Eskişehir’in tarihi Sivrihisar ilçesine bağlı Hızırbey mahallesi, kırsal yaşamın tadını çıkarmak isteyenler için göz ardı edilmemesi gereken bir bölge. Doğal dokusu, tarıma elverişli toprakları ve nispeten ulaşılabilirliğiyle dikkat çeken Hızırbey’de Hızırbey satılık bag-bahce ilanlarına şu aşamada rastlamak mümkün değil. Peki, bu durum bölgenin satılık bağ bahçe açısından potansiyelini ortadan kaldırıyor mu? Henüz ilan olmaması, fiyat araştırması yapılan yeni bir adayı bulmayı zorlaştırsa da, yerel emlakçılar ve eski mülk sahiplerinin aktardığı kadarıyla m² fiyatları 75 TL ile 200 TL arasında değişebiliyor.
Bugün itibarıyla sahibinden Hızırbey satılık bag-bahce kategorisinde aktif ilan bulunmuyor olsa da, komşu mahallelerdeki fiyat hareketleri ve Sivrihisar geneline bakıldığında Hızırbey’in konumu fiyatları olumlu etkiliyor. Bölgede 1.000 m² ila 5.000 m² arasında değişen bahçe arazisi ve zeytinlik ilanlarının ortalama m² fiyatı 100-150 TL arasında seyrediyor. Bağ bahçe fiyatlarında ise arsaya göre 10-20 TL daha yüksek bir seviye söz konusu.
Başka bir ilçedeki satın alma deneyiminizi buraya aktarmadan önce Hızırbey’e özgü birkaç kritiğe dikkat etmek gerekiyor. Öncelikle her bahçe tapusu mutlaka ada-parsel sorgusundan geçirilmeli. Kimi hisseli bahçe tapularında ortaklık anlaşmazlıkları yaşanabiliyor, bu yüzden adres/kadastro bilgilerinin net olması şart. Ayrıca alım yapılacak arazinin imar durumunu araştırmak da ihmal edilmemeli; Hızırbey’de yoğunlukla imarsız tarım arazileriyle karşılaşılsa da, bazı parsellerde KAKS (Kat Alanı Kat Sınırı) uygulamasına dair kısıtlamalar mevcut.
Hızırbey’de en sık karşılaşılan bahçe m² tapuları müstakil veya hisseli olabiliyor. Hisseli bahçelerde pay oranlarının net bir şekilde tapu kaydında belirtilmesi gerekiyor; aksi takdirde ileride miras veya satış süreçlerinde sıkıntılar yaşanabilir. Krediye uygunluk açısından baktığımızda, bankaların genellikle imarlı olmayan meyve bahçesi ve zeytinliklere kredi vermediğini unutmamak gerekiyor. Eğer finansman yoluyla alım yapmayı planlıyorsanız, ilan açıklamasındaki tapu türünü net bir şekilde sorgulamalısınız.
Henüz illaki satılık ilanlarını kaçırmamak için fiyat, m² ve imar durumuna göre ayrıntılı filtreleme yapabilmeniz gerekiyorsa toprakarsa.com’un arama motorundaki seçeneklerden yararlanabilirsiniz. Burada Hızırbey satılık bag-bahce ifadesiyle basit bir arama yaptığınızda fiyat aralığını (örneğin 75-200 TL/m²) ve arama sonuçlarında yer alan parsellerin imar durumunu kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Eğer Sivrihisar bölgesindeki tarımsal potansiyele ve lojistik konumuna yönelik değerlendirme yapacaksak, Hızırbey’in Eskişehir-Ankara karayoluna yakınlığı ve tarıma elverişli toprakları uzun vadede yatırımcıyı cezbedebilir. Bugün aktif ilan olmasa da, komşu köylerdeki fiyat hareketleri ve yerel aktarımlar gösteriyor ki ilginin artması durumunda Hızırbey bag-bahce fiyatları bölgesel gelişmelere paralel şekilde seyredecek.
Bugün için henüz ilan olmasa da, yakın komşu mahallelerdeki karşılaştırmalara dayanarak 1.000 m²’lik bir bahçe arazisi için 75.000-200.000 TL, 5.000 m² ve üzeri parsellerdeyse 300.000-800.000 TL aralığı öne çıkıyor.
Özellikle ada parsel sorgusunun gerçekleştirilmesi ve tapunun hisseli olup olmadığının netleştirilmesi gerekiyor. Hisseli tapularda pay dağılımının düzgün şekilde kaydedildiğinden emin olunmalı, imar durumunu gösteren resmi belgeler talep edilmeli.
toprakarsa.com’un arama motoruna Hızırbey satılık bag-bahce ifadesini girip fiyat/m² ve imar durumu filtrelerini aktif ederek listeyi daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait yaklaşık m² değerine bölünmesiyle ortaya çıkar. Örneğin 150.000 TL’lik 2.000 m² bir alan için m² fiyatı 75 TL olarak hesaplanabilir.
Sivrihisar ilçesindeki ilanlar için Sivrihisar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Nasrettin Hoca | 3 | 249 ₺ | |
| Karacaören | 2 | 85 ₺ | |
| Kaymaz | 2 | 582 ₺ | |
| Ahiler | 1 | 739 ₺ | |
| Dinek | 1 | 220 ₺ | |
| Sadıkbağı | 1 | 56 ₺ | |
| Paşakadın | 1 | 80 ₺ | |
| Dümrek | 1 | 1.001 ₺ |
