Erzurum’un doğu ucunda, Horasan ilçesine bağlı Gündeğer mahallesi, kırsal kesimin huzurunu kent merkezine yakınlığıyla birleştiren nadir noktalardan biri. Uzun yıllardır tarım ve hayvancılıkla geçinen köy nüfusunun azalmasıyla birlikte, sahibinden Gündeğer satılık arsa seçenekleri de çeşitlenmeye başladı. Şu sıralar Gündeğer mahallesi genelinde aktif olarak satılık konumda olan arsa bulunmamakla birlikte, fiyatlandırmanın Gündeğer satılık arsa talebine göre şekillendiği görülüyor. 600 m² ile 2.000 m² arasında değişen büyüklüklerdeki arsaların metrekare fiyatı 500 TL ile 1.500 TL arasında dalgalanıyor.
Gündeğer arsa fiyatları yerel piyasa koşullarına göre belirleniyor. Mevcut durumda doğrudan ilan bulunmamasına karşın, yakın zamanlardaki satışlar üzerinden ortalama fiyatlar ortaya çıkıyor. 600 m²’lik bir imarlı arsa için 300.000 TL civarında, 1.000 m²’lik bir arazi parcası içinse 750.000 TL ile 1.200.000 TL arasında fiyatlar konuşuluyor. Tarım arazilerinde ise bu rakamlar genellikle 400 TL/m²’yi aşmıyor.
Herhangi bir Gündeğer satılık arsa satın almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Köy yerleşik alanında kalan parsellerde genellikle imar planı bulunmazken, tarımsal bölgelerde imarsız statüye sahip araziye rastlanıyor. Alım yapmadan önce tapu kaydında ada ve parsel numarasını, KAKS (Kat Adedini Etkileyen Sabit) ve emsal değerlerini incelemek önemli. Bu sayede ileride ruhsat alma sürecinde karşılaşılabilecek sorunlar en aza indirgenmiş oluyor.
Gündeğer satılık arsa alışlarında tapu türü büyük önem taşıyor. Müstakil arsa tapuları genellikle konut ya da ticari kullanıma yönelikken, hisseli tapular aile içi miraslara dayanıyor. Krediye uygunluk açısından ise hisseli parsellerde bankalar tarafında limitli seçenekler sunuluyor. Hisseli arsaların devri hem noter hem de mahkeme izni gerektirdiğinden, sürecin daha uzun süreceği göz önünde bulundurulmalı.
Toprakarsa.com platformunda Gündeğer satılık arsa ilanları ararken fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri sıralamak mümkün. İmar durumu “imar var” olarak işaretlenmiş parsellerde yapı ruhsatı almanın kolaylığı nedeniyle tercih ediliyor. Farklı m² aralıklarını karşılaştırmak için 600 m² altı konut arsalarıyla 1.000 m² üzeri ticari potansiyellere sahip parselleri ayrı ayrı değerlendirmek gerekiyor.
Gündeğer’in sunduğu en büyük avantajlardan biri, hem Horasan ilçesinde yaşamak isteyenler hem de temiz hava ve doğayla iç içe bir yaşam arayanlar için uygun fiyatlardaki sahibinden Gündeğer satılık arsa seçenekleri. İmar durumuna göre değişmekle birlikte, konut inşaatı için uygun planlamalar yapılması durumunda yatırım maliyetleri diğer Erzurum bölgelerine kıyasla daha düşük seviyelerde kalabiliyor.
Ortalama Gündeğer arsa fiyatları 500 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. 600 m²’lik bir parsellik arsa için toplam 300.000 TL civarında ödeme yapılması bekleniyor.
Satın alma aşamasında tapu kaydını incelemek, ada-parsel sorgulamasını yaptırmak ve imar durumunu netleştirmek gerekiyor. Hisseli arsaların devri hem süreç hem de bütçe açısından ekstra dikkat gerektiriyor.
Toprakarsa.com üzerindeki ilanlarda Gündeğer satılık arsa filtresini seçtikten sonra metrekare ya da toplam fiyat aralığını daraltarak arama yapabilirsiniz.
Örneğin, 1.000 m²’lik bir arsanın fiyatı 750.000 TL olarak verilmişse, bu rakamın m² karşılığı yaklaşık 750 TL olarak hesaplanabiliyor. Bu oran, hem bölge genelindeki fiyat eğilimini hem de satın alma kararlarını belirliyor.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
