Eskişehir’in Odunpazarı ilçesine bağlı Aşağıılıca Köyü, geleneksel dokuyu korurken tarım alanını da komşu köylere göre daha fazla barındıran yerleşimlerden biri. Ruhsatlı Aşağıılıca Köyü satılık tarla ilanları sayesinde köyün komşu ilçelerden veya il merkezinden gelenler de arazi sahibi olabiliyor. Mevcut verilerde de sadece bir ilanın bulunması, bölgedeki satılık tarla hacminin dar olduğunu gösteriyor. Fiyat ve alan konusunda tek bir teklif – 6,5 milyon TL karşılığı 4.762 m² – sunulmakta. Sahibinden ilan üzerinden yapılan pazarlıklar da genellikle doğrudan sahiple temas gerektiriyor.
Toplam Aşağıılıca Köyü satılık tarla sayısının bire indiği bir dönemde, 6,5 milyon TL sabit fiyat dikkat çekiyor. Alan bazında bakıldığında 4.762 m² büyüklüğündeki bu parselin, imar durumuna göre kredi kullanımı da sınırlı kalabiliyor. Sadece 1 adet imarlı arazi olduğu için fiyat-per metrekare hesabı yapmak güç; ancak 6,5 milyon TL / 4.762 m² oranı yaklaşık 1.365 TL/m² düzeyinde seyretmekte. Sahibinden ilan sayısının bire denk gelmesiyle birlikte, köyde tarla satışlarının çok sık yapılmadığı anlaşılıyor.
Aşağıılıca Köyü tarla satın alırken karşılaşabileceğiniz en önemli durum, parselin ada-parsel numarasına göre kadastro verilerini doğrulamaktır. İmarlı bir arazi olması durumunda KAKS ve emsal değerlerinin tapu kayıtlarında yer aldığından emin olun. Hisseli tapularda paydaşlarla mutabakat gerekiyor, bu yüzden hisseli tarla satışlarında hukuki sürecin daha da dikkatlice yürütülmesi şart. Ayrıca ıslak imzalı satış vaadi sözleşmeleriyle karşılaşma ihtimali her zaman var; tapu devrinin noter huzurunda yapılmasını talep etmek gerek.
Aşağıılıca Köyü satılık tarla ilanında karşılaştığınızda en sık rastlanan tapu türü, müstakil arazi tapusu oluyor. Hisseli tapu durumunda ise paydaşların tamamının rızası alınmadan devir işlemi gerçekleştirilemiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların 1.000 m²’nin altında kalan parsellere teminat olarak kabul etmekte isteksiz davrandığı biliniyor. Ada-parsel sorgusunu mutlaka yapın; çünkü bu köyde arazi sınırları arasında arazi ve mera olarak geçen parseller de bulunabiliyor. Odunpazarı Belediyesi’nin imar planında yer alan parseller için tapu devri süreci daha hızlı işlerken, tarım arazisi niteliği devam edenler için ilave belgeler gerekebiliyor.
Aşağıılıca Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde ararken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanabilirsiniz. Mevcut durumda sadece 4.762 m² ve imarlı tek bir teklif olduğundan standart filtrelemelerle sonuç almak kolaylaşıyor. İlan tarihini de daraltarak yeni eklenen teklifleri takip etmek, hızlı karar verebilmeniz için önemli bir avantaj sunuyor.
Mevcut Aşağıılıca Köyü satılık tarla sayısının bire indiği bu dönemde, bölgenin tarımsal potansiyelini korumaya devam ettiğini görebilirsiniz. Yalnızca bir imarlı parsele denk gelmekle birlikte, komşu parsellerle legal entegrasyonu ileride yatırım değerini artırabilir. Kadastro ve tapu kayıtlarının düzgün tutulmuşluğu, alıcıların güvenlik hissini artıran unsurların başında geliyor.
Kullanıcıların sıkça aradığı kalıplardan biri olan Aşağıılıca Köyü satılık tarla sorgusunda ortaya çıkan veriler sınırlı. Bugüne dek sadece 1 ilanın bulunması dikkate alındığında, bölgede tarla satışlarının nadir karşılaşılan bir durum olduğunu söylemek mümkün. Fiyatın 6,5 milyon TL ve alanın 4.762 m² olması da bu nadirliğin somut göstergesi durumunda.
Mevcut tek ilan üzerinden yaptığımız hesaplama sonucu 6,5 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. 4.762 m²’lik alanın fiyatı metrekareye çevrildiğinde 1.365 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Bu rakam, komşu Eskişehir köylerine göre oldukça yüksek sayılabilecek bir fiyat aralığına denk geliyor.
Öncelikle tapu kaydında ada-parsel numarasının doğru olduğundan emin olun. İmarlı bir tarla olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor çünkü imarsız tarla alımlarında banka kredisi kullanma ihtimali düşüyor. Hisseli tapu durumunda paydaşlarla mutabakat sağlanmalı ve noter huzurunda devir koşulları netleştirilmeli. Son olarak, kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olun; çünkü bu köyde mera ve ekili arazi olarak geçen parseller de mevcut.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak Aşağıılıca Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Mevcut tek ilan sayesinde arama sonuçları hızlı bir şekilde filtreleniyor. İlave ilanlar eklendiğinde, alarmlar sistemiyle haberdar olmak da mümkün hale geliyor.
Odunpazarı ilçesindeki ilanlar için Odunpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aşağı Çağlan | 2 | 543 ₺ | |
| Gümele Köyü | 1 | 449 ₺ | |
| İmişehir | 1 | 1.192 ₺ | |
| Akpınar | 1 | 3.429 ₺ |
