Eskişehir’in Tepebaşı ilçesine bağlı Karaçobanpınarı mahallesi ülke genelinde nispeten az bilinen, doğayla iç içe bir yerleşim bölgesi. sahibinden Karaçobanpınari satılık arsa aramalarında karşılaşılan tek ilan 2,5 milyon TL fiyatla 1.497 m²’lik imarlı bir parça. Bu rakamlar bölgedeki arsa pazarının oldukça dar olduğunu da gösteriyor. Mahalle sakinleri neredeyse tamamen tarımsal faaliyetlerle uğraşırken, son yıllarda inşaat potansiyeline sahip parsellerin de ilgi gördüğü görülüyor.
Mevcut veriler ışığında bölgede sadece 1 adet Karaçobanpınari arsa fiyatları kategorisinde yayımlanmış ilan bulunuyor. 1.497 m²’lik imarlı parça standart fiyat listesinde değeri 2,5 milyon TL olarak yer alıyor. Bu da m² başına yaklaşık 1.670 TL maliyet anlamına geliyor. Veri eksikliği nedeniyle fiyat dağılımının nasıl değiştiğini kestirmek zor olsa da, yakın vadede başka ilanların açılması beklenmiyor.
Herhangi bir Karaçobanpınari satılık arsa satın almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Özellikle ada parsel ve KAKS bilgileri yerinde incelenmeli, tapuda yer alan emsal oranıyla fiziki uyumluluğu teyit edilmeli. Tarım arazileriyle karıştırılmaması için kadastro planlarına başvurmakta fayda var. Aynı şekilde satıcıdan imar durumu belgelerinin de talep edilmesi yasal sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından kritik.
Mevcut durumda tapusu hisseli olmayan Karaçobanpınari satılık arsa müstakil olarak kayıtlı bulunuyor. 1.497 m²’lik parça krediye uygunluk açısından da incelenebilir nitelikte; ancak bankaların teminat değerini ne kadar karşıladığına dair net bir veri bulunmuyor. Değerlendirme sırasında tapu kaydının tapu devri engeli olup olmadığının sorgulanması gerekiyor. Ayrıca ada parsel numarası üzerinden yapılan pre-skor sorgusu da alıcıyı olası sorunlardan koruyacaktır.
Karaçobanpınari satilik arsa aramalarında primero.toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle hızlıca sadece 1 sonuca ulaşabilirsiniz. Kriterlerinizi daraltarak sistemde yer almayan ilanları da takip etme şansına sahipsiniz. Fiyat ve metrekare bazında karşılaştırma yapmak adına platformun sunduğu karşılaştırma aracı da oldukça pratik.
Bölgedeki karaçobanpinarı satılık arsa ilanları sayısı çok sınırlı olsa da yerli yatırımcılar için fiyat istikrarı sunuyor. Küçük çaplı konut projeleri ya da tarımsal faaliyetler için elverişli boyutlara sahip parsellerden biri 1.497 m²’lik bu parça. Şehir merkezine yakın olmaması hem gürültüden uzak hem de yeşil alanlara yakınlık avantajı sağlıyor.
Mevcut endekste karaçobanpınari arsa fiyatları 2,5 milyon TL civarında geziyor. 1.497 m²’lik imarlı parça için m² fiyatı yaklaşık 1.670 TL olarak hesaplanabiliyor. Bölgede henüz başka bir fiyat karşılaştırması bulunmadığından, bu rakamın en net gösterge olduğunu söylemek mümkün.
Karaçobanpınarı satılık arsa alımı sırasında tapunun tapu devri koşullarını gözden geçirmek gerekiyor. Parsel kadastrosunun tarım arazisi olup olmadığını sorgulamak, KAKS ve emsal oranlarını yerinde incelemek hayati önem taşıyor. Dosya tamamlanmadan önce noter huzurunda yapılan ada-parsel sorgulaması da riskleri minimize edecektir.
Sahibinden platformunda Sahibinden Karaçobanpınari satilik arsa şeklinde basit bir arama yaptığınızda doğrudan 1.497 m²’lik imarlı parcaya yönlendiriliyorsunuz. Ayrıca toprakarsa.com üzerinden özelleştirilmiş filtrelerle sadece ilçeye ve fiyata göre sonuçları daraltabilirsiniz.
Elde bulunan karaçobanpınari satilik arsa örneğinde 2,5 milyon TL bedel 1.497 m²’ye bölündüğünde m² fiyatı ortaya çıkıyor. Eğer başka ilanlar eklenirse, sistem otomatik olarak yeni bir ortalama sunacak; mevcut durumdaysa hesaplama bu şekilde yapılabiliyor.
Tepebaşı ilçesindeki ilanlar için Tepebaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık | 6 | 153 ₺ |
| Seyitgazi | 10 | 374 ₺ |
| Sivrihisar | 12 | 387 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı | 6 | 1.254 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
| Mihalgazi | 4 | 1.452 ₺ |
