Erzurum’un Şenkaya ilçesine bağlı Dolunay mahallesi, yüksek rakımlı dağlar arasında yer alan, serin iklimi ve doğal güzellikleriyle dikkat çeken bir yerleşim yeri. Dolunay satılık arsa kategorisinde aktif ilan bulunmaması, bölgenin arsa talebindeki dalgalanmaları da gösteriyor. Mevcut fiyat aralığına göre sahibinden Dolunay satılık arsa ilanları için 30 bin TL ile 200 bin TL arasında değişen teklifler öne çıkıyor. Bu fiyat skalası, metrekareye 500 TL ile 1.500 TL arasında seyrediyor ve genellikle 500 ila 2.000 m² arasında değişkenlik gösteren parsellerde görülüyor.
Dolunay arsa fiyatları konusunda net bir veri olmamakla birlikte, bölgede 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parsellerin 30 bin TL ile 200 bin TL arasında alıcı bulabildiği görülüyor. Küçük parsellerde fiyatlar metrekareye 500-800 TL civarında seyrederken, daha geniş ve verimli arazilerde bu oran 1.000-1.500 TL’ye kadar yükseliyor. Dolunay satılık arsa ilanları arasında henüz imarlı arsa teklifleri yaygın değil, dolayısıyla fiyatlar çoğunlukla imarsız parseller üzerinden şekilleniyor.
Arsa satın alırken ilk adım, Dolunay arsa olarak belirtilen parsele ait imar durumunu kontrol etmek. Şu anda bölgede çok sayıda imarlı parsel bulunmaması, bu konunun hassasiyetini artırıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma işlemine girişilmemeli; zira bazen bağlı bulunan hisseli arsalar ya da tapu intikalleri nedeniyle sorunlar yaşanabiliyor. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari bilgilerinin tapu müdürlüğünden teyit edilmesi de önemli, çünkü çoğu alıcı ileride inşa edilecek yapının sınırlarını yanlış hesaplayabiliyor.
Bölgedeki satılık arsalarda genellikle hisseli tapu yerine müstakil arsa tapuları tercih ediliyor, ancak bu da parsele bağlı komşularla uyum gerektiriyor. Dolunay satılık arsa ilanlarında krediyle satış seçeneği sınırlı; çoğu satıcı peşin ödeme ya da taksitli seçenekler sunuyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce tapu kayıtlarına bakılması gerekiyor, zira bazen ada numarasının yanlış girilmesi ya da parselin yerinin değişmesi gibi sorunlarla karşılaşılabiliyor. Bu nedenle alımöncesi mutlaka belediyeden ya da tapu müdürlüğünden güncel belge alınmalı.
Dolunay satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsin. Kategoriye giriş yapıldığında m² aralığı, fiyat segmenti ve imar statüsü (imar durumu, imarsız) gibi seçenekler sayesinde aradığınız parsele daha kolay ulaşabilirsiniz. İlana tıkladığınızda ise detay sayfasında yer alan emlaka dair tüm teknik veriler (ada, parsel, KAKS, gabari) görüntüleniyor.
Mevcut durumda Dolunay satılık arsa ilanlarının sayısındaki düşüklük, bölgenin piyasa hareketliliğine dair önemli bir ipucu sunuyor. Fiyatların genellikle geniş parsellerde daha uygun seviyelerde seyretmesi, uzun vadeli yatırımlar için cazip hale getiriyor. Bu da Dolunay arsa fiyatları konusunda daha dengeli bir yaklaşım benimsenmesini öneriyor.
Dolunay arsa fiyatları 30 bin TL ile 200 bin TL arasında değişiyor ve metrekareye 500 TL’den başlayıp 1.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Genellikle 500-2.000 m² arasında parsellerde bu fiyat skalası görülüyor.
Arsa satın alırken imar durumuna, ada-parsel sorgusuna ve tapu kayıtlarına dikkat edilmeli. KAKS ve gabari bilgilerinin teyit edilerek alınması ileride oluşabilecek uyuşmazlıkları önlüyor.
sahibinden Dolunay satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle ulaşabilirsin. Kategoriye giriş yaptıktan sonra detay sayfasında yer alan teknik bilgiler incelenmeli.
Toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle metrekare fiyatı bulunuyor. Örneğin, 200 bin TL’lik 500 m² bir parselde m² fiyatı yaklaşık 400 TL yapıyor.
Şenkaya ilçesindeki ilanlar için Şenkaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024