz mümkün. Sistemin size sunduğu listeleme sayesinde yeni eklenen ilanları da takip edebiliyor, böylece fırsatları kaçırmamış oluyorsunuz. Fiyat ve m² filtrelerini doğru ayarlamak, size en uygun parseli bulmanızda önemli bir avantaj sağlıyor.
Bu mahallede tarımsal üretime elverişli geniş araziler bulunuyor ve bölgenin genç nüfusunun da tarımla uğraşması, gelecekteki fiyat artışlarına zemin hazırlayabilir. Sucuali arsa ve tarla fiyatları şu an için durağanken, altyapı projelerinin tamamlanmasıyla birlikte kısa vadede fiyat artışları yaşanma olasılığı da yüksek. Ancak piyasanın şu anki durgunluğu, sabırlı yatırımcılar için cazip giriş fırsatı anlamına da gelebiliyor. Dolayısıyla, fiyatlar henüz hareketlenmeden bu tip parselleri araştırmak mantıklı bir adım olabilir.
Bugün itibarıyla Sucuali’de kayıtlı olan Sucuali arsa ve tarla ilanları bulunmamakta; ancak yakın bölgelerdeki karşılaştırmalı fiyatlara göre ortalama metrekare fiyatı 60-180 TL aralığına denk gelmekte. Tarım arazilerinde fiyatlar daha düşük seyrederken, yer yer imarlı parsellerde bu rakamlar 100 TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Herhangi bir Sucuali satılık arsa ve tarla teklifini değerlendirirken ilk adım, parselin ada ve parsel numarasıyla birlikte tapu kayıtlarını incelemek. İmarlı olup olmadığını, KAKS ve emsal değerlerinin tapu üzerinde yer alıp almadığını kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca, hisse durumunun netleştirilmiş olması da hukuki olarak sorun yaşamamanız açısından hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com’da gerçek zamanlı arama filtrelerini kullanarak firsatları takip edebilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu özelleştirmelerini seçerek aramanızı daraltabilir, böylece size uygun parselleri kolayca görüntüleyebilirsiniz. Yeni eklenen ilanları da anında görebilmeniz sayesinde potansiyel fırsatları kaçırmamanız mümkün.
Örneğin 1.000 m²lik bir tarla parselinin piyasa değeri 60.000 ila 120.000 TL arasında değişirken, 5.000 m²lik bir alanda bu rakam 500.000 TL düzeyine kadar çıkabiliyor. Bu hesaplama, Sucuali arasa ve tarla fiyatlarının hangi aralıkta seyrettiğini ortaya koyuyor.
Tercan ilçesindeki ilanlar için Tercan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024