İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum’un Karayazı ilçesine bağlı Sarıçiçek Köyü, doğal dokusuyla dikkat çeken, fakat Sarıçiçek Köyü satılık arsa ilanlarında şu aşamada boş olan bir bölge. Gerek yol bağlantıları gerekse sakin yaşam arayışındaki kişiler için potansiyel taşıyan köyün arsa fiyatları, 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişiyor. Öte yandan şimdilik Sarıçiçek Köyü satılık arsa ilanları için herhangi bir liste bulunmasa da, bölgesel taleple birlikte fiyatların kısa vadede artış göstermesi olası. Köyün muhtarlığına ait kaynaklarda kaydedilen ada-parsel verilerinde ise henüz piyasaya sunulmuş kayıtlara rastlanmıyor.
Karayazı ilçesine bağlı Sarıçiçek Köyü’nde yer alan topraklar, genelde nadasa bırakılan tarım arazileri ve seyrek olarak yerleşimli parsellerden oluşuyor. Mevcut tarım ve yerleşim parsellerinde fiyat aralığı metrekare başına 500 ila 1.500 TL arasında seyrediyor. Ancak imarlı arsa kategorisinde sınıflandırılan parsellerde, kentin dokuz km uzağında oluşu nedeniyle fiyatların daha yüksek olduğu görülüyor — örneğin, imarlı parsellerde m² fiyatları 1.000 TL civarından başlamakta. Köyde henüz konut arsası talebi yaygınlaşmamış olduğundan, fiyat hareketliliği de sınırlı kalıyor.
Sarıçiçek Köyü satılık arsa almayı düşünenlerin ilk olarak tapu kayıtlarına bakması gerekiyor. Zira ada-parsel sorgusunda karşılaşılabilecek en yaygın sorun, ortak mülkiyet olarak kaydedilen hisseli arsalardır. Kaldı ki köydeki parsellerin çoğu miras yoluyla intikal etmiş kadastro kayıtlarına dayanıyor, bu da tapu devrinde ek belge gereksinimini doğurabilir. Yeniden değerlendirme süreçlerindeyse KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerleri de yerel imar müdürlüklerinden ayrıntılı şekilde sorgulanmalıdır.
Sarıçiçek Köyü’ndeki parsellerin çoğu müstakil arsa olarak kaydedilmiş olup, tapu türü ‘arsa tapusu’ şeklinde tanımlanıyor. Hisseli tapulara oranla daha basit devir süreçleri bulunan bu mülkiyetler, alıcılar için kolaylık sağlıyor. Kredi kullanımı konusunda bankaların yatırım amaçlı tarım arazilerine teminat vermede çekingen davrandığı görülüyor; dolayısıyla Sarıçiçek Köyü satılık arsa alıcıları genellikle peşin ya da öz sermayeyle hareket ediyor. Tapu müdürlüğünde yapılacak ada-parsel sorgusunda çıkan sınırların, köyde sık yapılan kadastral düzeltme taleplerinden dolayı kontrolü önem taşıyor.
Sarıçiçek Köyü’nde henüz yaygınlaşmamış olan Sarıçiçek Köyü satılık arsa ilanlarını takip etmek için, m² fiyatı, imar durumu ve ada-parsel bilgilerini filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Web araçlarında yer alan Sarıçiçek Köyü satılık arsa arama seçeneğinde, yerel veritabanında kayıtlı bulunan parsellerin yanı sıra, yakın zamanda satışa çıkarılması muhtemel olan mülklerin de önceden uyarıyla takip edilmesi mümkün. Fiyat aralığı filtresiyle 500–1.500 TL/m² arasındaki parselleri net şekilde ayırt edebilirsiniz.
Sarıçiçek Köyü’nün, Erzurum’a dokuz km mesafede bulunması sebebiyle lojistik avantajları mevcut. Köye ulaşım, Karayazı’dan geçen stabilize yollarla sağlansa da henüz tam anlamıyla asfaltlı bağlantı henüz yaygınlaşmamış durumda. Mevcut arsa fiyatlarının Karayazı ilçesinin diğer bölgelerine göre daha cazip olması da pazarda fırsat kollayanlar için önemli bir nokta. Ancak, ilan sayısının sıfır olması nedeniyle potansiyel alıcıların yerinde inceleme yaparak parsellerin kadastro ve imar durumlarını doğrulamaları gerekiyor.
Karayazı ilçesine bağlı Sarıçiçek Köyü’nde yer alan imarsız arsa metrekare fiyatları 500 TL ile 1.000 TL arasında seyrediyor. Parçası oldukları ada-parsel sisteminde ortalama büyüklüğün 2.000 ila 4.000 m² arasında değişmesiyle, toplam fiyatlar 1 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Öte yandan ender olarak karşımıza çıkan imarlı arsa parsellerindeyse m² fiyatı 1.000 TL’den başlayarak 1.500 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Alıcıların ilk olarak tapu kayıtlarını incelemesi önem taşıyor; zira miras yoluyla intikal etmiş parsellerde hisseli mülkiyet yaygın olarak karşımıza çıkıyor. Ardından ada-parsel sorgusu yaptırarak kadastral sınırların netleştirilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerinin yerel imar müdürlüğünden teyit edilmesiyle, gelecekteki yapılaşma olanakları konusunda fikir sahibi olunabiliyor.
Toprakarsa.com’daki arama filtrelerinde ‘Sarıçiçek Köyü satılık arsa’ seçeneğini kullanarak fiyat ve m² aralıklarına göre özel listelemelere ulaşabilirsiniz. Kayıtlı parsellerin yanı sıra henüz ilan edilmemiş parseller için de yerel yapılanmalarda yer alan potansiyel mülkleri takip edebilirsiniz.
Fiyat hesaplamasında, örneğin 4.000 m²’lik bir parselin 20 milyon TL’ye karşılık geldiğini varsayarsak, basitçe 20.000.000 TL / 4.000 m² işlemiyle m² fiyatının 5.000 TL olmadığı anlaşılır. Köydeki verilerde en yüksek fiyatlar 1.500 TL/m² olarak gözlemlense de, parsellerin büyüklüğüne göre toplam fiyatlar değişkenlik gösteriyor.
Karayazı ilçesindeki ilanlar için Karayazı satılık arsa sayfasına bakın.
