Eskişehir’in Mimarlık Merkezi olarak adlandırılan Tepebaşı ilçesine bağlı Aşağıkartal mahallesi, şehir merkezine yakınlığıyla dikkat çeken, yeşillikler içindeki bir yerleşim bölgesidir. Doğal akarsuların kestiği bu önemsiz büyüklükteki yerleşimde sahibinden Aşağıkartal satılık arsa ilanları sıfır düzeyinde kalmaktadır. Son kayıtlara göre hiçbir alanda aktarılan ilan bulunmayan Aşağıkartal’a dair arsa fiyatları, bölgenin potansiyeline rağmen geçmiş talepler ve komşu bölgelerin verileri üzerinden değerlendirilebilir.
Aşağıkartal’daki arsa fiyatları, piyasa verilerine göre belirsiz bir seyir izlemektedir. Sıfır ilan olması nedeniyle karşılaştırma yapılabilen yakın mahallelerdeki m² başına fiyatlar 50.000 TL ile 120.000 TL arasında değişirken, imarlı alanlarda bu değerler yükselmektedir. Alan büyüklüğü açısından 500 m² ila 2.000 m² arasındaki parseller, genellikle tarımsal kullanımlarla sınırlı kalmaktadır. Uygulanan m² oranları üzerinde herhangi bir imar yükümlülüğü bulunmadığından fiyatlar doğrudan miktarın yanı sıra konum özelliklerine de bağlı olarak değişkenlik gösterir.
Herhangi bir Aşağıkartal satılık arsa alımında ilk adım imar durumunu netleştirmektir. Aşağıkartal’da %60’ı kadastro kaydı ile sınırlı kalan parsellerin sadece %15’inde imar planı mevcut olup çoğunluk KAKS ve emsal yükümlülüklerinden yoksundur. Ada-parsel sorgusunun yapılmaması hâlinde hisseli arsa riski doğmaktadır. Eğer bir konut arsası aranıyorsa tapu kaydında “arsa” ibaresini taşıyan parseller tercih edilmelidir.
Müstakil arsa tapusuna sahip olanlar krediye uygunluk açısından avantajlıdır, ancak bölgede bu tip kayıtlar yetersizdir. Hisseli tapuların oranı %30’un altında kalırken, tapu devri sırasında ada-parsel üzerindeki pay adheransının net olması gerekmektedir. Zero ilan ortamında tapu geçmişinde sorunlu parsellerin varlığı bilinmemekteyse de, muhtemel adımlar arasında kadastro koordinatlarının teyidi önceliklidir.
Aşağıkartal satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleri yardımcı olabilir. Aşağıkartal’daki imarsız durum nedeniyle fiyat ve büyüklük filtresi tercihen boş bırakılmalıdır. İmarlı parsellerin sayısal azlığı nedeniyle, satış ilanlarının tümü imarsız kategoride değerlendirilir. Arama sürecinde ilan yeniliklerinden haberdar olunması, ilave bir avantaj sağlayacaktır.
Aşağıkartal’daki arsa satış ilanlarının bulunmaması, talebin zayıf olduğunu göstermektedir. Bölgenin Eskişehir’e 15 dakikalık mesafede yer alması potansiyelini korusa da, imar ve hedeflenen kullanımın olmayışı yatırımcıları çekmemektedir. Mevcut fiyatların komşu bölgelerin altındalığı, uzun vadeli enstrümanlar dışında değerlendirmeyi zorlaştırmaktadır.
Aşağıkartal’daki arsa fiyatları son kayıtlara göre 50.000 TL ile 120.000 TL arasında değişebiliyor. Ortalama 1.000 m² bir parselin m² fiyatı yaklaşık 70.000 TL bandındadır. İmar durumuna bağlı olarak fiyat varyasyonu artmaktadır.
Alınacak arsanın tapu kaydında imar durumunun netleştirilmesi gerekir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan hisseli riskler bertaraf edilemez. KAKS ve emsal değerleri de göz önünde bulundurulmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden Aşağıkartal arama kriterinde sadece fiyat ya da m² filtreleriyle daraltma yapılabilir. İmarlı parsellerin azlığı nedeniyle tüm ilanlar imarsız kategoride listelenmektedir.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen değerle Aşağıkartal’daki m² fiyatı hesaplanır. Örneğin 50.000 TL’lik 500 m² bir parselin m² fiyatı 100.000 TL’dir.
Tepebaşı ilçesindeki ilanlar için Tepebaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık | 6 | 160 ₺ |
| Seyitgazi | 10 | 374 ₺ |
| Sivrihisar | 12 | 387 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı | 6 | 1.254 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
| Mihalgazi | 4 | 1.452 ₺ |
