Erzurum'un Horasan ilçesine bağlı Çığılkom mahallesi, doğal manzarasıyla ve geniş tarım alanlarıyla dikkat çeken bir yerleşim. Yöredeki Çığılkom satılık arsa ve tarla ilanlarını aradığınızda bugün itibarıyla 0 adet ilanla karşılaşacaksınız. Alanın sakinleri, genellikle el değmemiş toprakları ve tarımsal potansiyeliyle bilinen bu bölgelerdeki mülkleri değerlendirmeyi tercih ediyor.
Çığılkom bölgesindeki satılık arsa ve tarla fiyatları, yörenin doğal özellikleri nedeniyle nispeten ulaşılabilir düzeyde. Bugün için Çığılkom arsa ve tarla fiyatları 5 bin TL ile 30 bin TL arasında değişirken, metrekare fiyatları ise 10 TL'den 50 TL'ye kadar geriliyor. Fiyatlardaki bu geniş aralığın sebebi, arazilerin imar durumu, büyüklüğü ve kullanım amaçlarına göre farklılık göstermesi.
Herhangi bir Çığılkom satılık arsa ve tarla satın almadan önce imar durumunu ve kadastro kaydını detaylı bir şekilde incelemenizde fayda var. Ada-parsel sorgusunu yaparak arazi üzerindeki herhangi bir kısıtlama ya da paylaşımlı mülkiyet durumunu teyit etmelisiniz. İmarlı arsa ile imarsız arsa arasındaki fiyat ve kullanım farkları da satın alma işleminin kârlılığı açısından belirleyici olabiliyor.
Çığılkom'daki arsa ve tarla mülkleri genellikle müstakil ya da hisseli tapu şeklinde karşımıza çıkıyor. Genel olarak, ecrimisil ya da tapuda açıkça belirtilen kullanım koşulları mülkiyetin geleceği açısından önemli bir nokta. Krediye uygunluğu ise her tapu için farklılık gösterse de bankalarca genellikle ecrimisili olmayan, kadastrosu net olan parsellerde daha esnek yaklaşımlar sergilenebiliyor.
Topraksa.com platformunda Çığılkom satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu türü gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Bu sayede aradığınız özelliklere tam olarak uyan ilanlara ulaşmanız kolaylaşıyor. Artan arama seçenekleriyle birlikte, ideal parseli bulma süreci de daha sistematik hale geliyor.
Çığılkom yöresinde bugün için aktife kayıtlı Çığılkom'da satılık arsa ve tarla sayısı düşük olsa da, bölgenin tarımsal potansiyeli ve ulaşım açısından uygun konumu, uzun vadeli yatırımlar için cazip hale getiriyor. Mevcut fiyat aralığı, özellikle devlet desteklerinden yararlanarak tarımsal üretim yapmak isteyen girişimciler için fırsatlar sunabiliyor.
Yöredeki parseller, 500 metrekareden başlayıp 10 bin metrekareye kadar değişen büyüklüklerde bulunabiliyor. Ortalama fiyatlar düşük m²'lerde 10 bin TL civarındayken, büyük parsellerde bu rakam 300 bin TL'ye kadar çıkabiliyor.
Özellikle hisseli tarla satın alımlarında tapu kaydındaki pay oranını ve müşterek mülkiyet durumunu iyice incelemek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında komşu parsellerde herhangi bir taşınmaz yükümlülüğü ya da kısıtlama olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı arsalar, ilerleyen dönemlerde daha yüksek değer potansiyeli taşıyabildiği için tercih edilebilir.
Topraksa.com üzerinden doğrudan "Çığılkom arsa ve tarla" anahtar kelimesiyle arama yapabilir, ardından fiyat, m² ve tapu durumu filtrelerini uygulayarak en uygun seçenekleri listeleyebilirsiniz. Platformda yer alan ilanların büyük kısmında detaylı açıklamalara ve fotoğraflara ulaşmak da mümkün.
Genel olarak, 250 m²'lik bir arsaya 30 bin TL ödenirken, 500 m²'lik bir tarlada fiyat 25 bin TL civarında olabiliyor. Bu rakamlar bölgeye, imar durumuna ve arazinin kullanım amacına göre farklılık gösteriyor.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
