Tepebaşı ilçesinin doğu kesiminde, Karadere mahallesi, Eskişehir’in yoğun yaşamından uzaklaşmak isteyenler için yeşilliğin içinde, evden çalışma günlerinde ya da hafta sonu kaçışlarında tercih edilen bir bölge. Mahallenin tek elden ilan edilen arsasının yaklaşık 9.000 metrekarede, 8 milyon TL civarında değerlendiğini görüyoruz. Karadere satılık arsa ve tarla arayanlar için şu anki tablo oldukça net: sadece bir ilan bulunuyor, fiyat sabit, alan sabit. Bu durum, alıcı profilini daraltıyor.
Elde bulunan ilanın fiyatı 8 milyon TL olarak kayıtlı ve alanı 9.027 m². Bu rakamlar ışığında, m² fiyatının yaklaşık 886 TL olduğu ortaya çıkıyor. Yalnızca bir ilanın yayınlanması nedeniyle, ortalama ya da en düşük/en yüksek fiyat gibi karşılaştırmalar yapmak mümkün değil. İmarlı olarak sunulan bu arsa, konum itibarıyla dikkat çekiyor. Karadere arsa ve tarla fiyatları şu anda oldukça dar bir aralıkta seyrediyor.
Satın alma sürecinde imar durumu en önemli veri. Üzerindeki imarın varlığı, yapılaşma olanaklarını doğrudan etkiler. Arsalarda KAKS ve emsal gibi teknik belgeler, inşaat kapasitesini gösterir; bunların olup olmadığı kontrol edilmeli. Bağ ve bahçe niteliğindeki arazilerdeyse tapu kaydında ekili arazi ibaresi yer alır — tarımsal amaçlı kullanım durumu belgelenmelidir. Ada-parsel sorgusu da titizlikle yapılmalıdır; hisseli tapular riskli olabilir.
Mevcut ilanın imarlı müstakil arsa olarak kayıtlı olduğunu varsayarsak, tapu devrinin noterde yapılacağı anlaşılır. Hisseli tapularda ortaklık anlaşmazlıkları yaşanır; bu nedenle hisseli durumlar dikkatle değerlendirilmelidir. Ada-parsel sorgusuyla birlikte kadastro kayıtlarından taşınmazın konumu, sınırları ve yüzey alanları netleştirilmeli. Öte yandan, kredi uygunluğu meselesi bankalara göre değişkenlik gösterdiği için, satın alma öncesinde banka onay koşulları da incelenmelidir.
İnternet üzerinden arama yaparken fiyat filtresi 8 milyon TL’ye kurulabileceği gibi, m² aralığı 9.027 olarak seçilerek sadece bu ilan görüntülenebilir. sahibinden Karadere satılık arsa ve tarla sonuçlarında imar durumu filtresi kullanılarak yalnızca imarlı araziler ayrıştırılabilir. Toprakarsa.com platformunda ilan yayınlanma tarihine göre de sıralama yapılıp, yeni çıkan ilanlara odaklanmak mümkün.
Mevcut durumda sadece bir ilanın bulunması, rekabeti minimuma indiriyor. İmarlı olması, yatırımcı ya da gelecekte yerleşmek isteyenler için planlama sürecini kolaylaştırıyor. Karadere bölgesinde satılık arsa ve tarla ararken, pazarlık marjının dar olduğu bir ortamda alıcı konumda olmak da avantaj sayılabilir.
İmar durumu öncelikle şartnameye baktırılıp belgelenmeli, ada-parsel numarasıyla kadastrosu sorgulanmalıdır. Tapuda taahhütlerin olup olmadığı incelenmeli, müstakil arsa halinde ise inşaat ruhsat ve izinlerine dair gerekli belgeler talep edilmelidir.
Tapu senedinde "bağ-bahçe" ibaresi yerine "arsa" ibaresi varsa, yapılaşma beklentisi yüksektir. Ada-parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak tescil belgesi, arazi konumunu ve sınırları doğrulayacaktır.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri eşliğinde arama yapıldığında, sadece bir ilan karşınıza çıkar; sonuçlar 8 milyon TL ve 9.000 m² civarında yoğunlaşır.
Tek ilanın verilerine göre fiyat 8 milyon TL, m² değeri ise yaklaşık 886 TL civarında seyrediyor. Bu da endekste yer aldığı şekliyle sabit bir seviyeyi ifade ediyor.
Tepebaşı ilçesindeki ilanlar için Tepebaşı satılık arsa sayfasına bakın.