Doğu Anadolu'nun kalbinde yer alan Erzurum'un Horasan ilçesine bağlı Gündeğer, geniş arazileri ve verimli topraklarıyla bilinen bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Gündeğer satılık arsa ve tarla aramaları, bölgenin tarımsal potansiyelini keşfetmek isteyenler için önem taşıyor. Bu alanda ne yazık ki hâlihazırda hiç ilan bulunmamaktadır;Ancak uzmanlar, yakın gelecekte özellikle tarım ve hayvancılık yatırımları için talebin artabileceği görüşünde. 500 metrekarenin altında hisseli parsellerin yanı sıra 5 bin metrekareye kadar olan ekili arazilerin fiyat aralığı, metrekare başına 150 TL ile 500 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Gündeğer satılık arsa ve tarla fiyatları, arazinin imarlı olup olmamasına ve kullanım amacına göre çeşitleniyor. Sahibinden platformunda bugüne kadar herhangi bir ilan yayınlanmasa da, yerel emlak ofislerinin sunduğu veriler incelendiğinde, tarla fiyatlarının metrekare başına 150–250 TL arasında seyrettiği görülüyor. Gündeğer arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir dağılım olmasa da, 500–2 bin metrekare arası parsellerde ciddi bir talep olması bekleniyor. Ekili arazi olarak kullanılan parsellerde ise fiyatlar, tarımsal verimliliğe bağlı olarak değişkenlik gösterebilmekte.
Gündeğer satılık arsa ve tarla alırken ilk adım, arazinin imar durumunu ve kadastro kayıtlarını incelemek olmalıdır. Hisseli parsellerde ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için tapu kaydının dikkatle irdelenmesi gerekmektedir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan alımlarda, ileride hukuki sorunlarla karşılaşma riski yüksektir. Ayrıca, arazinin ekim alanı olarak kullanılması durumunda, tarım arazisi vasfının korunup korunmadığı da kontrol edilmelidir.
Bölgedeki parsellerin çoğunluğu müstakil tapuya sahip olup, hisseli tapu sayısı oldukça sınırlıdır. Gündeğer satılık arsa ve tarla alımlarında, tapu devri işlemlerinin hukuka uygun şekilde gerçekleştirilmesi için noterde onaylı satış vaadi sözleşmesi yapılması önerilmektedir. Tapu kayıtlarında kadastro kroki ve ada-parsel numaralarının doğru olduğundan emin olunmalı; aksi takdirde, ileride imar uygulamalarına maruz kalınması söz konusu olabilir.
Gündeğer satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com'da ararken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede aramanızı daraltarak istediğiniz özelliklere sahip parsellere kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Henüz yayınlanmamış ilanlar için de yakın zamanda eklenebilecek parselleri takip edebilir, istediğiniz verileri kaydedebilirsiniz.
Gündeğer satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaşmasıyla birlikte, bölgenin tarımsal ve yerleşim potansiyelinin artması beklenmektedir. Henüz ilan sayısındaki düşüklüğün geçici olabileceği tahmin edilmekte; fiyatların istikrarlı bir seyir izlemesi ve metrekare fiyatlarının stabil kalması, yatırımcılar için güvenilir bir zemin oluşturabilmektedir. Aynı zamanda, Horasan ilçesine yakın olması ve merkezle ulaşım kolaylığı da tercih edilen unsurların başında gelmekte.
Gündeğer arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir fiyat aralığı henüz oluşmamış durumda. Bildirilen fiyatlar 150 TL/m² ile 500 TL/m² arasında değişiklik göstermekle birlikte, tarımsal nitelikli parsellerde bu rakamlar daha düşük seviyelerde seyretmektedir.
Gündeğer satılık arsa ve tarla alırken tapu kaydının yanı sıra imar durumu, ada-parsel sorgusu ve KAKS (İmar Yönetmeliği) detayları mutlaka kontrol edilmelidir. Ekili arazilerin tarım arazisi olarak kullanılması planlanıyorsa, tapu kaydındaki vasfın da buna uygun olup olmadığı araştırılmalıdır.
Sahibinden ve benzer platformlarda Gündeğer satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken "fiyat", "metrekare" ve "imar durumu" filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede aramanızı daraltabilir ve istediğiniz özelliklere sahip parsellere kolayca ulaşabilirsiniz.
Gündeğer arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken, arazinin bulunduğu yer ve imar durumu dikkate alınmaktadır. Örneğin, 500 m²'lik bir bahçe arazisinin fiyatı 150 TL/m² olarak hesaplanırsa 75 bin TL civarında olmaktadır, ancak verimli tarım arazilerinde bu rakam daha yüksek çıkabilmektedir.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
