Erzurum’un Şenkaya ilçesine bağlı köy statüsündeki Dolunay mahallesi, yüksek arazileri ve geniş tarım topraklarıyla dikkat çekiyor. Konzsuz’dan dağını, imarlıdan imarsıza kadar çeşitli seçeneklerin olduğu bu bölge, arazi yatırımı için sıkça araştırılan yerler arasında yer alıyor. Bugün itibarıyla Şenkaya ilçesi genelinde Dolunay satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz ilan bulunmuyor, ancak yerel fizibilite ve fiyat eğilimleri hakkında bilgi vermek mümkün. Ayrıntılı arazi incelemeleri için arama motorlarından faydalanabilir, araziye gitmeden önce tapu ve imar durumunu kontrol edebilirsiniz.
Uzun vadede tarımsal üretime uygun alanların yanı sıra, yeni yerleşim noktaları olarak değerlendirilebilecek parseller de mevcut. Dolunay arsa ve tarla fiyatları, sahibinden platformundaki benzer ilçelere kıyasla daha makul seviyelerde seyrediyor. Geniş tarla alanlarının yoğunlukta olduğu bu köyde, *1 dönüm*ün fiyatı *10.000 TL ile 30.000 TL arasında* değişiyor; söz konusu alanın *imarlı arsa* olması durumunda, metrekare fiyatı 150 TL’den başlayabiliyor. Toprak satışlarının henüz yaygınlaşmadığı bölgede, sahibinden arama motoru üzerinden anlık fiyat karşılaştırması yapılabiliyor.
Arsa alırken en önemli unsur, *imar durumuna* bakmaktır. Yetkili kurumlardan alınacak *ada-parsel sorgusu* sonrasında parselin hangi imar planı içine girdiği netleşmeli. İmarlı parsellerde *KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı)* ve *emsal* değerleri, gelecekteki yapılaşma olasılıklarını belirliyor. İmarlı olmayan tarla arazilerindeyse ekili arazi statüsü varsa, tarım arazisi satışı kurallarına uyulması gerekiyor. Hisseli arazilerde, paydaşlar arasında dava ve intikal durumları araştırılmalı.
Dolunay’daki parsellerin çoğu *müstakil arazi* şeklinde tapulandı; hisseli taşınmazlar da istisnai olarak mevcut. Tapu devri sırasında, satıcı ve alıcı arasında düzenlenen *satış vaadi sözleşmesi*, noter huzurunda imzalanıyor ve tapu müdürlüğüne müracaat ediliyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, bankaların *arsa tapusu* olan parselleri daha kolay kabul ettiği gözleniyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan taşınmaz edinilmemesi, tapuda çıkabilecek sorunların önüne geçilmesi için önem taşıyor.
Arama motoru üzerinden sahibinden Dolunay satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi kullanıldığında, konum, fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerin yardımıyla sonuçlar daraltılabilir. Toprakarsa.com gibi platformlarda, *konum bazlı filtre* uygulayarak Dolunay ilanlarına ulaşmak mümkün hâle gelir. Düzenli ilan takibiyle piyasa hareketliliği belirlenebilir; ancak bugün itibarıyla ilanda henüz kayıt bulunmadığı için manuel arama yöntemleriyle de yerinde inceleme önerilir.
Dolunay, geniş arazilerin yanı sıra nispeten düşük *hektar/arazi fiyatı* avantajı sunuyor. Dolunay satılık arsa ve tarla ilanları henüz yoğunlaşmadığı için, erken yatırım fırsatı olarak görülüyor. Köy statüsündeki bu yerleşimde, tarımsal üretim ve hayvancılık alanlarında kullanım potansiyeli yüksek. Yerli nüfusun yanı sıra, süreli ikamet edenler de arazi teminine ilgi gösteriyor.
Dolunay’daki parsellerin metrekare fiyatı *imarlı arsalarda 150-250 TL arasında* değişirken; imarsız tarla arazilerinde *10.000 ila 30.000 TL* arasında bir bedel karşılığı değiş-tokuş yapılabiliyor. Geniş parsellerde *dönüm* cinsinden fiyatlandırma yaygın.
Alım sırasında *tapu türüne*, *ada-parsel sorgusuna* ve *imar planı detaylarına* özellikle önem verilmeli. Hisseli parsellerde paydaş kimlikleri ve intikal durumları incelenmeli; hisse payları satın alınırken noter onayı gerekiyor.
Sahibinden ve benzeri platformlarda Dolunay satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi ile arama yapılırken, konum filtresi olarak *Erzurum > Şenkaya > Dolunay* seçilmeli. Fiyat ve m² filtreleri kullanılarak anlık listeler daraltılabilir.
Genel hesaplamada, parsellerin toplam fiyatı metrekareye bölünür. Örneğin; *30.000 TL*ye alınan *1.000 m²’lik* bir arsanın m² fiyatı *30 TL* oluyor. İmarlı arsalarda bu rakam daha yüksek olabiliyor.
Şenkaya ilçesindeki ilanlar için Şenkaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024