Eskişehir’in Tepebaşı ilçesine bağlı Batıkent satılık arsa ve tarla ilanları, 2 adet imarlı arsa ile sınırlı. Her ikisi de 175 m² alana sahip olan bu imarlı arsa seçeneklerinin fiyatı ise 1,3 milyon TL olarak sabitlenmiş. sahibinden Batıkent satılık arsa ve tarla aramalarında karşılaşabileceğiniz bu ilanlar, bölgede şu an için yeni bir fiyat ve ilan hareketliliğine yol açmamış durumda.
Toplamda 2 adet Batıkent satılık arsa ve tarla ilanı bulunan alanda, 1.300.000 TL fiyatıyla sunulan tüm parsellerin alanı 175 m². Söz konusu arsaların imar durumu imarlı olarak kayıtlı; yani belediye onaylı plan ve projelere sahip. Batıkent arsa ve tarla fiyatları konusunda herhangi bir indirim veya artış sinyali yok.
175 m²’nin ne düşünebileceğini hesaplamadan önce, parçanın ada parsel numarasını ve KAKS oranlarını mutlaka sorgulayın. Mahalledeki parsellerin imar durumu imarlı olsa da, konut inşa kapasitesini belirleyen emsal verilerinin yerinde görülmesi önem taşıyor. Aldığınız arsa m² üzerinde yapılabilecek inşaatın net alanını da hesaplamak gerekiyor.
Mevcut sahibinden Batıkent satılık arsa ve tarla ilanlarının ikisi de müstakil tapuya sahip. Hisseli veya tapu problemi bulunmayan bu parseller, Kredi Yurtlar Kurumu (KYK) ve özel banka kredilerine de uygunluk kazanabilir. Sadece tapu ve ada parsel sorgularının yapılmasını önemseyin; böylece satış aşamasında taşıyıcıyı kolaylaştırırsınız.
Batıkent’te satılık arsa ve tarla aramalarında karşılaşabileceğiniz fiyat ve kota sayısı o kadar az ki, herhangi bir pazarlık marjı bulunmuyor. 1,3 milyon TL’nin sabit kaldığı bu parsellerin, şu anda ilçe sınırları içerisinde yeni bir ilan eklenmesine gebeyse de, beklentilere göre kısa dönemde önemli bir fiyat artışı beklemek zor.
İşlem sürecinin en kritik adımı, satışa konu parselin tapu durumu ve imar durumu belgelerinin incelenmesi. KAKS ve emsal değerlerine bağlı yapılaşma limitlerini öğrenmeden satın alma yapmamak önem taşıyor. Ayrıca kadastro haritası ve ada-parsel sorguları mutlaka yapılmalı.
toprakarsa.com üzerinde Batıkent satılık arsa ve tarla sayfasını açtığınızda, fiyat sınırı, m² aralığı ve imar durumu gibi filtrelemeleri kullanabilirsiniz. 1,3 milyon TL ve 175 m² aralığını belirliyor, ardından imarlı arsa seçeneğini seçerek sonuçları daraltabilirsiniz.
Düşük ilan hacmine rağmen sabit fiyat sunan parseller, pazarlıkla uğraşmadan doğrudan satın alma imkanı tanıyor. 1,3 milyon TL bedelle 175 m² almak, herhangi bir engel olmadan projelerinizi hayata geçirme şansı sunuyor.
175 m² alana sahip olmak, 1.300.000 TL ödemeye denk geliyor. Bu da 1 m² başına yaklaşık 7.428 TL maliyet anlamına geliyor. İlan sayısının azlığı nedeniyle fiyat marjı oluşmadığı sürece, bölgedeki ortalama fiyatı da yaklaşık 7.428 TL/m² olarak hesaplamak mümkün.
Mevcut 2 ilanın da imarlı arsa statüsünde olması, ticari veya konut amaçlı inşaat yapma ihtimalini güçlendiriyor. Tarla m² almak isteyenler içinse henüz bir seçenek bulunmuyor; dolayısıyla tarım arazisine yatırım yapmak isteyenlerin, Eskişehir’in başka semtlerine yönelmeleri gerekebilir.
İlan sayısı sabit kalırsa, fiyat indirimi beklemek yerine, Eskişehir’in başka semtlerine odaklanmayı tercih edebilirsiniz. Alternatif olarak, gelecekte ilave parsellerin eklenmesiyle birlikte daha fazla seçeneğe veya farklı fiyat seviyelerine ulaşma olasılığı bulunuyor.
Bölgedeki komşu imsarlı arsa durumuna bakarak, hangi tip projelerin yapılabileceğini öngörmek mümkün. Aynı ada parsel grubunda imar hakkı olan parsellerde ortak kararların alınması gerekebilir; dolayısıyla yerel belediyenin plan notlarını detaylı incelemek faydalı olacaktır.
Tepebaşı ilçesindeki ilanlar için Tepebaşı satılık arsa sayfasına bakın.
