Erzurum’un Horasan ilçesine bağlı olan Hasanbaba Mah., yaylaları, yeşil alanları ve tarım arazileriyle öne çıkan bir bölge. Yörenin coğrafi konumu, bölgeye olan talebi de etkileyen önemli bir faktör. Piyasanın durgun olduğu dönemlerde bile, Hasanbaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanları ilgi çekmeye devam ediyor. Toplam ilan sayısının 0 olduğu bugünlerde fırsat kollayanlar, gelecek vadeden projelerin peşinde.
Hasanbaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanları listesinde yer alan fiyat aralığı, arsalar için 2.500 TL/m²'den başlayıp 4.000 TL/m²'ye kadar çıkıyor. Tarla fiyatlarıysa hektar başına 50.000 TL ila 150.000 TL arasında değişiyor. Uygulamada, fiyatlar ilave imar koşulları, parsel büyüklüğü ve ada-parsel numarasına göre farklılık gösterebiliyor. Henüz ilan sayısının az olması, fiyatların stabil kalmasına destek oluyor.
Alım yaparken ilk adım, ilave araştırma gerektiren ada parsel ve imar durumu konusunda detaylı bilgi toplamak. Hasanbaba Mah. arsa ve tarla alırken, KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal değerlerini de mutlaka sorgulamanız gerekiyor. Hisli parsellerde tapu devri sırasında noter ve torba paydaşlarla uzlaşma süreci beklenenden uzun sürebiliyor. Bir diğer kritik nokta ise, müstakil parsellerin hazine ya da kamuya ait parsellerle komşu olup olmadığını kontrol etmek.
Bölgedeki Hasanbaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu tipleri, müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapuları oluyor. Hisli parsellerde tapu devri sırasında noter masraflarının yanı sıra, tapu siciline işlenecek pay devri masrafları da göz önünde bulundurulmalı. Kadastro çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte, bölgedeki tapu sorgulamaları daha güvenilir hale geldi.
toprakarsa.com üzerinden Hasanbaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan ilanlarda, “imar durumu onaylı” seçeneğiyle imarlı parselleri ayırt edebilirsiniz. Aynı şekilde, tarla ilanlarında ekili arazi ve boş tarım arazisi seçenekleriyle dilediğiniz kategoriyi daraltabilirsiniz.
Hasanbaba Mah.’da henüz ilan sayısının sınırlı olması, fiyatların sabit kalmasına katkı sağlıyor. Hasanbaba Mah. satılık arsa ve tarla piyasasının nispeten durağan olduğu dönemlerde, bölgenin potansiyelini erkenden yakalayanlar için avantaj oluşturuyor. Tarım arazileri ve imarlı parsellerin gelecekte artan bir değer taşıma olasılığı, bölgeye yatırım yapılmasının sebeplerinden biri.
Arsaların fiyatı 2.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 3.250 TL olarak hesaplanıyor. Tarla fiyatlarıysa hektar başına 50.000 TL ila 150.000 TL arasındaki seviyelerde. Bu fiyat aralığı, bölgenin talebe göre şekillenmekte olduğu gerçeğini yansıtıyor.
Öncelikle, imar durumunu ve KAKS değerlerini araştırın. Tapu türünü kontrol edin; müstakil ve hisselilerin farklı hukuki süreçleri olduğunu unutmayın. Son olarak, ada-parsel sorgusu ile parsellerin komşu tapularını da inceleyin.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar filtreleriyle özel arama yaptığınızda, Hasanbaba Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Örneğin, 1.000 m² bir arsa fiyatı 3.250 TL/m² ortalama fiyat üzerinden 3.250.000 TL olarak hesaplanıyor. Fiyat farklılıklarıysa, imar durumu, konum ve parsel özelliklerine göre değişiyor.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
