Eskişehir’in hareketli ilçesi Tepebaşı’na bağlı olan M.Kemalpaşa mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir duraklama noktası. M.Kemalpaşa satılık arsa arayan kullanıcılar için bu bölge, aranan konum ve fiyat skalasına göre çeşitlilik sunuyor. Mevcut M.Kemalpaşa satılık arsa ilanları arasında henüz onaylanmamış ilanlar da yer alabiliyor; dolayısıyla alıcıların doğrudan emin ressamlarla veya yerel belediye yetkilileriyle iletişime geçmesi öneriliyor. Fiyat skalası 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişen teklifler bulunuyor.
M.Kemalpaşa arsa fiyatları, iç bölgede yer alan imarlı ve imarsız arsalar arasında ciddi farklılıklar gösterebiliyor. Konut inşaası için uygun olan m²’lik parseller 100 ila 250 TL’lik fiyatlarla el değiştirirken,500 m²’nin üzerindeki geniş arsaların fiyatı 2 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Sahibinden M.Kemalpaşa satılık arsa ilanlarında en sık karşılaşılan m² aralığı 250 ila 750 m² arasında yoğunlaşıyor. Bu bölgelerde yer alan tarla ve bağ parsellerinin fiyatı ise 200 ila 500 bin TL arasında seyrediyor.
Alıcıların ilk dikkat etmesi gereken nokta imar durumudur. Muayene edilen parsellerde imar durumu sorgusu, belediyeden alınan ek belgelerle mutlaka yapılmalı. Örneğin, inşaat ruhsatı almadan önce KAKS ve emsal oranlarının belediyece onaylanmış olması zorunlu. Ada-parsel sorgusu sırasında karşılaşılan yanlış tapu kayıtları da düzeltilebilir nitelikte olmalıdır. M.Kemalpaşa satılık arsa ilanlarında hikâye edilen parsellerde hisseli tapulara da sık rastlanıldığı için hisse oranlarının netleştirilmesi gerekiyor.
Müstakil arsa tapuları, hisseli arsa tapuları ve kırsal nitelikli arsa tapuları en yaygın tapu türleridir. M.Kemalpaşa satılık arsa alırken alıcının tapu dairesinde yaptığı ada-parsel sorgusunda tapunun tescil edilmiş olup olmadığına dikkat edilmesi gerekiyor. Krediye tabi olan parsellerde bankaların onaylaması için tapu devri işlemlerinin tamamlanmış olması zorunlu. Ayrıca, müstakil parsellerde inşaat müsaadesi verilene kadar yapı ruhsatı alınması gereken sürecin de detaylıca takip edilmesi gerekiyor.
Sahibinden M.Kemalpaşa satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre arama yaptığınızda konut arsası, ticari arsa ya da tarla seçeneklerini ayırt edebilirsiniz. İlave olarak, belediyenin resmi sitesinde de parsellerin imar ve tapu bilgilerine ulaşmak mümkün.
M.Kemalpaşa’da arsa fiyatlarının henüz yatay seyretmesi, alıcılar için uygun fiyatlama fırsatı sunuyor. Bu esnada, tapu devri ve imar sorgusunda dikkat çekecek aşamaların basitçe takip edilebilmesi de süreci kolaylaştıran unsurlar arasında yer alıyor. M.Kemalpaşa satılık arsa ilanları ve fiyatları her geçen gün yenilendiğinden, kullanıcıların yakın takibiyle cazip fırsatlar yakalanabiliyor.
M.Kemalpaşa arsa fiyatları bölgenin konumuna, imar durumuna ve parsel genişliğine göre farklılık gösteriyor. 250 m²’lik konut arsası ortalama 1,5 milyon TL civarında değerlenirken, 1000 m²’lik geniş parsellerde fiyat 2 milyona kadar yükselebiliyor.
Alıcılar çoğu zaman imar durumunu tam manasıyla sorgulamadıkları için belediyeden ek belge talep etmeyi ihmal ediyorlar. Ayrıca, hisseli tapuların netleştirilmesinde yaşanan eksiklikler sonradan yasal sorunlara yol açabiliyor.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmaya başladıktan sonra ilave olarak konut ya da ticari tercihinizi seçebilirsiniz. Böylece arayüzdeki arama sonuçları sizi doğrudan istediğiniz niteliklere götürüyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle bulunan m² fiyatı, parsellerin ederi hakkında fikir veriyor. Örneğin, 1.5 milyon TL değerindeki 500 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 3 bin TL’dir.
Tepebaşı ilçesindeki ilanlar için Tepebaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık | 6 | 155 ₺ |
| Seyitgazi | 9 | 297 ₺ |
| Sivrihisar | 12 | 387 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı | 5 | 1.385 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
| Mihalgazi | 4 | 1.452 ₺ |
