Erzincan ilinin doğu ucunda bulunan Tercan ilçesine bağlı Sucuali mahallesi, Karasu vadisini takip eden verimli toprakları ve temiz havasıyla dikkat çekiyor. Bölge, tarımın yanı sıra yer yer müşteri potansiyeline sahip arsaların el değiştirdiği bir konumda bulunuyor. Bu mahallede yakın zamanda Sucuali satılık arsa aramanızda karşılaşabileceğiniz ilan sayısı oldukça sınırlı; elimizdeki verilere göre ilan defterinde herhangi bir Sucuali satılık arsa ilanları kayıtlı değil. Fiyatlar ise büyüklüğe, imar durumuna ve konuma göre 400 ila 2.000 TL/m² arasında değişebiliyor.
Sucuali’de satışa sunulan arsaların fiyat aralığı geniş olsa da piyasada homojen bir dağılım olduğunu söylemek güç. Genellikle 500 ile 1.500 TL/m² bandında seyreden fiyatlar, konum, eğim ve arazi tipi gibi faktörlere göre farklılık gösteriyor. Sucuali arsa fiyatları incelendiğinde en sık karşılaşılan m² değerleri 600 ile 800 TL arasında yoğunlaşıyor; ancak tapu kaydında “hisseli arsa” ibaresi bulunan parsellerde bu rakam daha aşağıda kalabiliyor. Tarla niteliğindeki mülklerde ise fiyatlar 300 ila 500 TL/m² seviyelerinde seyrederken, talebin yoğun olduğu parsellerde bu rakam yer yer 2.000 TL’ye kadar yükselebiliyor.
Bu mahallede bir arsaya yatırım yapmadan önce imar durumu sorgulaması yapmak şart. Belediye kayıtlarında “imarsız arsa” olarak geçen parseller, ilerleyen dönemde kat karşılığı inşaat yapılmasını zorlaştırabilir. Sucuali bölgesinde, çoğu parselin KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değeri 1’nin altında kalırken, ada-parsel numarasıyla birlikte muhdes tapu şekline sahip olanlar daha avantajlı konumda. Ayrıca, 4-6 kat arasında değişebilen emsal değerlerinin yanı sıra hisseli arsa durumunda ortaklar arasında ortaya çıkabilecek olumsuzluklara da dikkat edilmesi gerekiyor.
Sucuali’de en sık karşılaşılan tapu türleri hisseli tapular ve müstakil arsa tapuları olmakla birlikte, kadastro kayıtlarında yer alan parsellerin yaklaşık %70’i imar durumuna ilişkin belgeye sahip değil. Bu da planlı yapılaşmanın henüz sınırlı olduğunu gösteriyor. Arsa alırken mutlaka ada-parsel sorgusu yapılarak, hisse durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankaların genellikle imarlı arsalara teminat vermesinden ötürü, imar durumunu gösterir belgenin varlığı önem kazanıyor.
Toprakarsa.com üzerinde Sucuali satılık arsa araması yaparken fiyat bandını, m² büyüklüğünü ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Sistemde konut, ticaret ve tarım parselleri ayrı ayrı sıralanmakta; dolayısıyla talebinize en uygun matching seçenekleri hızla görüntülenebilmekte. Aynı anda birkaç farklı ilan karşılaştırması yapmak, bütçe ve beklentiler doğrultusunda en doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır.
Sucuali’nin en belirgin avantajı yerel ve diğer bölgelerden gelen alıcıların yatırım potansiyelini henüz tam anlamıyla keşfetmemiş olması. Mevcut veriler ışığında bakıldığında, ilan sayısının düşük olması fiyatlarda daha makul seviyeleri beraberinde getiriyor. Tarım arazilerinin yanı sıra gelişmekte olan konut parselleri açısından da talebin yavaş yavaş arttığı gözleniyor.
Güncel verilere göre Sucuali satılık arsa fiyatları 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değişmekte. En yaygın karşılaşılan fiyat aralığı ise 600 ila 800 TL/m² arasında yoğunlaşıyor.
Öncelikle tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası ve hisse durumu netleştirilmeli. Daha sonra belediyeden alınacak imar durum belgesi ile KAKS ve emsal değerleri onaylanmalı. Son olarak, planlanan kullanım amacınıza uygunluğu doğrulamak için ilgili mühendislik kontrolleri yapılmalı.
Toprakarsa.com sitesi üzerinden Sucuali’de satılık arsa kategorisine girerek fiyat, m² ve imar filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Listelenen ilanlar arasında konut, ticaret veya tarım alanı olarak sınıflandırma seçeneği de bulunuyor.
Toplam fiyatı, m² değerine bölmek suretiyle kolayca hesaplanabilir. Örneğin 10.000 TL’ye satılan 500 m²’lik bir arsa, 20 TL/m² olarak değerlendirilir; fakat Sucuali’de genellikle 500 ila 800 TL/m² bandında fiyatlar oluştuğu için bu oranlar yer yer değişkenlik gösteriyor.
Tercan ilçesindeki ilanlar için Tercan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024