Erzurum ilinin Aşkale ilçesine bağlı bulunan Küçükgeçit Köyü, doğal dokusu ve tarıma elverişli arazileriyle dikkat çeken yerleşimlerden biri konumunda. Küçükgeçit Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için uygun fiyatlı ve teknik olarak kolay erişilebilir araziler sunan bir bölge durumunda. Mahalle düzeyinde yoğunlaşan ilan sayımızın son verilerinde toplam 0 adet Küçükgeçit Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yer alsa da, bölgenin potansiyeli ve fiyat aralığı hızla değişebilen bir yapıya sahip. Fiyatlar 50.000 TL ile 150.000 TL arasında, m² bazında ise 25 TL’den başlayarak 80 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor. Küçükçekit Köyü’nde alım yaparken dikkat edilmesi gereken unsurlar hem arazi niteliğine hem de tapu durumuna bağlı olarak şekilleniyor.
Arazi fiyatlarında Küçükgeçit Köyü arsa ve tarla fiyatları belirleyici olan etmenlerin başında imar durumu geliyor. Ölçümlere bakıldığında, en düşük fiyatlı ilanlar 50.000 TL ile gündeme gelirken, m² fiyatı olarak 25 TL civarında seyrediyor. Yüksek kaliteli tarlalar ve ekili arazilerde ise fiyatlar 150.000 TL’yi bulabiliyor ve bu alanlarda m² değeri 80 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Söz konusu fiyat aralığı, bölgedeki toprağın verimliliği ve Erzurum’un geniş Ergene Ovası’na yakınlığıyla doğrudan ilişki içerisinde bulunuyor. Küçükgeçit Köyü’nde satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için m²’nin 30-50 TL bandında fiyatlanan arsalar, orta segmentteki uygunluklarıyla öne çıkıyor. Bağ ve bahçe nitelikli tarlaların fiyatlarıysa fiziki durumlarına göre dalgalanma gösterirken, alıcıların en fazla dikkatini imar ve kadastro çalışmalarının netliğine vermeleri gerekiyor.
Küçükgeçit Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımında en kritik nokta imar durumunun net olarak sorgulanması. Her ne kadar Aşkale ilçesine bağlı olsa da, köydeki arazi tipleri arasında imarlı arsalar nadir bulunurken, imarsız arsalar ve tarım arazileri yaygın şekilde karşımıza çıkıyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken unsurların başında hisseli tapu durumları ile ada-parsel sorgulamaları yer alıyor. Eğer KAKS ve emsal hesaplaması yapılacaksa, bu bilgiler için Aşkale İmar Müdürlüğü’nden alınacak resmi belgeler önem taşıyor. Arazi satın alırken özellikle tarla ya da bağ bahçe konumunda bulunan parsellerde kadastro durumu mutlaka incelenmeli; aksi takdirde hisseli tapu söz konusuysa ileride paydaşlar arasında anlaşmazlıklar yaşanabiliyor.
Alım sürecinde karşılaşılan hukuki durumlar her köyde olduğu gibi Küçükgeçit’te de farklılık gösterebiliyor. Küçükgeçit Köyü’nde satılık arsa ve tarla için en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları, hisseli tarla tapuları ve tarım arazisi tapuları yer alıyor. Buna ek olarak krediye uygunluk konusu da önemli bir detay olarak öne çıkıyor. Bankalar tarafından kredi onayı alınabilmesi için tapunun açık bir şekilde devir işlemi yapılabilir durumda olması ve kadastro haritasının net olması gerekiyor. Ada-parsel sorgulaması sırasında KAKS ve emsalin de yer aldığı tapu bilgilerinin yanı sıra, imar durumu sertifikasının da edinilmesi, ileride oluşabilecek yasal sorunların önüne geçilmesini sağlıyor. Yatırımcıların Aşkale Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alacakları tapu kaydı özetleri ve kadastro müdürlüğü onaylı haritalar, işlemlerin sorunsuz ilerlemesi için temel belgeler konumunda.
Küçükgeçit Köyü’nde sunulan sahibinden Küçükgeçit Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken ilk adım olarak fiyat aralığına odaklanılması gerekiyor. Ölçütler arasında m² bazında fiyatlandırma, imar durumu ve tapu türü en önemli kıstasları oluşturuyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda, fiyat aralığı, m² filtresi ve imar durumuna göre sıralamalar yapılabiliyor. Bu sayede alıcılar, 25 TL’den 80 TL’ye kadar değişkenlik gösteren fiyatlara göre arsaları ve tarlaları kolayca karşılaştırabilir. Benzer bir arama yöntemiyle, Küçükgeçit Köyü’nün içinde ya da Aşkale ilçesindeki komşu köylerdeki benzer nitelikli arazilerde de fiyat karşılaştırması yapmak mümkün hale geliyor.
Erzurum’un suyu ve toprağıyla bilinen Aşkale ilçesine bağlı Küçükgeçit Köyü, tarımsal üretim için gerekli potansiyele sahip; ancak şu aşamada Küçükgeçit Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısının yok denecek kadar az olması, bu potansiyelin henüz tam olarak pazara yansımadığına işaret ediyor. Fiyat aralıklarının geniş bir skalada seyretmesi ve m² temeline dayalı fiyatlandırmanın mevcut olması, alıcıların bütçelerine göre farklı seçeneklere ulaşabilmesine olanak tanıyor. Eğer araziyi tarımsal üretim için kullanma niyetindeyseniz, verimli topraklara sahip olduğu bilinen Küçükgeçit’in gelecek yıllarda tarla satışlarında artış yaşama olasılığı da dikkate alınabilir.
Küçükgeçit Köyü’nde yer alan Küçükgeçit Köyü arsa ve tarla fiyatları, 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. En düşük m² fiyatı 25 TL olarak karşımıza çıkarken, yüksek kaliteli tarla ve ekili arazilerde bu rakam 80 TL’yi bulabiliyor. Fiyat farklılıklarının temelinde yer alan unsurlar arasında arazi niteliği, imar durumu ve fiziki erişilebilirlik yer alıyor.
Alıcıların dikkatli olması gereken unsurlar arasında tapu türü (müstakil, hisseli, tarım arazisi), imar durumu ve kadastro kaydı yer alıyor. Hisseli tapu durumunda olası sorunların önüne geçmek için ada-parsel sorgulaması ve KAKS/emsal hesaplamalarına ilişkin resmi belgelerin edinilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com’dan yapılacak aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak Küçükgeçit Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşılabiliyor. Bu sayede alıcılar akıllarındaki bütçeye ve arazi özelliklerine göre listeyi daraltabiliyorlar.
Arazinin toplam fiyatı m² değeriyle çarpılarak hesaplanıyor. Küçükgeçit Köyü’nde m² fiyatı 25 TL ile 80 TL arasında değiştiği için, 1.000 m²’lik bir arazinin fiyatı yaklaşık 25.000 TL ile 80.000 TL arasında olabiliyor.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
