Erzurum iline bağlı Aşkale ilçesinin en sakin dokunuşuna sahip köylerinden biri olan Karabıyık, doğal yeşillikleri ve tarım yapmaya elverişli geniş parselleriyle dikkat çekiyor. sahibinden Karabıyık Köyü satılık tarla aramaları, bu köyün arazi satışındaki potansiyelini gözler önüne seriyor. Şu anda platformda herhangi bir ilan bulunmasa da, fiyat aralıklarının 30.000 TL ila 150.000 TL arasında değiştiği ve parsellerin genellikle 2.000 m² ila 10.000 m² arasında yer alması, yatırımcıların ilgisini çekmeyi sürdürüyor.
Güncel veriler ışığında, Karabıyık Köyü tarla fiyatları genel olarak 15 TL/m² ila 30 TL/m² arasında seyrediyor. Küçük parseller genellikle 2.000 m² civarında olup 30.000 TL ila 60.000 TL bandında satılıyor; buna karşılık 5.000 m²’nin üzerindeki geniş ve ekili araziler ise 100.000 TL’den başlayıp 150.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Köyde müstakil olarak satışa sunulan tarla ilanları dışında, hisseli parseller de mevcut; ancak bu tip satışlarda tapu devri aşamasına dikkat edilmesi gerekiyor. Fiyat oluşumunda özellikle sulu tarla ve kuru tarla ayrımı belirleyici oluyor; sulu araziler metre karesi başına 20 TL’den, kuru araziler ise 15 TL’den fiyatlanıyor.
Erzurum’un doğusunda yer alan bu köyde arazi satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, kadastro kayıtlarının net olup olmadığı. Parselin ada-parsel numarasına bağlı olarak yapılan sorgulamada, toprağın kullanım amacı (tarım arazisi, mera, ziraat alanı gibi) ve imar durumu ortaya çıkıyor. Bu süreçte size sunulan tapunun hisseli mi yoksa müstakil mi olduğunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor; özellikle hisseli parsellerde ikinci el pazarlıklar genellikle daha uzun sürüyor. Ayrıca tarla m² ölçümünün tapu kaydındakiyle örtüştüğünü yerinde yapacağınız bir incelemeyle teyit etmelisiniz.
Köydeki satılık tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü, tarım arazisi tapusudur. Müstakil tarla satışlarının yanı sıra, miras yoluyla hisseli tapuya sahip parseller de var; fakat bu tip durumlarda ortaklık anlaşmasının net olması ve noter huzurunda düzenlenmiş sözleşmelerin bulunması alım-satım sürecini kolaylaştırıyor. Karabıyık Köyü satılık tarla ilanlarında genellikle krediye uygunluk konusunda herhangi bir kısıtlama bulunmuyor; bankalar genellikle müstakil tapuya sahip 3.000 m²’nin üzerindeki parseller için kredi verebiliyor. Fenni inceleme aşamasında ise, parsellerin suya erişimi ve ekili durumda olup olmadığı da fiyatı doğrudan etkiliyor.
Eğer Karabıyık Köyü’nde satılık tarla arıyorsanız, önce fiyat filtresini 30.000 TL ila 150.000 TL arasında belirlemek gerekiyor. Ardından tarla m² aralığını 2.000 m² ila 10.000 m² olarak sınırlandırarak potansiyel ilanlara ulaşabilirsiniz. İmarlı olup olmadığını görmek için de “imar durumu” filtresinden faydalanın; bu sayede ilerde imar değişikliği ihtimali olan parselleri de değerlendirme şansına sahip olursunuz. Platformumuzda sunulan bu özellikler sayesinde, sadece Karabıyık Köyü’nde değil, tüm Erzurum’un tarım arazilerine dair karşılaştırmalı bir inceleme yapmanız mümkün.
Karabıyık Köyü’nün piyasa değerini artıran en önemli etkenlerden biri, ulaşım kolaylığına sahip olması. Erzurum şehir merkezine yaklaşık 50 km mesafede bulunan bu köy, köy yollarının stabil olması sayesinde yıl boyunca ulaşımı kolaylaştırıyor. Tarım arazilerinde ekili alanların genişliği ve su kaynaklarına yakınlığı da köyün cazibesini artırıyor. Şu anda ilan sayısının sıfıra yakın olması, sattaki fiyatların ise rekabetçi seviyede kalmasını sağlıyor; bu da Karabıyık Köyü tarla fiyatlarının çevre köylere göre daha avantajlı olmasını beraberinde getiriyor.
Karabıyık Köyü tarla fiyatları küçüklük-büyüklüğe göre değişiklik gösterse de ortalama olarak 30 TL/m² düzeyinde seyrediyor. 2.000 m²’lik parseller ortalama 60.000 TL bandında satılırken, 10.000 m² ve üzeri ekili arazilerde fiyatlar 150.000 TL’ye ulaşıyor. Kuru tarla fiyatları genellikle sulu arazilere göre 10 TL/m² daha düşük oluyor.
Satın alacağınız parsellerin tapu kaydında tarla ya da ziraat arazisi olarak tanımlanıp tanımlanmadığını mutlaka kontrol edin. Ada-parsel sorgusunda yer alan ölçüm değerlerinin arazinin gerçek yüzölçümüyle örtüşmesine özen gösterin. Hisseli parsellerde ortakların tümünün onayı olmadıkça tapu devri mümkün olmayacağını unutmayın. İmarlı bir parsel alacaksanız, belediyeden imar durumu belgesi talep etmeniz gerekiyor.
İnternet aracılığıyla sahibinden Karabıyık Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve ilanın yayım tarihi filtrelerini birlikte kullanarak en güncel ilanlara ulaşabilirsiniz. Site üzerindeki kategorizasyon sayesinde Aşkale ilçesi altında Karabıyık Köyü’ne ait tüm parselleri kolayca listeleyebilir ve indirekt olarak ilan sahibiyle direkt iletişime geçebilirsiniz.
M² fiyatını hesaplarken satış ilanında verilen toplam fiyatı, parselin yüzölçümüne bölmeniz yeterli. Örneğin 60.000 TL bedelli 2.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 30 TL olarak hesaplanır. Bu basit hesaplama yöntemi sayesinde farklı parseller arasında karşılaştırma yapmak da oldukça kolaylaşıyor.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
