Eskişehir’in kalbini teşkil eden Tepebaşı, şehrin kuzeybatısında konumlanırken Porsuk Çayı’nın doğal sınırlarıyla ve yeşil vadileriyle hem yerli hem yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor. sahibinden Tepebaşı satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında, 32 aktif ilanla karşılaşıyoruz. Bu tekliflerin fiyat aralığı 210 bin TL’den başlayıp 17 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Parsellerin alanlarıysa 151 m² civarından başlayıp 14.500 m² büyüklüğüne kadar değişkenlik gösteriyor. İmar durumu incelendiğindeyse 25 adet imarlı arsa olduğu görülüyor; tarım arazileriyse sadece 6 ilan ve 1 bağ-bahçe ilanı bulunuyor.
Tepebaşı arsa ve tarla fiyatları yerel piyasada oldukça geniş bir skalaya yayılıyor. En düşük fiyatlı ilan 210 bin TL ile sahiplenilen ufak bir imarsız parseli temsil ederken en yüksek bedel 17 milyon TL’lik devasa bir tarla projesine ait. 30 ilanın arsa kategorisinde yer aldığı, kalan 2’sininyse tarım arazi ve bağ-bahçe olduğunu görüyoruz. Toplamda 151 m² ile 14.500 m² arasındaki boyutlar, hem küçük arazilerde konut inşaatı planlayanlar hem de ticari tarımcılar için seçenek sunuyor.
Süreci kolaylaştırmak için alıcıların öncelikle imar durumunu netleştirmesi gerekiyor. Tepebaşı satılık arsa ve tarla pazarında karşılaşacağınız ilanların 25’i imarlı olduğundan inşaat ruhsatı alma olasılığı daha yüksek. Ancak imarsız parsellerde KAKS ve emsal hesaplamalarının yapılabilmesi için ilgili belediyeye dilekçeyle başvurulmalı. Ada-parsel sorgusu da tapunun çıkarılması aşamasında kilit bir adım olarak öne çıkıyor. Bu kontroller yapılmadan düşük fiyatlara aldanmak ileride ek maliyetler doğurabilir.
Son dönem ilan istatistikleri, Tepebaşı’nın talebin odaklandığı yerleşim birimlerini net bir şekilde ortaya koyuyor. Uludere köyünde ve eteklerinde 5 adet, Yeniakçayır bölgesinde 3 ilan varken Karadere’deyse 2 farklı parsel teklifi bulunuyor. Bu yoğunluk incelendiğinde özellikle yol bağlantılarının kolay olduğu vadilere yakın konumların tercih edildiği anlaşılıyor. Diğer köylerdeyse genellikle geniş tarım arazileriyle karşılaşmak mümkün.
Tepebaşı arsa ve tarla fiyatları konusunda karar vermekte konum kadar arsanın imar durumu da belirleyici. Genellikle merkeze yakın parsellerle vadi boyunca uzanan bölgelerde fiyatlar yükseliyor. Büyük boyutlu arazilerdeyse fiyat m² başına genellikle daha hesaplı olsa da tapu devri ve kadastro sorunlarıyla karşılaşma riski artıyor. Küçük parsellerdeyse mülkiyetin netliği ve ada-parsel verilerine ulaşmak daha kolay hale geliyor.
Toprakarsa.com’da Tepebaşı satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığıyla m² filtreleri ilk daraltıcı unsurlar olarak karşınıza çıkıyor. İmarlı parselleri ayırt etmek için “imar durumu” seçeneğini işaretlemek gerekiyor. Aynı şekilde tarla kategorisindeyseniz tarım arazisi ve bağ-bahçe etiketlerini kullanabilirsiniz. Tapu devri yapılmamış ilanları eleyerek doğrudan mülkiyet problemi yaşamayacağınız seçeneklere odaklanabilirsiniz.
Güncel verilere göre Tepebaşı’nda kayıtlı tüm 32 ilan sahibinden platformundadır; emlakçılar aktif olarak temsil etmemektedir. Bu da komisyon masrafından kurtulma avantajı sunsa da alıcılar pazarlık sürecinde yalnız kalabiliyor. Öte yandan sahibinden üzerinde yayınlanan ilanlar genellikle birebir görüşmelerle sonuçlandığından tapu devrinde yaşanan gecikmelerin önüne geçmek için erken mülakat öneriliyor.
Tepebaşı’daki ilanların tapu devri problemi yaşamayanlara ait olduğunu varsayarsak kredi imkanı bankadan bankaya ve tapu türüne göre değişiklik gösterebilir. Yerel bankaların hazır kredi seçenekleri arasında imarlı arsalar için %70’e varan oranlar bulunduğunu belirtmek mümkün.
Tepebaşı piyasasında en düşük 210 bin TL’lik imarsız bir parsel alınabilirken en yüksek fiyat 17 milyon TL civarındadır. Toplamda 30 ilanın arsa kategorisinde yer almasından hareketle ortalama fiyat m² başına yaklaşık 5.000 TL ila 9.000 TL arasında seyrediyor.
Alım öncesinde tapunun mutlaka incelenmesi ve imar durumunun belediyeden teyit edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte varsa hisseli satışların tek bir mülkiyeti temsil edip etmediği kontrol edilmeli. KAKS ve emsal değerlerinin de planlanan inşaat projesi için yeterli olup olmadığı hesaplanmalı.
Toprakarsa.com’daki arama motoruna doğrudan “Tepebaşı satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesini girerek fiyat aralığını 500 bin TL’den 1 milyon TL’ye kadar daraltabilirsiniz. İmarlı parselleri ayırt etmek içinyse “imar durumu: imarlı” filtresini uygulamak yeterli olacaktır.
Örneğin 500 m² büyüklüğünde bir parsel 4 milyon TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 8.000 TL düzeyindedir. Bu hesaplama yöntemiyle hem Tepebaşı’nın yerel piyasasına hem de rakamsal karşılaştırmalara sağlıklı bir bakış sağlayabilirsiniz.
Eskişehir genelindeki ilanlar için Eskişehir satılık arsa sayfasına bakın.
