315 bin nüfuslu Eskişehir’in en batısında yer alan Tepebaşı ilçesine bağlı Batıkent satılık arsa ve tarla ilanları, şu aşamada yalnızca iki adet imarlı arsadan oluşuyor. Her ikisi de 175 metre karelik alan sunarken fiyatlar 1,3 milyon TL düzeyinde seyrediyor. Sahibinden üzerinden yayınlanan bu ilanlar, bölgenin yeni gelişmeler eşliğinde tarım yatırımı ya da yerleşime uygun arazi arayışını kolaylaştırıyor.
Batıkent arsa ve tarla fiyatları 175 m² için sabitlenmişken ilanların tamamı sahibinden platformunda buluşuyor. 1,3 milyon TL rakamı, Eskişehir’in merkeze 12 kilometre mesafedeki bu noktada, bütçe dostu bir giriş sunuyor. Farklı imar ya da kullanım hüviyetinin bulunmaması, sahipleriyle doğrudan görüşme olanağı tercih sebebi olabilir.
175 m²’lik imarlı arsaların KAKS ve emsal bilgilerini tapu sicilinden doğrulamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu, arazinin konumunu Kadastro Müdürlüğü kayıtlarıyla karşılaştırmayı sağlayacaktır. arsa fiyatları ve imar durumu netleşene kadar peşinat veya kredi planı öne çıkmamalıdır.
İki ilanda da tapu müstakil olup hisseli ya da bağ-bahçe tescilli bir durum bulunmuyor. Fiyatlama m²’ye yayılmışken kredi uygunluğu bakımından bankaların arazi kredisi verip vermeyeceği hususu bankalarca incelenmeli. Ada-parselin Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü sistemindeki konumunu tapu devri öncesi incelemek şart.
toprakarsa.com sitesinde fiyat aralığı (1,3 milyon TL), m² (175) ve imar durumu (imarlı) filtrelerini kullanarak sahibinden Batıkent satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Kısa liste içinde boşuna vakit kaybetmek yerine ölçütleri daraltmak, karşı taraf ile görüşmeyi hızlandırır.
Batıkent’in şu anki ilan portföyü, henüz ciddi fiyat dalgalanması yaşanmamış bir sahada yer alıyor. Teknik detayların netlik kazanmasıyla birlikte Batıkent bölgesinde satılık arsa ve tarla portföyüne yeni üyeler eklenecektir. Sabırlı olmak, iyi konumlu 175 m²’lik bir arsanin değeri olarak karşımıza çıkabilir.
1,3 milyon TL tek fiyat bandı sunulurken m² değeri yaklaşık 7.430 TL’ye denk geliyor. 175 m² alanla sunulan bu rakamlar, yakın gelecekteki yerleşim ve ticaret projeleriyle orantılı şekilde revize olabilir.
Tapu intikal süresini not almak, KAKS ve emsal hesaplarını sicilden teyit etmek, ada-parselin komşu parsellerle kadastral uyumunu araştırmak gerekiyor. Bağ bahçe ya da ticari mülkiyet kaydı bulunmadığından her ilan kendi başına değerlendirilmeli.
toprakarsa.com’un fiyat aralığı, m² ve ilan kaynağı filtrelerini açıp “imarlı arsa” seçiminden geçerek bu iki ilana kısa sürede erişebilirsiniz.
Toplam 1,3 milyon TL olarak sunulan 175 m²’lik arsalarda m² değeri, fiyatın alana bölünmesiyle yaklaşık 7.430 TL olarak ortaya çıkar. Bu hesaplama, idari ve teknik incelemeler neticesinde doğrulanmalıdır.
Tepebaşı ilçesindeki ilanlar için Tepebaşı satılık arsa sayfasına bakın.
