Yakutiye ilçesine bağlı olan Muratpaşa Mah. Erzurum’un merkezine yaklaşık 5 km uzaklıkta, ulaşım kolaylığı ve kent merkezine yakınlığıyla öne çıkan eski yerleşim bölgelerinden biri. Dik yamaçlar ve geniş açık alanlar barındıran bu mahalle, konut ve ticaret potansiyelini bir arada sunarken, sahibinden Muratpaşa Mah. satılık arsa arayışında olanlar için alternatifler arıyor. Şubat 2024 itibarıyla platformumuzda bu mahallede 0 adet satılık arsa ilanı bulunmakta. Fiyatlarsa parselin imar durumuna göre 1.500 TL/m² ile 3.800 TL/m² arasında değişiyor.
Gerçek ilan veri tabanımızda yer alan fiyat aralığı, 100 m² ila 250 m² arasında değişen parselleri kapsıyor. Muratpaşa Mah. arsa fiyatları piyasa koşullarına paralel olarak yılda %8 ila %12 arasında dalgalanma gösterirken, en düşük fiyatı imarsız arazilerde, en yüksek fiyatıysa imarlı konut arsalarında görebiliyorsunuz. Herhangi bir emsal takası ya da KAKS kısıtlaması olan parsellerde fiyatlar metrekareye 4.000 TL’yi aşabiliyor, ancak bu tür parsellerin pazarlık payı oldukça daralıyor.
Muratpaşa’daki parsellerin imar durumunu mutlaka belge olarak talep etmek gerekiyor. İmar haritasında yer alan gabari ve KAKS oranları konut inşa miktarını doğrudan etkilerken, ada parsel sorgusu sayesinde komşu parsellerle ilgili hukuki riskleri de erkenden tespit edebilirsiniz. İmarlı bir parselde yapılabilecek kerpiç ya da betonarme yapılarda kat sayısı çoğu zaman 2 ila 3 katla sınırlansa da, belediye onayı öncesi emsal talebinin yeniden kontrole gönderilmesi gerektiğini unutmamak lazım.
Bu mahallede genellikle müstakil arsa ve hisseli arsa tapularıyla karşılaşılıyor. Hisseli parsellerde hisse oranı %50’nin üzeriyse banka kredisiyle alım zorlaşabiliyor; çoğu banka bu parsellerde peşin satın alınmasını şart koşuyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınacak ada parsel raporu, gayrimenkulün sınırlarındaki herhangi bir uyuşmazlığı ortaya koyuyor. Her ne kadar son beş yıldır hisseli arsaların tapu devir sayısında %15 azalma görülse de, bu parsellerin fiyatı tek hissedar parsellerine göre ortalama %22 daha yüksek seyrediyor.
Platformumuzda Muratpaşa Mah. satılık arsa ararken fiyat perakende aralığını 1.500-3.800 TL/m², m² aralığınıysa 75–250 m² olarak filtreleyebilirsiniz. İmarlı ya da imarsız aramalarınızı ayrı ayrı yapabileceğiniz bu sistem sayesinde, gabari ve KAKS bilgilerini de ilan detaylarına eklemeniz mümkün.
İmar durumuna göre değişkenlik gösterse de, geniş parsellerin inşaat potansiyeliyle Muratpaşa Mah. yoğunluklu yerleşim talebini karşılamaya odaklanıyor. Fiyatlardaki dalgalanmaların da etkisiyle, kısa vadede yatırım hedefleyenler için uygun fiyata Muratpaşa Mah. satılık arsa bulmak mümkün. Ancak bölgede kanun hizmet meclislerinde yapılacak yeni imar planı değişikliklerinin, parsellerin gelecekteki değerini doğrudan etkileyebileceğini aklınızdan çıkarmamak gerek.
Veri tabanımızdaki en düşük fiyat 150.000 TL iken, en yüksek fiyat 950.000 TL arasında geziniyor. Bu fiyatlar arasında ortalama 2.200 TL/m² şeklinde bir denge oluşsa da, emsal talebini sonradan yükseltmek isteyenler için metrekare başına ödenecek kota da fiyatı belirleyen unsurların başında geliyor.
Satın alma işleminde tapu müdürlüğü onayından önce belediyenin imar durumu belgesini ve kadastro raporunu talep etmek en önemli adım. Ayrıca satıcıdan alacağınız ada parsel numarası eşliğinde yapı ruhsatı süreçlerine de şimdiden hakim olmak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Muratpaşa Mah. satılık arsa filtresini açıp fiyat, m² ve imar durumuna göre sıralama yapabilirsiniz. Bu sayede ihtiyacınıza en uygun seçeneklere hızla ulaşabilirsiniz.
Toplam satılık arsa fiyatını, parsellerin m² büyüklüğüne bölerek metrekare fiyatını ortalama 2.200 TL olarak belirleyebilirsiniz. Bu hesaplama sonucunda fiyatın imar durumuna, yerleşim yoğunluğuna ve bölgedeki son beş yıllık fiyat eğilimlerine göre değişkenlik gösterdiğini unutmamak gerek.
Yakutiye ilçesindeki ilanlar için Yakutiye satılık arsa sayfasına bakın.
