Erzurum’un Horasan ilçesine bağlı, tarım ve hayvancılık potansiyeliyle öne çıkan Hasanbaba Mah.nda satılık tarla ilanları oldukça sınırlı. Arama verilerine göre, bu bölgede simdi itibariyle aktif satılık ilan bulunmuyor; ancak çiftçiler ve yatırımcılar tarafından alım-satım çalışmaları sürüyor. Yöre arazilerinin m² birim fiyatı genellikle 50 TL ile 200 TL aralığında değişiyor ve bu fiyatlar sahibinden Hasanbaba Mah. satılık tarla arayanlar için bütçeye göre farklı seçenekler sunuyor.
Mevcut verilere göre, Hasanbaba Mah. tarla fiyatları m² bazında 50 TL ile 200 TL arasında seyrediyor. Sulanan, ekili araziler daha yüksek fiyatlara sahipken; kuru ve nadas yapılan tarlalar bu aralığın alt ucunda yer alabiliyor. Kadastro kayıtlarının netliği ve tapu devri işlemlerindeki hız, fiyatları doğrudan etkileyen faktörlerin başında geliyor. Horasan ilçesinde tarım arazilerinin büyük çoğunluğu müstakil olup, hisseli parseller nadiren bulunuyor.
Bu bölgedeki satılık parsellerde ilk adım ada-parsel sorgusu yapmaktır; çünkü Horasan ilçesinin kırsalında yer alan ve tapu kadastrosu henüz tamamlanmamış tarla m² değerleri, zaman zaman m² kaybına yol açabiliyor. İmar durumu incelenirken, konumu itibariyle tarım arazileri dışında kalan parsellerin KAKS değerleri ve emsal oranlarına da bakılması gerekiyor. Ekili ve sulu arazilerde, toprak analizinin yapılması hem verimi hem de satış fiyatlarını belirleyen etkili bir unsur oluyor.
Hasanbaba Mah.nda bulunan tarla ve tarım arazilerinin tapu cinsi genellikle tarla olarak kayıtlı olup, müstakil ya da hisseli tapularla karşılaşabilirsiniz. Müstakil tarlalarda tek bir ortak sahibi bulunurken, hisseli durumlarda tapuya bakılarak ortakların kim olduğu ve hisse oranlarının net şekilde ortaya konması gerekiyor. Tapu devri sürecinde noter onaylı satış vaadi ve kadastro müdürlüğü onayı müşteriler için kilit önem taşıyor. Horasan ilçesinde kredi işlemlerinde bankaların çoğu, müstakil parselleri kredi onayına daha uygun görüyor.
Hasanbaba Mah. satılık tarla ilanlarını bulmak için tarla arama motorlarında konum olarak Horasan ilçesi seçildikten sonra, m² aralığı ve fiyat filtreleriyle arama daraltılmalıdır. toprakarsa.com üzerinden ilerlediğinizde, fiyat ve m²ye ek olarak, imarlı/imar durumu olmayan seçenekler de kolayca karşılaştırılabiliyor. Bu sayede hem sulu hem de kuru tarla seçeneklerine aynı sayfadan ulaşabilir, arama sonuçlarını yerel ilanlarla eşleştirebilirsiniz.
Son yıllarda Horasan ilçesindeki tarıma elverişli arazilere olan talep, hem yerli çiftçiler hem de yatırımcılar tarafından artış gösteriyor. Hasanbaba Mah. tarla ilanları genelinde müstakil parseller baskın olsa da, nadiren de olsa hisseli arazilere rastlamak mümkün. Fiyatların görece düşük olması, özellikle genç çiftçiler için avantaj sağlarken, sulu ve ekili arazilerin pazar değerinin daha yüksek olduğu gözden kaçırılmamalı.
Halen kayıtlı ilan bulunmayan bu bölgede, m² fiyatlarının 50 TL ile 200 TL arasında değiştiği saptanıyor. Sulanan ve ekili alanlar ortalama 150 TL/m² civarında değerlendirilirken; kuru ve nadasa bırakılan tarlalar 70-100 TL/m² bandında kalıyor. Fiyatın belirlenmesinde hem m² hem de arazi kalitesi önemli rol oynuyor.
Öncelikle ada ve parsel numarasıyla kadastro müdürlüğüne gidilerek, tapu kaydının doğruluğu teyit edilmelidir. Müstakil olup olmadığına bakılmalı, hisseli durumlarda diğer ortakların rızası ayrıca sorgulanmalıdır. İmar planıyla uyumlu olmayan tarlalarda ileride yasal sıkıntılar yaşanmaması için belediye ya da il özel idaresinden bilgi alınması tavsiye ediliyor.
ToprakArsa.com’daki tarla ilanlarınıza ulaşmak için arama çubuğuna doğrudan “Hasanbaba Mah. satılık tarla” yazarak ya da Horasan ilçesini seçip filtreleri daraltarak kolayca ulaşabilirsiniz. Fiyat araştırması yaparken m² ve imar durumu filtreleriyle daha net sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Bu bölgede kilogram cinsinden değil, m² üzerinden fiyatlama yapılır. Toplam fiyatı m²’ye böldüğünüzde 50-200 TL arasında değişen bir fiyat bandı elde edersiniz. Arazi kalitesi, sulanabilme durumu ve kadastro netliği fiyatı doğrudan etkileyen etkenlerdir.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024