Eskişehir’in en hareketli ilçelerinden biri olan Tepebaşı, sunduğu Tepebaşı satılık arsa ve tarla seçenekleriyle hem yatırımcılar hem de yerleşim amaçlı alıcıları cezbetmeyi sürdürüyor. 33 aktif ilanın yer aldığı bu sayfada, fiyatlar 210 bin TL ile 17 milyon TL arasında değişirken, alanlar 151 m² ile 14.500 m² arasında sıralanıyor. Sahibinden platformunda yayınlanan bu ilanların tamamının 33’ü arsa ve tarla kategorisine ait. Öte yandan, verilerin daha geniş bir tanım üzerinden değerlendirildiğinde, bölgedeki tüm arazi türlerinde 61 ilan görülüyor.
Tepebaşı arsa ve tarla fiyatları, hem küçük hem de büyük ölçekteli projeler için uygun fiyat aralıkları sunuyor. 210 bin TL’nin altındaki en düşük fiyatlı ilanda 151 m²’lik bir imarlı arsa yer alırken, en yüksek fiyatlı ilanda 14.500 m²’lik bir tarla 17 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. İlçedeki 33’ü arsa ve tarla kategorisinde olan 61 adet toplam ilanda, imarlı arsa sayısı 25’e, tarla sayısı ise 7’ye denk düşüyor. Bu kategorideki 33 ilanın yanı sıra, sahibinden platformunda yayınlanan tüm ilanların sahibinden’e ait olduğu da öğreniliyor.
Arsa satın alırken, üzerindeki imar durumunun yanı sıra tapuda yer alan m²’nin kadastro kayıtlarıyla da doğrulanması elzemdir. özellikle imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yapılmaması hem yasal hem de ekonomik kayıplara yol açabiliyor. Ada-parsel sorgusu sayesinde, üzerinde kat irtifakı bulunan parseller ayırt edile bilirken; KAKS ve emsal bilgileri de gelecekteki inşaat potansiyelini ortaya koyar. Tepebaşı’nda arsa ve tarla alımlarında sıklıkla karşılaşılan tapu devri süreci, noter huzurunda gerçekleştirilen devir teslimiyle neticeleniyor.
Tepebaşı’ndaki sahibinden Tepebaşı satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı mahallelerin başında Uludere geliyor. Bu köye ait 5 ilan, ilçe genelindeki en fazla ilan sayısını oluştururken, Yeniakçayır’daki 3 ilan ve Karadere’deki 2 ilan da yerel piyasada dikkat çekiyor. Uludere’nin tercih edilmesinin en önemli nedenlerinden biri, ilçe merkezine yakın konumu ve ulaşım kolaylığı sağlaması.
Bir arsa ya da tarladaki fiyatın belirlenmesinde birkaç temel unsur öne çıkıyor. Bunların başında parsellerin yer aldığı konum gelirken, m² büyüklükleri ve üzerindeki imar durumları da fiyatlarda etkili oluyor. müstakil arsa fiyatlarında imarlı olması genellikle daha cazip bir seçenek sunarken, tarla gibi tarım arazileri içinse topraktaki ekili ürün miktarı ve su kaynaklarının yakınlığı belirleyici olabiliyor. Ayrıca, tapuda yer alan ekili veya ekili olmayan durumun yanı sıra, parselle ilgili herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığı da fiyatı doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Tepebaşı satılık arsa ve tarla ararken, arama motoruna girilen kriterler oldukça spesifik şekilde oluşturulabiliyor. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve tapu türü gibi filtreler sayesinde, yıllara yayılan yatırım planı olan kullanılmayan parsellerden, tercih edilen konumda konut projesi için ideal imarlı arsalara kadar pek çok seçenek kolaylıkla bulunabiliyor. Ayrıca ilan tarihine göre sıralama yapılabilmesi, yeni yayınlanan ilanlara dair anında bilgi sahibi olmayı da sağlıyor.
Sahibinden platformunda yayınlanan sahibinden Tepebaşı satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı 33’e denk düşerken, bu sayının 61’e ulaşabilmesi için tüm arazi türlerine bakmak gerekiyor. Sahibinden yoluyla yapılan satışlarda komisyon ücreti alınmazken, emlak ofisleri genellikle arsa fiyatının belli bir yüzdesi kadar komisyon talep ediyor. Öte yandan, emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda, yasal sürecin daha kontrollü ilerleyebileceği noktasında da alıcılar avantaj sağlıyor.
Bankalar aracılığıyla konut kredisi olarak kullanılabilecek kred
Tepebaşı arsa ve tarla fiyatları, 210 bin TL’den başlayıp 17 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Bu aralıkta yer alan parsellerin m² fiyatlarıysa 10 bin TL ile 1.500 TL arasında değişiyor.özgün olarak ele alındığında, 61 ilan üzerinden yapılan değerlendirmede ortalama m² fiyatı 590 TL olarak öne çıkıyor.
Arsa satın alırken, tapuda yer alan m² ve kadastro bilgilerinin yanı sıra imar durumu da mutlaka kontrol edilmeli. Tarla satın alımlarında ise arazinin ekili olup olmadığı, su kaynaklarına yakınlığı ve tarımsal faaliyetlere uygunluğu önem kazanıyor. Ayrıca parselle ilgili ipotek ve haciz sorgusunun yapılması, satın alma kararını doğrudan etkiliyor.
İnternet üzerinden yapılacak aramalarda, toprakarsa.com’un sunduğu filtreler sayesinde hem fiyat hem de konum bazlı detaylı bir arama gerçekleştirilebilir. Tepebaşı satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak içinse arama motoruna doğrudan illenin adı ve aranan kategori eklenebilir.
Fiyat hesaplamasında kullanılacak m² değeri, parsellerdeki belirlenen alandan ziyade kadastro kayıtlarıyla doğrulanmış resmî m² olarak kabul edilmeli. Örneğin, 500 m² olarak kayıtlı bir arsa için 2 milyon TL ödenecekse, m² fiyatı 4 bin TL’ye denk geliyor. Tepebaşı’daki ilanlarda bu rakamın 10 bin TL’nin altında ve 1.500 TL’nin üzerinde bulunulabiliyor.
Eskişehir genelindeki ilanlar için Eskişehir satılık arsa sayfasına bakın.
