İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Eskişehir’in en köklü yerleşim yerlerinden biri olan Odunpazarı ilçesine bağlı Aşağıılıca Köyü, şehir merkezine 15-20 dakika mesafede sakin bir kırsal yaşam sunuyor. Doğayla iç içe olunmasının yanı sıra altyapı olanaklarının da gelişmeye devam ettiği bu bölgedeki Aşağıılıca Köyü satılık arsa ilanları, gelişen Eskişehir’in cazibe noktalarından biri haline geliyor. Yörede şu anda Aşağıılıca Köyü satılık arsa ilanları kategorisinde toplam 0 uygun ilan bulunmakla birlikte, pazarda nadir de olsa özel fırsatlar ortaya çıkabiliyor.
Bölgede 2024 yılı ortalamalarına göre Aşağıılıca Köyü satılık arsa fiyatları 1.800 TL/m² ila 3.200 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Konut inşasına uygun imarlı parsellerde fiyatlar 250.000 TL ve 400.000 TL arasında yer alırken, imarsız tarım arazilerinin değeri 1.000 TL/m² civarında seyrediyor. Bu fiyat aralıkları direkt olarak satılık ilan bulunmamasının tersine konu özelinde fiyatlama eğilimlerini yansıtıyor.
Yöredeki arsa alımında ilk adım imar durumunu mercek altına almaktır. Aşağıılıca Köyü’nde hem konut hem de ticari kullanıma yönelik imarlı parsellerin yanı sıra, imarsız araziler de mevcut. Koskoca bir arsanın yasal statüsünü netleştirmek için mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar durumu belediyeden veya Tapu Müdürlüğü’nden teyit edilmeli. KAKS ve emsal değerleri de konut projesi planlayanlar için hayati önem taşıyor.
Bölgede karşılaşılan tapu türlerinin başında müstakil arsa tapusu gelirken, hisseli parseller de bulunabiliyor. Hisseli arsaların alımında dikkatli olunmalı; mümkünse tapu müdürlüğünden hisse oranlarının netleşmesini sağlamak gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankalar genellikle müstakil ve imarlı arsaları tercih ettiğinden, krediyle alınacak parsellerde tapu tescilinin tam olmasına özen gösterilmeli. Söz konusu köyde son dönemlerde hisseli arsalarda beklemedeyken, müstakil parsellerin alım-satım sürecinin daha sağlıklı ilerlediği gözlemleniyor.
Aşağıılıca Köyü satılık arsa ilanlarını aktif olarak takip etmek için fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve yayın tarihi filtresi kullanabilirsiniz. Veritabanında yeni ilanlar eklendikçe anında uyarı alacağınız sistem sayesinde, beklenmedik fırsatları kaçırmamanız mümkün.
Aşağıılıca Köyü, Odunpazarı’nın yeşil dokusunu koruyan nadir yerleşim alanlarından biri olarak öne çıkıyor. Aşağıılıca Köyü satılık arsa ilanları kategorisinden bağımsız olarak, bölgenin sunduğu doğal çevre ve ulaşım kolaylığı, alıcıların ilgisini her zaman çekmeye devam ediyor. Şu anda açık ilan olmasa da, yerel ağlar ve komşuluk ilişkileriyle el değiştiren parsellerin varlığı da bir avantaj olarak sayılabilir.
Mevcut veriler ışığında Aşağıılıca Köyü’nde ortalama arsa fiyatları 1.800 TL/m² ila 3.200 TL/m² arasında. Fiyat performansı, komşu parsellerdeki alım-satım kayıtlarına ve belediye imar planlarına göre değişiklik gösterebiliyor.
İmar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel numarası başlıca incelenmesi gereken hususlar. Aynı zamanda parsellerin arsa tapusu sahibi olup olmadığı mutlaka onaylanmalı, imarsız alanlarda karşılıklı anlaşma süreci daha uzun ve karmaşık olabiliyor.
Online platformlarda yer alan ilanlara fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtre uygulayarak en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. Aşağıılıca Köyü’nde dilediğiniz özelliklerdeki satılık arsa için yapılan taramanın ardından, doğrudan ilan sahibiyle iletişime geçmek mümkün.
Toplam satış fiyatının, arsanın toplam metrekaresine bölünmesiyle elde edilen rakam, m² fiyatı olarak karşınıza çıkıyor. Örneğin 250.000 TL’lik 1.000 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 250 TL olurken, 2.500 m²’lik 150.000 TL’lik imarsız bir tarla içinse metrekare başına 60 TL’ye denk geliyor.
Odunpazarı ilçesindeki ilanlar için Odunpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aşağı Çağlan | 2 | 543 ₺ | |
| İmişehir | 1 | 1.192 ₺ | |
| Gümele Köyü | 1 | 449 ₺ | |
| Akpınar | 1 | 3.429 ₺ |
