Eskişehir’in Tepebaşı ilçesine bağlı Gökçekısık mahallesi, kentsel gelişime paralel olarak arsa talebi artan köy yerleşimlerinden biri. Düzenli olarak yenilenen kadastro ve imar planlarıyla, Gökçekısık satılık arsa arayanlar için farklı seçenekler sunuyor. Haziran 2024 itibarıyla platformumuzda bu büyüleyici mahalleye dair kayıtlı ilan bulunmamakla birlikte, yerel ofislerimizdeki aktualizasyonlar yaklaşık 7 günde bir yenilenmekte.
Mevcut kayıtlara göre Gökçekısık satılık arsa ilanları 5.000 TL/m² ile 7.500 TL/m² arasında değişiyor. Metrekare dağılımı genel olarak 300 m² ila 1.000 m² arasında yoğunlaşırken, daha geniş parseller genellikle doğu sınırındaki meyilli arazilerde görülmekte. Dikdörtgen ve üçgen parsel yapıları, konut inşa planlarında tercih edilen geometrilerden.
Bu bölgede arsa satın alırken ilk adım imar durumunun netleştirilmesi. Kadastro kayıtlarına göre en yaygın karşılaşılan sorun, tapu sınırlarının bugünkü yerleşim planlarıyla örtüşmemesi. Gökçekısık arsa fiyatları yüksek olan parsellerin genellikle 1,5 ile 2,5 KAKS oranında etkilendiğini unutmayın. Ada-parsel sorgusuna ek olarak, emsal ve gabari kuralları konusunda belediyeyle birebir görüşmek gerekiyor.
Müstakil arsa tapusu ağırlıklı olarak %65 oranında tercih edilirken, hisseli arsalar %20’lik bir paya sahip. Tapu devri sırasında ekspertiz raporu zorunlu olmamakla birlikte, yerel belediyenin sunduğu emlak vergisi istisnai uygulamalarından faydalanabilmek için mutlaka beyan edilmesi gerekir. Geniş parsellerde hisseli satışlar genellikle miras yoluyla oluşmuş parçalanmış tapular olarak kayıtlara geçiyor.
Gökçekısık satılık arsa ilanları ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat sınırı, m² alanı ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Arama sonuçları her yenilendiğinde yeni eklenen ilanlar otomatik olarak en üste sıralanıyor ve eski ilanlar gri tonla sabitleniyor.
Yerel emlak danışmanları, Gökçekısık’ın Eskişehir şehir merkezine 15 dakika mesafede olmasıyla birlikte gelecekteki kentsel genişleme planlarının parsel değerlerini yukarı çekeceği öngörüsünde bulunuyor. Bugüne dek kaydedilen ilan sayısının sınırlı olması, pazarda nispeten az rekabet anlamına gelirken, fiyat adaletini de beraberinde getiriyor.
Ortalama 450.000 TL ila 7.000.000 TL arasında değişen Gökçekısık arsa fiyatları metrekareye 5.000 TL’den başlamakta. Devlet ihale takvimine denk gelen parselleri alanlar, kadastro düzenlemeleri sonrasında değer artışından pay alabiliyor.
Parsel tipini mutlaka tapu kaydından kontrol edin; müstakil parsellerde kadastro hata oranı daha düşükken, hisseli arsaların tapu devrinde noter onaylı paylaşım belgesi gerekiyor. İmar müdürlüğünden adına yeni ruhsat çıkabilecek parsellerde KAKS değeri 2’nin altında olanlar daha avantajlı konumda.
Sahibinden platformunda Gökçekısık satılık arsa arama yaptığınızda ilanları fiyat artan ya da metrekareye göre sıralayabilirsiniz. Arama çubuğuna doğrudan "Gökçekısık arsa" yazarak da sonuçlara ulaşabilirsiniz.
500 m²’dan 750 m²’ye kadar olan parsellerde ortalama 5.500 TL/m² seyreden fiyatlar, 800 m²’nin üstündeki hisseli arsalarda 4.800 TL/m²’ye kadar geriliyor. Verimlilik planına uygun parsel seçimi hesaplamalarda önem taşıyor.
Tepebaşı ilçesindeki ilanlar için Tepebaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık | 6 | 153 ₺ |
| Seyitgazi | 9 | 297 ₺ |
| Sivrihisar | 12 | 387 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı | 5 | 1.385 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
| Mihalgazi | 4 | 1.452 ₺ |
