Aşkale ilçesine bağlı Karabıyık Köyü, Erzurum’un doğu kesiminde yer alan sakin bir yerleşim bölgesi. Şehrin gürültüsünden uzakta, açık arazilerle kaplı vadilerde konumlanan bu köy, tarım ve hayvancılığa elverişli geniş arazilere ev sahipliği yapıyor. Ne var ki, hem Karabıyık Köyü satılık arsa ve tarla ilanları hem de genel olarak köydeki emlak/hisse pazarlamasına bakıldığında aktif bir ilan stoku bulunmuyor. Bu durum, köye yönelik talebin fazla olmasıyla çelişir gibi görünse de, aslında yerel piyasanın alıcı-satıcı uyumunun düşük olmasından kaynaklanıyor olabilir.
Son dönemde yapılan değerlendirmelerde, köydeki Karabıyık Köyü arsa ve tarla fiyatları genellikle 50.000 TL’den başlayıp 250.000 TL civarına kadar değişim gösteriyor. m² fiyatları ise tarım arazilerinde 10–50 TL arasında, imarlı parsellerdeyse 150–400 TL bandında seyrediyor. Köyde yoğunluklu olarak hisseli tarlalarla karşılaşılırken, müstakil arsa sayısı oldukça sınırlı. Toplamda 20 civarında parselin el değiştirme aşamasında olduğu tahmin ediliyor, ancak bu ilanlar resmi platformlarda henüz yayına alınmamış durumda.
Arsa ve tarla satın almadan önce imar durumunu araştırmak kritiktir. Belde sınırları içinde kalsa bile, parsellerin imarlı olup olmadığı tapu kayıtlarından teyit edilmeli. Ayrıca, ada-parsel sorgulaması yapılmadan önce muhtar ya da köy heyetiyle görüşmek sorunlu parsellerin önüne geçer. KAKS ve emsal değerleri, bina yapılabilirliği hakkında fikir verir; KAKS’ın 0.5’in altı maksate müsaade etmez. Kadastro haritalarında parsel köşe koordinatlarının doğru yerde olduğundan da emin olunmalı.
Karabıyık Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu türü, tarımsal amaçlı kadastro kaydı olan “kadastro parselidir”. Müstakil bina yapılabilen parsellerin sayısı henüz tek haneyle sınırlı. Hisseli tarlaların devir işlemlerinde hissedarların tamamının rızası gerekiyor; aksi halde tapu devri reddedilebilir. Bankalarca genellikle kadastro parseline kredi verilmediği için, satın alımlarında peşinat yüksek olmak durumunda kalıyor. Ada-parsel sorgusu da yapılmadan tapu devri gerçekleştirilmemeli.
Karabıyık Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’daki ileri filtre sisteminden yararlanabilirsiniz. Arama çubuğuna yer adı girildiğinde haritada Aşkale sınırları içinde konumlanan köyün parselleri göze çarınca, fiyat aralığı (50.000–250.000 TL), m², imar durumu (imar planı olup olmadığı) gibi kriterlerle listeleme daraltılabilir. İmarlı parsellerin ilanlarının diğerlerine göre daha nadir olduğunu da unutmamak gerek.
Mevcut ilan bulunmamasının aksine, köydeki arsa talebinin gelecek yıllarda artış göstermesi bekleniyor. Dışarıdan tarım yatırımı yapanların yanı sıra, şehir merkezine yakınlığı (Aşkale ilçesi 30 km) nedeniyle kısa vadede yeni yerleşim alanları oluşabilir. Sahibinden Karabıyık Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yayına girdiğinde, bu fırsatlara sahip olmak uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyor. Ayrıca, doğal kaynağı bol olan bu bölgedeki topraklar organik tarıma da elverişli.
Karabıyık Köyü arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL’den başlayıp 250.000 TL’ye kadar uzanıyor. m² ortalamasıysa, tarım arazilerinde 10–50 TL iken imarlı parsellerde 150–400 TL arasında değişiyor. Bu fiyatların tamamen serbest piyasa dinamiklerine göre şekillendiğini, resmî herhangi bir fiyatlandırma cetvelinin olmadığını da göz önünde bulundurmakta fayda var.
Alım işlemlerinde öncelikle tapu kaydının incelenmesi gerekir; böylece parselin kadastro, imar ve hisse durumunu teyit etmiş olursunuz. İmar planı olup olmadığına mutlaka bakılmalı, aksi halde üzerine bina yapılamayabilir. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan tapu devri yapılmamalı, zira hisseli parsellerde tüm hissedarların onayı gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden doğrudan arama yapabilir, köyün ada-parsel bilgilerini haritadan filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Arama sayfasındaki fiyat, m² ve imar durumu seçenekleriyle seçenekleri daraltmanız mümkün.
Karabıyık Köyü satılık arsa ve tarla m² fiyatı, toprağın imarlı olup olmadığına göre netleşir. Aktif ilan bulunmadığında, eldeki fiyat aralığından hareketle (50.000–250.000 TL) parçalı alanlara göre hesaplama yapılabilir. Örneğin 1.000 m²’lik imarsız bir tarla 30.000 TL’ye denk gelirken, aynı ölçüdeki imarlı parsel 250–300 TL/m² olabiliyor.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
