Eskişehir’e sadece 20 dakika uzaklığındaki Odunpazarı ilçesine bağlı Gümele Köyü, son yıllarda sahibinden Gümele Köyü satılık arsa ve tarla aramacıları için dikkat çekici ilanlara ev sahipliği yapıyor. Toplamda sadece bir adet bulunan mevcut ilanın 2,9 milyon TL’ye 6.455 metrekarelik imarlı bir arsa sunduğunu görüyoruz. Eskişehir’in kırsal dokusunu korurken şehir merkezine yakınlığıyla tercih edilen bu bölge, tarla olarak satılabileceği gibi imarlı parselleriyle de dikkat çekiyor.
Mevcut verilerle Gümele Köyü’nde Gümele Köyü arsa ve tarla fiyatları 2,9 milyon TL ile sınırlı olup, bu fiyat 6.455 m²’lik tek bir imarlı parselle karşımıza çıkıyor. Gayrimenkulün m² fiyatı yaklaşık 450 TL olarak hesaplanabilirken, bölgede fiyat çeşitliliği oldukça dar bir yelpazede ilerliyor. Tüm ilanın sadece bir satılık ve imarlı parselden oluşması, pazarda az sayıda seçenek olduğunu da gösteriyor.
Gümele Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken ilk bakılması gereken unsur imar durumudur. Mevcut ilanda yer alan parselin imarlı olması avantaj olmakla birlikte, KAKS ve emsal değerlerinin mutlaka tapu ile doğrulanması gerekir. Ada-parsel sorgusunun yapılması ve mücavir alan sınırlarının öğrenilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir. Ayrıca, hisseli arsa ya da tarla alındığında paydaşlarla yapılacak anlaşmaların yazılı hale getirilmesi şart.
Mevcut ilanın tapusu imarlı arsa olarak kayıtlı olup, tapu devri süreci oldukça basittir. Kredilendirme açısından bakıldığında, imarlı parseller bankalar tarafından daha kolay finanse edildiği için bu avantajı da göz ardı etmemek gerekir. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgulaması, parsele dair en net bilgiyi vermekte olup, müstakil ya da hisseli tapu durumunda farklı prosedürler uygulanabiliyor. Sonuç olarak, Gümele Köyü’nde yer alan parsele dair tüm hukuki durumun tapu müdürlüğünden anlık sorgulanması tavsiye edilir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak Gümele Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine ulaşabilirsiniz. Mevcut verilerin oldukça sınırlı olması nedeniyle fırsat ilanlarını kaçırmamak için düzenli olarak yeni ilanların eklenmesini takip etmek önem taşıyor.
Gümele Köyü’nün Eskişehir’e yakınlığı ve sakin köy yaşamı, tarım arazilerine yatırım yapmak isteyenler için cazip bir alternatif sunuyor. Mevcut Gümele Köyü arsa ve tarla fiyatları üzerinden değerlendirildiğinde, bölgede bulunan sadece bir adet imarlı arsa piyasada nadir bulunan bir fırsat olarak ön plana çıkıyor. Az sayıda ilanın bulunması, rekabetin düşük olmasına ve potansiyel alıcılar için pazarda daha kolay hareket etme şansı yaratabilir.
Toplam fiyat 2,9 milyon TL olan ilandaki parselin m² değeri yaklaşık 450 TL’dir. Bu rakam, Gümele Köyü’nün köklü dokuyu koruyan fiyat politikasını da yansıtmakta olup komşu mahallelere kıyasla daha uygun fiyatlı seçenekler sunabilme avantajına sahip.
İmar sorgusu yapılmalı ve tapudaki KAKS değerleri öğrenilmelidir. Ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgulanması gereklidir. Ayrıca, imarlı arsa tercih edilerek banka kredisi opsiyonlarının araştırılması faydalı olacaktır.
Sahibinden платформасында yapılacak aramada ilanlara doğrudan ulaşabilirsiniz.Toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemelerle de ilanlara kolaylıkla erişilmektedir.
Mevcut ilanda 6.455 m²’lik parsele karşılık 2,9 milyon TL ödenmesiyle yaklaşık 450 TL/m² hesaplanır. Bu basit oranlama, satın alma sürecinde karşılaştırmalı fiyat analizi yapabilmek için temel bir veri sunmaktadır.
Odunpazarı ilçesindeki ilanlar için Odunpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aşağı Çağlan | 2 | 543 ₺ | |
| Aşağıılıca Köyü | 1 | 1.365 ₺ | |
| İmişehir | 1 | 1.192 ₺ | |
| Akpınar | 1 | 3.429 ₺ |
