İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum ilinin Horasan ilçesine bağlı Kızlarkale Köyü, Erzurum’un doğu kanadında yer alan verimli ovalık alanlardan biri. Kızlarkale Köyü satılık tarla arayanlar için bugün itibarıyla ilan bulunmayan bir konumdur; ancak köyün geniş tarım potansiyeli nedeniyle gelecekte yerel çiftçiler ya da yatırımcılar tarafından ilanlar eklenebilir. Köydeki mevcut duruma göre sahibinden Kızlarkale Köyü satılık tarla ilanları henüz yayımlanmasa da arazinin kadastro ve tapu kayıtları incelendiğinde mera statüsündeki parsellerin yanı sıra ekili ve sulu tarım arazilerinin de varlığı biliniyor.
Bugüne kadar kayda geçen tek bir ilan olmaması nedeniyle Kızlarkale Köyü tarla fiyatları için net bir aralık sunmak mümkün değil. Mevcut bilgilerle, komşu ilçelerdeki sulu tarım arazilerinde metrekare fiyatının 20-40 TL arasında seyrettiği ve kuru tarla arazilerinin ise 5-15 TL/m² bandında değerlendiği dikkate alınırsa, Kızlarkale Köyü’nün fiyat aralığının da bu skalaya yakın olabileceği öngörülebilir. Kızlarkale Köyü’nde satılık tarla ilanları yayınlandığında, fiyatların parselin sulu ya da kuru oluşuna, düze yakınlık durumuna ve kadastro değerine bağlı olarak değişiklik göstereceği öngörülüyor.
Kızlarkale Köyü’nde tarla alımında kadastro sorgusunun ilk adımı olması gerekiyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamada mera, tarım arazisi ya da imarlı/imar dışı statüleri net olarak görülmeli. Hisli tarla alımlarında hisse oranlarının tapuda düzeltilmesi ve müstakil parsellerde herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının olmaması önem taşıyor. Kızlarkale Köyü satılık tarla ilanları yayınlandığında bu detayların ilan metninde yer alması bekleniyor.
Kızlarkale Köyü’ndeki parsellerin çoğunlukla tarım arazisi ya da mera statüsünde olduğu biliniyor; bu durumda müstakil tapu uygulamaları yanında hisseli tapu da söz konusu olabiliyor. Kızlarkale Köyü’nde satılık tarla alımında tapunun temiz olup olmadığına ve kadastro haritalarının güncel durumuna bakmak gerekiyor. Henüz ilan yayınlanmamış olmakla birlikte tapu devri sırasında ziraat kanunları çerçevesinde traktör geçişi, sulama sistemi kurulması gibi konuların netleşmesi zorunlu hale geliyor.
Tarım arazisi ararken kullanabileceğiniz Kızlarkale Köyü satılık tarla ilanları bölümüne toprakarsa.com üzerinden doğrudan ulaşabilirsin. Siteye giriş yaptıktan sonra m² aralığı, fiyat bandı ve ilan tipini (tarla/mera/bağ) seçerek aramanı daraltabilirsin. Tüm ilanlar ilk yayınlandığında en güncel fiyat ve parsel bilgilerini size sunar.
Kızlarkale Köyü’nün konumu gereği Erzurum’un doğu istikametine açılan bir tarım merkezi olması potansiyel alıcılar için lojistik avantaj taşıyor. Kızlarkale Köyü’nde satılık tarla ilanları henüz yayınlanmasa da köyün ekili arazilerinin sulu tarım potansiyeli ve komşu ilçelerle ulaşım kolaylığı dikkate alındığında orta vadede değer kazanma ihtimali bulunuyor. Bunun yanında henüz ilan sayısının sıfır olması da ilk müdahale edenler için fiyat avantajı yaratabilir.
Henüz yayımlanan ilan bulunmamakla birlikte komşu parsellerin ve Horasan’daki benzer toprakların göz önüne alınmasıyla Kızlarkale Köyü satılık tarla fiyatlarının ortalama 10-30 TL/m² bandında oluşması bekleniyor. Sulama imkanı olan parsellerde bu rakamın üst bandına yakın, mera ya da ekilmeyen arazilerde ise alt bandın daha fazla olması muhtemel.
Tapu sicilindeki durumu incelemek satın alma sürecinin en kritik adımıdır. Ada-parsel sorgusunda tarım arazisi statüsündeki parsellerde devir için gerekli ziraat müdürlüğü onaylarının da alınması gerekebilir. Hisseli parsellerde noter huzurunda paylaşım protokolünün hazırlanması ve tapuya tescil ettirilmesi işlem bütünlüğü açısından önemlidir.
Tapu kaydında hisseli tarla varsa mirasçılar arasında paylaşımın noter onaylı olmasına özen gösterin. Tapu devri sırasında belediye ya da köy muhtarlığı ile koordinasyon gerekip gerekmediği de tapu müdürlüğü tarafından sorgulanması gereken bir diğer nokta.
Toprakarsa.com’un ilan filtrelerinde köyün adı, fiyat aralığı ve m² seçenekleriyle arama yapabilirsin. Anahtar kelime olarak Kızlarkale Köyü tarla terimini kullanarak da sonuçlara daha hızlı ulaşabilirsin.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
